最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù) - 北大法律信息網(wǎng) - 北大法寶--中國...
中華人民共和國最高人民法院公告
（相關(guān)資料: 部門規(guī)章2篇 地方法規(guī)3篇 裁判文書76篇 相關(guān)論文11篇） 《最高人民法院關(guān)于
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》已于2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過?，F(xiàn)予公布，自2002年6月27日起施行。
2002年6月20日
最高人民法院關(guān)于
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)
（2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過
?。ǚㄡ尅?002〕16號）
上海市高級人民法院：
你院滬高法〔2001〕14號《
關(guān)于合同法第
286條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：
一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《
中華人民共和國合同法》第
二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
（相關(guān)資料: 裁判文書14篇 相關(guān)論文2篇）
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
（相關(guān)資料: 裁判文書5篇 相關(guān)論文2篇）
三、建筑工程價款包括承包人為
建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
（相關(guān)資料: 裁判文書9篇）
四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自
建設(shè)工程竣工之日或者
建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
（相關(guān)資料: 裁判文書30篇）
五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。
此復(fù)。
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