從補(bǔ)貼政策下來開始，就不斷有農(nóng)友問一些問題：“我家是包的地，補(bǔ)貼該歸誰啊？”“租的地，是我種，補(bǔ)貼應(yīng)該是歸我的吧?！薄白獾貢r(shí)候沒提補(bǔ)貼的事，地主現(xiàn)在和我爭補(bǔ)貼，怎么辦？”“包地時(shí)候說好了補(bǔ)貼是歸我的，都一個(gè)村的，也沒簽合同，現(xiàn)在地主不承認(rèn)了，怎么辦？”
土地流轉(zhuǎn)后補(bǔ)貼歸誰？合同是關(guān)鍵！！
今年是農(nóng)業(yè)側(cè)供給改革第一年，國家出了很多新政策，補(bǔ)貼一下子比去年多了。錢多了，矛盾也多了，土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)村已經(jīng)是非常普遍的現(xiàn)象，然而，因?yàn)橥ǔＭ恋亓鬓D(zhuǎn)都是認(rèn)識(shí)的，熟悉的人，就不是本村的，也是鄰村的，或是和親戚朋友們有關(guān)系，相互介紹的，往往很多時(shí)候都是講好了價(jià)錢，多少錢一年，也不簽合同，就開始種地了，現(xiàn)在到了領(lǐng)補(bǔ)貼的時(shí)候，就有了爭議了。但是，這樣的糾紛，農(nóng)業(yè)部門是不給你斷這個(gè)官司的，大家應(yīng)該都注意到了，補(bǔ)貼政策里說的都是補(bǔ)給實(shí)際種植者，怎么確定你就是實(shí)際種植者？第一、你自己就是地主，有土地證，沒得說，錢就是你的。第二、就是包地種植，拿什么證明你是實(shí)際種植者？合同唄！沒有合同的，地主和種糧戶在這上面產(chǎn)生了糾紛，就只能是自行協(xié)商解決，說好了錢歸誰，再來申報(bào)領(lǐng)錢，口頭協(xié)議的官司不好打。所以，為了避免這樣的糾紛，小編提醒廣大農(nóng)友朋友們，如果你是在包地種糧，今年沒簽合同的，明年，還是把租地合同簽好了，再種地！簽訂合同時(shí)，要注意什么？以下幾點(diǎn)建議，事先看好了，寫明白了，很重要。
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備以下條件：
1、權(quán)屬清晰無爭議；
2、交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；
3、流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人（要有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章授權(quán)的委托書）；
4、流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。
土地流轉(zhuǎn)合同內(nèi)容的幾個(gè)重點(diǎn)：
1）流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟(jì)組織登記備案。
2）注明流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落地點(diǎn)、面積、質(zhì)量等級等。
3）約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式。
4）約定雙方的權(quán)利義務(wù)。特別是要約定各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼由誰享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰承擔(dān)。
5）約定流轉(zhuǎn)土地的用途。
6）約定雙方違約責(zé)任。爭議解決方式、合同變更和解除的條件。
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文章來源：村村聯(lián)盟農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)
