買房前了解一些最基本的名詞還是很有必要的，建筑面積、總建筑面積、綠化率等名詞，字面意思理解起來是很簡單，但放在房地產(chǎn)行業(yè)里就要深入挖掘，否則就等掉進坑里了。
【毛坯房】又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
【精裝房】是指經(jīng)過精致裝修的房屋，注重每一個細節(jié)部分，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以買到精裝房就等于買到可以拎包入住的房子。
【現(xiàn)房】是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
【期房】即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
【建筑面積】是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多層或高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
【(單元)建筑面積】＝每套住宅門牌范圍內(nèi)建筑隊面積+分攤得公用建筑面積。
【公用建筑面積】也叫公攤面積，主要由以下兩部分組成：1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務的公用房和管理用房建筑面積；2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%。計算時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。
【實用面積】實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。實用面積實際上是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
【居住面積】住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。
【公用建筑面積分攤系數(shù)】將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。
【計租面積】作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺(閉合式按一半計算)，壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。
【銷售面積】銷售面積是指商品房按“套“或“單元“出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的共有建筑面積之和。
【得房率】得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑隊面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
【實用率】實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分攤的共有共用建筑面積。
【容積率】容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
【商品房銷售面積】 = 套內(nèi)建筑面積 + 分攤公用面積※ 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積
【使用面積】建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。
【使用面積系數(shù)】用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。
【輔助面積】建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。
【結(jié)構(gòu)建筑面積】建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。
【使用率】使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
【實用率】套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。
【商品房銷售面積】= 套內(nèi)使用面積 + 分攤的功用建筑面積
【套內(nèi)建筑面積】 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積※ 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風道、管道井。
【公攤的公用建筑面積】 = 套內(nèi)面積× 公用建筑面積分攤系數(shù)
【公用建筑面積分攤系數(shù)】 = 公用建筑面積÷ 套內(nèi)建筑面積總和
【公用建筑面積】 = 整棟樓的建筑面積– 套內(nèi)建筑面積 – 不應分攤的建筑面積 ※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。
【建筑覆蓋率】又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。
【綠化率】指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
【綠地率】指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠蔭面積(包括綠地面積)與規(guī)劃用地面積之比。
【開間】住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。
規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。
【躍層住宅】是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
【復式】和躍層一樣，也是在套內(nèi)有兩層，但區(qū)別于躍層，復式房型中的上下兩層層高不一樣，通常都是下層比上層要高?？梢园褟褪嚼斫鉃榻?jīng)濟型躍層結(jié)構(gòu)；
【錯層】戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開處有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。
【進深】一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)。
【開間】住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)。
【層高】房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m)。
【凈高】一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m)。
【建筑系數(shù)】“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
【房屋產(chǎn)權】泛指所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。
【房屋權屬登記】指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產(chǎn)生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。房屋產(chǎn)權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。
【房地產(chǎn)權登記】通常稱“產(chǎn)權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權管理部門申請所有權登記，經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產(chǎn)權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產(chǎn)權實施有效的管理。
【共有產(chǎn)權】指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。
【房屋抵押】產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結(jié)。
【過戶】即更換房屋承租人姓名。
【公寓式住宅】相對于獨門獨院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。
【花園式住宅】一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。
【商住住房／SOHO】Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能發(fā)達，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。適合一些小公司，以及依賴網(wǎng)絡進行社會活動的人群。
【經(jīng)濟適用房】具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟性和適用性。經(jīng)濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調(diào)使用效果，而不是降低標準。
