時(shí)間：2015-09-02 08:42 來(lái)源：大河報(bào) 作者：_ 點(diǎn)擊：39次 □記者丁豐林
本報(bào)訊因樓頂雨水管發(fā)生堵塞，導(dǎo)致雨水倒灌，剛裝修好的新房里木地板和墻壁都被泡壞。業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)沒(méi)有盡到維護(hù)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的損失負(fù)責(zé)。物業(yè)則認(rèn)為，雨水管所在的露臺(tái)歸頂樓業(yè)主獨(dú)有使用，雨水管發(fā)生堵塞是業(yè)主自身原因造成的，拒絕賠償。雙方就此協(xié)商了近一個(gè)月，仍沒(méi)有結(jié)果。
市民申先生在鄭東新區(qū)的老街·綠地鄭東新苑四期購(gòu)買了一座房子，房子位于8層頂樓。房屋裝修之后，申先生一直沒(méi)怎么住過(guò)。今年7月22日，鄭州下起大雨，出差在外的申先生突然接到小區(qū)物業(yè)的電話，稱他家的房子漏水了，還淹壞了電梯。申先生趕緊讓親戚去家里查看后發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題出在樓棟的雨水管上。申先生的房子在頂樓，戶外有一個(gè)露臺(tái)，和申先生的房子通過(guò)一道推拉門相連。樓棟的公共雨水管的入口，就在這個(gè)露臺(tái)的角落里。因雨水管發(fā)生堵塞，導(dǎo)致雨水囤積在露臺(tái)上，漫過(guò)推拉門，最終倒灌進(jìn)申先生家里。
申先生出示了他和小區(qū)物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，其中約定：物業(yè)應(yīng)對(duì)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括雨水管道。
昨日，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)人李經(jīng)理出示了小區(qū)業(yè)主的購(gòu)房合同，其中有約定：平臺(tái)、閣樓、露臺(tái)的使用權(quán)由頂樓單元業(yè)主依法合理使用，但該使用權(quán)不得侵犯其他業(yè)主的權(quán)益。李經(jīng)理說(shuō)：“露臺(tái)只能業(yè)主自己使用，我們上去也得從他家進(jìn)去，雨水管發(fā)生了堵塞，業(yè)主應(yīng)該自行檢查?！崩罱?jīng)理認(rèn)為，是申先生自己使用不當(dāng)，才導(dǎo)致了雨水管堵塞，與物業(yè)沒(méi)有關(guān)系。
對(duì)此，河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌律師表示，雨水管所在的露臺(tái)雖是共用產(chǎn)權(quán)，但使用權(quán)歸頂樓業(yè)主，其他人都無(wú)法使用，所以露臺(tái)使用者應(yīng)該盡到注意的義務(wù)，對(duì)雨水管的堵塞，使用者要負(fù)一定的責(zé)任。而對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)，露臺(tái)和雨水管都屬于公共部位，物業(yè)對(duì)此負(fù)有管理和維護(hù)的職責(zé)。
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