我們要知道，并不能以拒交“物業(yè)費”來對抗物業(yè)公司的“不作為”，因為業(yè)主交納服務(wù)費用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。
小區(qū)無業(yè)委會又不滿物業(yè)管理，業(yè)主拒交物業(yè)費會承擔法律責任嗎？
同時根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
小區(qū)無業(yè)委會又不滿物業(yè)管理，業(yè)主拒交物業(yè)費會承擔法律責任嗎？
物業(yè)公司承擔違約責任與業(yè)主承擔支付物業(yè)費義務(wù)是兩種不同的法律關(guān)系，兩者不能混為一談。因此，你不能以拒交物業(yè)費來對抗物業(yè)公司的“不作為”。
（1）違法或違約損害業(yè)主利益的，可以構(gòu)成抗辯的正當理由。也就是說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，可以作為抗辯的正當理由。
(2)在不存在違法或明顯違約的情況下，對于業(yè)主以服務(wù)存在瑕疵提出抗辯需要以誠實信用原則作為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標準與物業(yè)收費標準，對物業(yè)服務(wù)進行綜合評價，進而確定業(yè)主抗辯理由正當是否可以成立。
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業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)怠于履行物業(yè)管理職責的或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害其合法權(quán)益的可以通過《解釋》第三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。
僅僅消極地拒絕交納物業(yè)費來對抗是不能取得很好的效果的，業(yè)主還可能因此承擔敗訴風險，除未交納的物業(yè)費用外，也需要承擔服務(wù)合同中所約定的滯納金以及訴訟費用。
