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根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定建設(shè)工程施工合同視為解除的，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限應(yīng)自合同解除之日起計(jì)算——通州建總集團(tuán)有限公司訴安徽天宇化工有限公司別除權(quán)糾紛案

案例要旨：符合《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》第十八條規(guī)定的情形，建設(shè)工程施工合同視為解除的，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限應(yīng)自合同解除之日起計(jì)算。

案號(hào)：（2014）皖民一終字第00054號(hào)

審理法院：安徽省高級(jí)人民法院

案例來(lái)源：《最高人民法院關(guān)于發(fā)布第15批指導(dǎo)性案例的通知》（法〔2016〕449號(hào) ）

1.建筑工程施工合同未約定工程竣工日期，優(yōu)先受償權(quán)的行使期限應(yīng)適用《合同法》第286條的規(guī)定，不應(yīng)將合同解除日類推為工程竣工日——寧德市海軍第六工程建筑處與福州怡和房地產(chǎn)公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案

案例要旨：雙方當(dāng)事人在《建筑工程施工協(xié)議》中對(duì)竣工時(shí)間未約定，也未就合同的竣工時(shí)間舉證的，一審判決將合同解除日認(rèn)定為工程竣工日缺乏法律依據(jù)。依據(jù)《合同法》第286條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求從拍賣涉案房產(chǎn)所得的價(jià)款中優(yōu)先受償工程款。 

案號(hào)：（2008）民一終字第100號(hào)

審理法院：最高人民法院

來(lái)源：《民事審判指導(dǎo)與參考》 2009年第2輯（總第38輯）

2.建設(shè)工程合同協(xié)商終止的時(shí)間可認(rèn)作行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)間起算點(diǎn)——華潤(rùn)公司訴基福公司建設(shè)工程合同糾紛案

案例要旨：建設(shè)工程在合同約定的竣工日期之后仍在繼續(xù)施工，至訴訟時(shí)尚未全部施工完畢、沒(méi)有實(shí)際竣工日期的情況下，可根據(jù)立法和司法解釋精神，認(rèn)定建設(shè)工程合同協(xié)商終止的時(shí)間為行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)。

案號(hào)：（2011）蘇民再提字第0013號(hào)

審理法院：江蘇省高級(jí)人民法院

來(lái)源：《人民法院報(bào)》 2011年09月03日第6版

3.因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送Ｖ故┕さ模邪丝梢灾鲝埥獬贤?，承包人的?yōu)先受償權(quán)自合同解除之日起計(jì)算——廣大建設(shè)集團(tuán)有限公司與義烏市金錢福工藝品有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

案例要旨：最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。但在工程施工過(guò)程中，如因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送Ｖ故┕?，未在合同約定的竣工日期完成施工的，承包人可以主張解除合同，承包人的優(yōu)先受償權(quán)自合同解除之日起計(jì)算。

案號(hào)：（2015）浙民提字第8號(hào)

審理法院：浙江省高級(jí)人民法院

來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)  2015-07-15

4.有證據(jù)證明雙方已經(jīng)終止履行工程施工合同的，合同終止履行之日即為承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)——武寧縣新城建筑工程有限責(zé)任公司與江西雷邦科技有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

案例要旨：發(fā)包人能夠提供證據(jù)證明雙方對(duì)逾期未完工工程進(jìn)行了工程結(jié)算的，該結(jié)算單可以證明雙方已經(jīng)終止履行工程，合同終止履行之日即為承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)，承包人未在六個(gè)月內(nèi)主張的，該優(yōu)先受償權(quán)喪失。

案號(hào)：（2015）民申字第1815號(hào) 

審理法院：最高人民法院

來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)  2015-11-17

5.適用《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第二十六條規(guī)定的前提是非因承包人原因或由于發(fā)包人原因，且建設(shè)工程未能在約定期間內(nèi)竣工——重慶恒濱建設(shè)（集團(tuán)）有限公司與南充華諾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

案例要旨：適用《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第二十六條規(guī)定的前提是非因承包人原因或由于發(fā)包人原因，且建設(shè)工程未能在約定期間內(nèi)竣工。從雙方簽訂《協(xié)議》的內(nèi)容看可認(rèn)定是對(duì)原《建設(shè)工程施工合同》履行的終止，又因提前終止履行合同的原因在于發(fā)包人，承包人主張對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期間應(yīng)當(dāng)根據(jù)《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第二十六條的規(guī)定，以雙方終止原《建設(shè)工程施工合同》的時(shí)間為起算點(diǎn)計(jì)算六個(gè)月。

案號(hào)：（2014）川民終字第327號(hào)

審理法院：四川省高級(jí)人民法院

來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)  2014-11-24

6.承包人放棄建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的條件未成就，承包人在建設(shè)工程實(shí)際竣工或者約定竣工之日起六個(gè)月內(nèi)均有權(quán)行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)——S公司與J公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案

案例要旨：在建工程的發(fā)包人未支付工程價(jià)款，承包人向其發(fā)函承諾若其確認(rèn)支付工程款及保證金可放棄優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，發(fā)包人收函后仍違約的，即使發(fā)包人將在建工程按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給善意第三人，承包人只要在六個(gè)月內(nèi)起訴且無(wú)不宜折價(jià)拍賣情形的，對(duì)該在建工程仍享有優(yōu)先受償權(quán)。

來(lái)源：《民事審判指導(dǎo)與參考》2010年第2輯（總第42輯）

1.建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算

由于該法定優(yōu)先權(quán)具有形成權(quán)的特征，得以因承包人的單方意思表示而產(chǎn)生特定的法律效果，故法律及司法解釋為其行使設(shè)定了特定的時(shí)間要求。這是為了促使承包人積極行使權(quán)利，確保社會(huì)關(guān)系的穩(wěn)定。首先，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。由于《合同法》第286條使用的是“可以”一詞，故催告程序應(yīng)被理解為僅具有倡導(dǎo)意義，不屬于強(qiáng)制性規(guī)定。發(fā)包人未按照建設(shè)工程施工合同的約定支付工程價(jià)款的，承包人即便未進(jìn)行催告，亦不影響其權(quán)利的行使。當(dāng)然，從解決糾紛的角度出發(fā)，事先進(jìn)行催告有利于雙方及時(shí)協(xié)商，避免突然襲擊。其次，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為六個(gè)月?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第4條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。”2011年6月《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第4條第（2）項(xiàng)進(jìn)一步明確：“承包人請(qǐng)求行使優(yōu)先受償權(quán)的期限，自建設(shè)工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算；如果建設(shè)工程合同由于發(fā)包人的原因解除或終止履行，承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限自合同解除或終止履行之日起計(jì)算。”建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限在性質(zhì)上屬于除斥期間，不適用時(shí)效中止、中斷、延長(zhǎng)的規(guī)定。行使期限屆滿后，優(yōu)先權(quán)歸于消滅，但其擔(dān)保的主債權(quán)即建設(shè)工程價(jià)款并不因此消滅，后者作為請(qǐng)求權(quán)僅受訴訟時(shí)效的限制。

（摘自《最高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用（房地產(chǎn)卷）》，江必新[等]著，中國(guó)法制出版社2014年出版）

2.建設(shè)施工合同的承包人從合同終止或解除之日起享有優(yōu)先受償權(quán)，承包人此時(shí)無(wú)需催告

這里的承包人的催告，是指承包人要求發(fā)包人按照合同的約定支付工程款款項(xiàng)；在合同約定的工程款支付時(shí)間發(fā)包人未支付的，承包人仍享有工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，承包人按照《建設(shè)工程施工合同解釋》第18條的規(guī)定可以要求發(fā)包方付款的，其可以催告發(fā)包方在合理的期間付款。建設(shè)施工合同在約定的竣工日期后終止或解除的，依據(jù)《2011年民事審判會(huì)議紀(jì)要》“如果建設(shè)工程合同由于發(fā)包人的原因解除或終止履行，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限自合同解除或終止履行之日起計(jì)算”的規(guī)定，承包人從合同終止或解除之日就有優(yōu)先受償權(quán)，承包人此時(shí)無(wú)需催告。至于催告的方式，因合同法未做特殊要求，書(shū)面或口頭催告均發(fā)生催告的效力。

（摘自《房地產(chǎn)糾紛裁判依據(jù)新釋新解》，何曉航主編，人民法院出版社2014年出版）

1.《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百八十六條 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

2.《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》

第四條 建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

3.《最高人民法院辦公廳關(guān)于印發(fā)<全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要>的通知》（法辦（2011）442號(hào)）

四、（二）關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題

非因承包人的原因，建設(shè)工程未能在約定期間內(nèi)竣工，承包人依據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定享有的優(yōu)先受償權(quán)不受影響。承包人請(qǐng)求行使優(yōu)先受償權(quán)的期限，自建設(shè)工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算；如果建設(shè)工程合同由于發(fā)包人的原因解除或終止履行，承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限自合同解除或終止履行之日起計(jì)算。