1、 容積率:
總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強(qiáng)度及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);
容積率=建筑總面積÷用地面積;
一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;
3、 綠化率:
指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;
4、 綠地率:
描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;
5、 層高:
住宅高度以“層”為單位計(jì)算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.
6、 凈高:
指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;
7、 進(jìn)深:
指住宅的長度,指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右,不能任意擴(kuò)大.住宅進(jìn)深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足,但進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;
8、 開間:
指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離,住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;
9、 建筑面積:
指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;
10、公攤面積:
指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的面積總和;
11、使用面積:
它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積,俗稱地磚面積;
12、占地面積:
建筑物基底及其功能需要占用的面積,也叫紅線面積;
13、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積(露臺面積按半面積計(jì)算);
14、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;
15、銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積;商品房按“套”或“單元”出售;
16、公用建筑面積=整幢建筑面積-套內(nèi)建筑面積和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e;
17、公攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);
18、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù):公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和;
19、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收機(jī)房等;
20、不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室;
21、實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積÷住宅建筑面積;
22、使用率=使用面積÷住宅面積,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間;小于實(shí)用率;
23、地下室:
指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2;
24、半地下室:
指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3,且不超過1／2;
25、陽臺:
供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)/晾曬衣物等的空間;
26、平臺:
供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分;
27、標(biāo)準(zhǔn)層:
指平面布置相同的住宅樓層;
28、中間層:
底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.
