點(diǎn)擊次數(shù)：7 作者：港澳資訊 來源：港澳資訊 時(shí)間：2009-11-26
深圳宣告工業(yè)用地可轉(zhuǎn)為商業(yè)用地 7公司25日漲停 《深圳市城市更新辦法》尚未實(shí)施，但眾多深圳本地股近日來已經(jīng)開始輪番上攻，一路暴漲，市場(chǎng)的期待之情可見一番。 今日，據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有8家深圳當(dāng)?shù)厣鲜泄疽黄鸢l(fā)布公告，披露說明《深圳市城市更新辦法》對(duì)其所擁有的舊廠房或舊工業(yè)園區(qū)的影響。其中，在大部分公司表示目前無法預(yù)計(jì)影響的同時(shí)，深華發(fā)一馬當(dāng)先，表示受益于上述新規(guī)，公司將通過定向增發(fā)募集資金開發(fā)建設(shè)部分可轉(zhuǎn)為商業(yè)用途的工業(yè)土地。 而就在昨日，這8家公司的股票有7家齊齊漲停。 8公司齊告新規(guī)影響深華發(fā)率先行動(dòng) 10月22日，深圳市政府通過了《深圳市城市更新辦法》，明確規(guī)定權(quán)利人可作為更新改造的實(shí)施主體，改造項(xiàng)目無需由開發(fā)商實(shí)施;同時(shí)，政府鼓勵(lì)權(quán)利人自行改造?！ ∵@意味著一些擁有舊廠房、舊工業(yè)園的上市公司如有意改造，不用經(jīng)過招拍掛，只要自行通過一系列程序，辦妥相關(guān)手續(xù)，并補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)即可進(jìn)行自行改造。聯(lián)合證券認(rèn)為，躲過了招拍掛制度，相關(guān)上市公司可節(jié)省下圈地的高昂成本，直接享受巨大的土地升值價(jià)值，潛在的收益相當(dāng)可觀。 據(jù)了解，《深圳市城市更新辦法》將于12月1日開始正式實(shí)施。而隨著這一日期的到來，今日，共有8家深圳上市公司齊齊發(fā)布公告，說明上述新規(guī)對(duì)公司的影響，它們分別是世紀(jì)星源、深華發(fā)、深桑達(dá)、*ST華控、深鴻基、深長(zhǎng)城、深賽格和深天健。 世紀(jì)星源表示，公司已根據(jù)新規(guī)申報(bào)了所屬南油地區(qū)福華廠區(qū)的更新改造申請(qǐng)(更新改造項(xiàng)目占地42651平方米，擬申請(qǐng)建設(shè)住宅120000平方米、商業(yè)30000平方米)，該申請(qǐng)尚需政府相關(guān)部門批準(zhǔn)?！ ∩钊A發(fā)表示，公司在深圳市華發(fā)北及華強(qiáng)北片區(qū)擁有工業(yè)廠房、宿舍等房產(chǎn)面積共計(jì)14000平方米。鑒于目前新規(guī)的具體政策尚不清楚，公司以上房產(chǎn)是否屬于政策范疇以及是否屬于實(shí)際受益者，目前具有不確定性。另外，公司目前也無對(duì)上述房產(chǎn)任何更新改造計(jì)劃。 *ST華控表示，目前，公司位于深圳市內(nèi)的工業(yè)土地占地約20萬平方米，公司正在密切關(guān)注政策動(dòng)向，積極研究上述地塊功能改變的可能性。 深鴻基表示，新規(guī)對(duì)公司無重大影響。 深長(zhǎng)城表示，公司尚無法預(yù)計(jì)新規(guī)對(duì)其的影響，有較大的不確定性。 深賽格表示，目前公司工業(yè)用地主要分布在深圳市華強(qiáng)北、福田保稅區(qū)及八卦嶺工業(yè)區(qū)。其中位于八卦嶺工業(yè)區(qū)的建筑面積為1,595.34平方米的廠房的更新改造將遵從八卦嶺舊工業(yè)區(qū)的整體改造計(jì)劃進(jìn)行。深圳市華強(qiáng)北的工業(yè)用地?cái)M將依據(jù)辦法就申請(qǐng)辦理更新改造事宜向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。而深圳市福田保稅區(qū)的工業(yè)用地，因福田保稅區(qū)未來發(fā)展方向尚未明確，公司暫無法對(duì)是否進(jìn)行更新改造做出準(zhǔn)確判斷?！ ∩钐旖”硎?，公司的天健工業(yè)區(qū)位于福田景田片區(qū)，半年內(nèi)不會(huì)做出更新改造的計(jì)劃與安排。同時(shí)該宗地如何套用新規(guī)，目前尚存在不確定性;即使套用新規(guī)，具體的更新改造成本和收益仍具有不確定性，公司目前無法做出明確判斷， 而其中動(dòng)作最為迅速的當(dāng)屬深華發(fā)。該公司表示，公司存在部分土地可由工業(yè)用途轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途。公司已于2009年11月24日召開董事會(huì)會(huì)議審議通過以非公開發(fā)行股票的方式募集資金進(jìn)行上述部分工業(yè)地塊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。 而根據(jù)深華發(fā)于11月25日發(fā)布的定向增發(fā)預(yù)案，此次擬投入募集資金規(guī)模9億元，而整個(gè)項(xiàng)目總投資為12.3億元。深華發(fā)預(yù)計(jì)，項(xiàng)目建成后能實(shí)現(xiàn)銷售收入25.03億元，稅后凈利潤(rùn)7.73億元，項(xiàng)目投資凈利潤(rùn)率為62.84%，銷售凈利率為30.90%. 相關(guān)概念股已被先行爆炒7公司昨日齊齊漲?！ ∨c上述8家上市公司姍姍來遲的說明公告相比，市場(chǎng)早已先行聞風(fēng)而動(dòng)，爆炒相關(guān)概念股。昨日，前述8家上市公司中有7家公司齊齊漲停?！ ∫陨钐旖槔?，自從11月13日啟動(dòng)開始，截至11月25日，由11月13日的開盤價(jià)每股8元一路高漲，收盤于昨日下午的每股13.09元，漲幅高達(dá)63.6%。特別是昨日，開盤即跳空高開直奔漲停，封于13.09元?！ ∩钊A發(fā)同樣不示弱。從11月11日至11月25日，由11月11日開盤的每股7.72元漲至25日的收盤價(jià)每股10.11元，漲幅為30.9%。同樣，深華發(fā)昨日也開盤后即漲停，封于10.11元。 其余5家上市公司的股票在近期也走過了類似的暴漲路徑。同樣是昨日，世紀(jì)星源封于漲停價(jià)5.57元，深鴻基封于漲停價(jià)8.26元，深長(zhǎng)城亦封于漲停價(jià)27.09元，*ST華控漲停于7.05元，深桑達(dá)漲停于9.34元?！ 《幢闶菦]有漲停的深賽格，昨日上漲幅度也達(dá)到9.67%，收盤每股于7.94元。 其他網(wǎng)友關(guān)注的新聞： 深圳七股昨封漲停：城市更新影響未知 深圳地產(chǎn)新政引發(fā)股價(jià)飆升 八公司不約而同提示風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)熱炒深圳城市更新概念 多家公司有相關(guān)土地 揭秘深圳本地股大漲 深圳地產(chǎn)新規(guī)惹火 深天健昨遭機(jī)構(gòu)瘋搶
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