隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，高層住宅越來(lái)越受到大家的歡迎，畢竟封閉式的院落，綠化率、專業(yè)的物業(yè)管理、雙氣供應(yīng)、電梯直達(dá)、樓宇智能化。反觀老房子，不僅戶型設(shè)計(jì)一般，室內(nèi)裝修老舊有可能要翻新，且小區(qū)各方面設(shè)施老舊，綠化也比較少。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)大多數(shù)都比較舊了，房齡在25年以上。
還有，物業(yè)，小區(qū)設(shè)施就比較差勁，居住體驗(yàn)比較差，存在停車位少，容易塞車，沒(méi)有電梯等現(xiàn)象。
因此，現(xiàn)如今高層住宅深受市場(chǎng)喜愛(ài)，大家也愿意買高層住宅。但隨著時(shí)間的推進(jìn)，大家也慢慢發(fā)現(xiàn)了高層住宅的一些弊端。
比如一旦出現(xiàn)安全隱患，高層住宅很容逃生，我們都知道現(xiàn)在的高層住宅大多數(shù)在20-30層左右，而云梯只能上到15樓，一旦超過(guò)這個(gè)高度，想要救就會(huì)比較難了。
還有，高層住宅的價(jià)格會(huì)比多層住宅更貴，物業(yè)也更貴。特別是高層住宅的公攤，一直讓人無(wú)法容忍，畢竟在寸土寸金的城市，公攤了一平方就是幾萬(wàn)塊的事情了。要知道，目前的公攤率大概是百分之20，那也就是100平方的房子得虧損20平方了。
而且大家都知道，不管是什么房子，總會(huì)有拆遷的一天，但根據(jù) 五 八 集 團(tuán)給出的數(shù)據(jù)顯示，目前的拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)為1:1.5，如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠償高層住宅的話，很少開(kāi)發(fā)商會(huì)愿意這樣做，成本太高了。假設(shè)拆一棟30層高的高層住宅，開(kāi)發(fā)商最少要建70層高，才有可能回本。
所以說(shuō)，大家現(xiàn)在對(duì)于高層住宅也不是像過(guò)去那樣，那么狂熱了。但苦于找不到代替品，也只能繼續(xù)住著高層住宅。
但從今年起，在新規(guī)下，一切可能將變得不一樣了。
7月6日，據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，北京發(fā)布25項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)，按照涉及領(lǐng)域分，城市管理與公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9項(xiàng)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9項(xiàng)、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3項(xiàng)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)2項(xiàng)、資源節(jié)約與利用標(biāo)準(zhǔn)1項(xiàng)、服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1項(xiàng)。
其中，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。而且這些規(guī)定，還不止是在北京實(shí)行，而是多地推進(jìn)。
還有，在前段時(shí)間，住建等兩部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。
并且在通知中還有一句重點(diǎn)：中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
因此，從這兩條新規(guī)中我們可以得知，未來(lái)對(duì)于多層住宅超過(guò)4層樓以上就能夠安裝電梯，而且在縣城會(huì)減少高層住宅的建設(shè)，那必然會(huì)對(duì)未來(lái)10年我們的居住形態(tài)產(chǎn)生巨大影響。
大家試想下，本來(lái)新建的多層住宅就比高層住宅存在許多優(yōu)點(diǎn)。比如低公攤、低梯戶比、低容積率、還有專業(yè)的物業(yè)公司管理，綠化率和小區(qū)配套設(shè)施更加健全。這樣的房子不會(huì)比密密麻麻的高層住宅更香嗎？如果非要說(shuō)有什么缺點(diǎn)，那就是住在6、7、8樓的住戶比較難受，沒(méi)有電梯。
但現(xiàn)在電梯問(wèn)題已經(jīng)解決了，最嚴(yán)重的缺點(diǎn)被改善了，那大家還不拼了命買多層住宅嗎？要知道，現(xiàn)在國(guó)外的有錢人基本都不住高層住宅了，要么別墅，要么就是多層住宅。
因此，漸漸的未來(lái)高層住宅的數(shù)量將會(huì)變少。當(dāng)然，肯定不會(huì)到消失那么嚴(yán)重，但若不加以改進(jìn)的話，我相信住的人會(huì)越來(lái)越少。
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