騰訊財(cái)經(jīng)訊 今日深圳地產(chǎn)股表現(xiàn)突出，深桑達(dá)、深華發(fā)、深天健、深長(zhǎng)城等一批“深字頭”個(gè)股全線封漲停。
近日，深圳市政府公布并出臺(tái)了《深圳市城市更新辦法》，該辦法系統(tǒng)、全面規(guī)范了包括綜合整治、功能改變、拆除重建在內(nèi)的城市更新活動(dòng)，并將于2009年12月1日開始正式實(shí)施。根據(jù)該辦法的最新規(guī)定，權(quán)利人可作為更新改造實(shí)施主體，改造項(xiàng)目無需由發(fā)展商實(shí)施，同時(shí)政府鼓勵(lì)權(quán)利人自行改造，權(quán)利人自行改造的項(xiàng)目可"協(xié)議出讓"，且政府也鼓勵(lì)城市綜合體改造。
長(zhǎng)城證券分析師萬知對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，深圳地產(chǎn)股的大漲是受益近期的《深圳市城市更新辦法》。新規(guī)中，深圳市原有工業(yè)用地補(bǔ)繳差價(jià)后即可協(xié)議轉(zhuǎn)讓。在深圳擁有較大工業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)會(huì)受益，比如深天健、深長(zhǎng)城等。萬知表示，深圳市的改革辦法有向更大范圍推廣的可能。
中金公司認(rèn)為，這一政策利好深圳本地工業(yè)用地多，綜合開發(fā)能力強(qiáng)的公司：這一政策出臺(tái)有利于深圳具有較多項(xiàng)目用地（特別是工業(yè)用地）的公司；同時(shí)我們認(rèn)為，參與升級(jí)改造的公司，除了需要有較強(qiáng)的住宅、商業(yè)開發(fā)能力之外，還要有較強(qiáng)的整體規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營能力，因此，區(qū)域規(guī)劃改造經(jīng)營管理將可能成為核心競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)具有綜合開發(fā)能力的地產(chǎn)公司是利好。A股中受益于該項(xiàng)利好的有本地工業(yè)用地資源豐富的公司，如中興通訊、深康佳等，以及如招商地產(chǎn)、深長(zhǎng)城等的深圳本地地產(chǎn)股；H股中主要是深圳控股。
華泰聯(lián)合證券指出，這一新政對(duì)于深圳本地上市公司來說，意味著：第一,可確保這些公司仍擁有這些將被改造的舊廠房、舊工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)權(quán)；第二,躲過了招拍掛制度下高昂的地價(jià)；第三,改造后升值的土地價(jià)值,仍將留在這些公司手里。無疑這些公司將是《深圳市城市更新辦法》的最直接受益者。華泰聯(lián)合梳理了在深圳擁有工業(yè)園區(qū)或可舊改項(xiàng)目的上市公司。深天健與深長(zhǎng)城將最為受益。
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