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房地產(chǎn)是我國的支柱行業(yè)，導(dǎo)致建設(shè)行業(yè)發(fā)展是非常火爆，越來愈多的人涉及建設(shè)行業(yè)，使得建設(shè)行業(yè)復(fù)雜性越來越高，那么建設(shè)工程欠款糾紛怎么處理呢?律師365小編就為大家淺要的分析一下建設(shè)工程欠款糾紛的處理方式，希望對大家有所幫助。
建設(shè)工程欠款糾紛的處理方式
一、對業(yè)主逾期付款及時主張權(quán)利或保存證據(jù)。工程款一般分為動員預(yù)付款、進度款、結(jié)算款，質(zhì)保金。首先在簽訂施工合同時，盡管相對甲方，施工方處于不利的地位，但是還是要據(jù)理力爭，爭取在合同中盡可能約定一個對施工方有利的預(yù)付款、進度款支付比例。因為，在工程進展過程中，施工單位享有主動權(quán)，如果業(yè)主建設(shè)單位延期付款就可以順延工期來制約業(yè)主，因此應(yīng)當爭取在工程完工前最大限度的爭取支付較大數(shù)量工程款。再者，在工程進行過程中，一旦業(yè)主建設(shè)單位出現(xiàn)逾期支付預(yù)付款或進度款的情形，不能礙于情面，而不及時提出，應(yīng)及時提出要求付款的書面申明或索賠申請。這樣一是可以在工程索賠程序中獲得主動，二是也為將來可能發(fā)生的訴訟提供了最充足的證據(jù)。再者，對于工程款的支付狀況要及時核對，必要是定期和業(yè)主建設(shè)單位采取財務(wù)對賬的方式來固定證據(jù)。對賬的書面單據(jù)要加蓋雙方的印章。這樣及時發(fā)生了糾紛也可以使得施工企業(yè)處于有利地位。
二、充分利用建筑合同有效性問題來確保工程款回收。這個策略的背景是我國嚴格的建筑資質(zhì)管理制度與目前建筑市場掛靠借用資質(zhì)、轉(zhuǎn)包工程普遍存在的矛盾性。由于我國法律認定這些轉(zhuǎn)包、掛靠均屬于無效合同。因此，如果簽訂了這類合同后出現(xiàn)惡意拖欠工程款的現(xiàn)象，施工企業(yè)可以針對具體情況要求法院宣告合同無效。因為一旦合同無效，就存在返還工程款的問題，而且施工企業(yè)在合同無效后不僅可以要求承包人返還，而且在符合條件的情況下還可以要求法院判決業(yè)主建設(shè)單位直接對其返還工程款(業(yè)主支付后再從其應(yīng)付承包人的款項中扣除即可)。這樣就將資金實力相對雄厚的業(yè)主建設(shè)單位牽涉進法律關(guān)系中來，為分包施工企業(yè)獲得欠款提供了有利保證。
三、合理合法順延公司促使工程款支付。在律師接觸的工程欠款案件中還普遍存在一個問題：承包人因拖欠工程款提起訴訟，發(fā)包人往往以工期逾期為由提出反訴，提出逾期違約賠償來抵銷承包人的訴訟請求。因此，如果出現(xiàn)了逾期付款的問題，施工企業(yè)應(yīng)當充分利用法律賦予承包人的順延工期的權(quán)利。此時，承包人應(yīng)當及時書面催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)履行付款義務(wù)(或者委托律師第三方發(fā)出律師函以保存發(fā)出書面函件的證據(jù))。發(fā)包人在合理期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，施工企業(yè)可以再次發(fā)函要求發(fā)包人賠償因此造成的停工、窩工等損失，并告知其相應(yīng)順延工期。如果施工企業(yè)履行了合法的程序，那么就可以避免因為工程款拖欠后，陷入既要避免墊資施工損失又怕耽誤工資導(dǎo)致業(yè)主索賠的兩難境地。
四、工程墊資應(yīng)當做好約定確保合法化。施工企業(yè)墊資施工是目前建筑市場的一種常見現(xiàn)象。對此，我國法律之前曾命令禁止，但是隨著建筑市場的開放，墊資施工逐漸被認可。如果確實需要墊資施工，一是選擇墊資的形式，如大型項目根據(jù)本律師的經(jīng)驗可采取BOT特許經(jīng)營、EPC等交鑰匙工程形式來簽訂協(xié)議，這些形式是目前我國法律認可，可以獲得法律的保護;二是對于小型工程，一定要明確墊資的數(shù)額、支付期限、利息、墊資返還等細節(jié)。如果忽視了這些細節(jié)，那么墊資一般被法律視為工程欠款，施工企業(yè)的其他合法權(quán)益就得不到充分的保護。
五、處理好政府工程的審計報告價格與合同價格矛盾。對于政府投資工程需要對工程造價進行審計，因此本律師在辦理案件中遇到過業(yè)主建設(shè)單位要求按照審計報告價格結(jié)算工程款的。一般對于這類糾紛，一是可以依據(jù)合同的約定，如果合同中約定了工程價格按照政府審計報告結(jié)算的，那么應(yīng)當按照審計價格來計算，據(jù)本律師所知，目前大部分規(guī)范運行的政府工程都在合同中約定了這個條款，防止發(fā)生爭議;二是如果合同沒有約定按照審計價結(jié)算，那么業(yè)主建設(shè)單位提出按照審計報告結(jié)算工程款是違法的，法律不予認可。
房地產(chǎn)的火爆，是一種不好的市場發(fā)展形態(tài)，使得建設(shè)行業(yè)的市場競爭出現(xiàn)惡性行為，處理起來也是非常復(fù)雜的，所以，小編建議處理建設(shè)工程欠款糾紛請登錄律師365平臺咨詢專業(yè)的律師，這是很有幫助的。
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