由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如今的商品房都是較高的高層住宅。開(kāi)發(fā)商愿意把住宅樓層變高，主要有兩方面原因，第一點(diǎn)是層數(shù)越高，建筑面積就會(huì)相應(yīng)增加，收益率將會(huì)越高。還有一點(diǎn)高層住宅對(duì)采光和通風(fēng)有好處，也是部分國(guó)人的消費(fèi)心理。
可是在國(guó)內(nèi)樓市“兩極分化”情況越來(lái)越明顯的情況，仍然還有人認(rèn)為只要是自己買(mǎi)的房子，后期一定會(huì)升值。就拿現(xiàn)在來(lái)說(shuō)吧，4樓以上的住戶(hù)就要注意了，住宅“新規(guī)定”紛紛出臺(tái)，以后即便是總高只有4層的多層房，也必須要安裝電梯，而這和今年開(kāi)始的“舊改”不謀而合，從中就看出來(lái)，未來(lái)國(guó)內(nèi)的絕大部分房子都會(huì)安裝電梯，也就是說(shuō)高層電梯房的優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸被削弱。
當(dāng)4層以上的房子全面加裝電梯，加上現(xiàn)在樓市房子已經(jīng)供大于求，未來(lái)隨著人們生活質(zhì)量的提高，對(duì)房子的要求也越來(lái)越高，這時(shí)“老破高”的房子必然會(huì)不再受到人們的歡迎。因?yàn)榍皫啄耆木€房?jī)r(jià)的大漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商不斷拿地蓋樓，而人口卻不斷減少，所以現(xiàn)在三四城市的房子是供大遠(yuǎn)大于求的。
今年，有關(guān)部門(mén)發(fā)出了“限高令”，對(duì)于250米以上建筑也要嚴(yán)格限制新建，縣城以多層為主，4樓以上新建住宅必須加電梯，加上舊改加裝電梯的趨勢(shì)，對(duì)存量房產(chǎn)定價(jià)的影響是顯而易見(jiàn)的。
這樣一來(lái)，對(duì)于想買(mǎi)多層的朋友也不用擔(dān)心沒(méi)有電梯的問(wèn)題了，只要你買(mǎi)的新房子樓層超過(guò)4層，都會(huì)有電梯，給家里的老人和自己都帶來(lái)了極大方便。那么對(duì)于那些沒(méi)電梯的老樓，該怎么解決呢？
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