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本人專(zhuān)業(yè)從事門(mén)窗行業(yè)十余年，專(zhuān)治各種不讓封陽(yáng)臺(tái)的物業(yè)，也讓物業(yè)治了很多次！對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我分享一下我的體會(huì)。

其實(shí)我們所說(shuō)的封陽(yáng)臺(tái)可以細(xì)分為“封陽(yáng)臺(tái)”和“封露臺(tái)”，那么陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)有什么分別呢？

陽(yáng)臺(tái)是指具有頂部結(jié)構(gòu)，立面有1至3個(gè)鏤空通往戶(hù)外的建筑結(jié)構(gòu)，陽(yáng)臺(tái)算在建筑面積之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商可能贈(zèng)送、也可能打折、也可能全款； 露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)，由于沒(méi)有頂部結(jié)構(gòu)或者頂部結(jié)構(gòu)投影面積小于地面，所以稱(chēng)作露臺(tái)（露天的臺(tái)）。露臺(tái)不計(jì)入建筑面積、也不計(jì)入套內(nèi)面積和使用面積中，一般都是以附送的形式出現(xiàn)。簡(jiǎn)單理解就是陽(yáng)臺(tái)有蓋兒，露臺(tái)沒(méi)蓋兒。

在我們行業(yè)當(dāng)中，把封陽(yáng)臺(tái)和封露臺(tái)統(tǒng)稱(chēng)為封陽(yáng)臺(tái)，但實(shí)際上它們兩個(gè)性質(zhì)是不一樣的，這個(gè)我們后面會(huì)講到。

不讓封陽(yáng)臺(tái)這個(gè)事兒其實(shí)不光是物業(yè)管，開(kāi)發(fā)商也管，小區(qū)的居民也管，尤其這兩年風(fēng)頭比較緊，連街道居委會(huì)大媽也有監(jiān)督舉報(bào)權(quán)，但是包括物業(yè)在內(nèi)，他們都沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。當(dāng)然這些都是小角色，最重要的兩個(gè)角色是城管局和房管局，他們兩家是有決定權(quán)和執(zhí)法權(quán)的。

現(xiàn)在各個(gè)角色都已經(jīng)出場(chǎng)了，我們來(lái)分析一下為什么物業(yè)堅(jiān)持不讓封陽(yáng)臺(tái)，這當(dāng)中應(yīng)該有以下幾個(gè)原因：

1. 職責(zé)所在。

根據(jù)〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉，物業(yè)負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，向業(yè)主或租戶(hù)提供一個(gè)干凈整潔舒適的居住、休閑環(huán)境。封陽(yáng)臺(tái)作為個(gè)人行為，沒(méi)用統(tǒng)一規(guī)劃、沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各種格式、各種顏色、五花八門(mén)，必定會(huì)影響小區(qū)整體環(huán)境和形象。這也是小區(qū)業(yè)主或外界評(píng)判一個(gè)物業(yè)公司好壞的標(biāo)準(zhǔn)。所以物業(yè)肯定希望保持小區(qū)建筑群的原有面貌。給自己的工作加分。

2. 有人舉報(bào)。

并不是所有的人都喜歡封陽(yáng)臺(tái)，而那部分不封陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主就可能會(huì)向物業(yè)舉報(bào)，他們認(rèn)為其他人封陽(yáng)臺(tái)破壞了建筑原有外觀(guān)，影響了小區(qū)環(huán)境和形象，甚至影響了小區(qū)的升值。還有一種情況是，封陽(yáng)臺(tái)尤其是封露臺(tái)影響了周邊鄰居的光線(xiàn)或視野，也可能被舉報(bào)。有個(gè)真實(shí)案例，兩年前我一個(gè)客戶(hù)封露臺(tái)，干了一半，鄰居認(rèn)為擋她的視野，溝通半年未果，偏巧這個(gè)時(shí)候鄰居家病人病重離世，鄰居認(rèn)為是因?yàn)槲铱蛻?hù)封露臺(tái)的事影響了病人病情，一直糾纏至今。

3. 開(kāi)發(fā)商不允許。

有些新進(jìn)戶(hù)的小區(qū)，雖然開(kāi)發(fā)商和物業(yè)已經(jīng)交接完畢，但是這時(shí)候房產(chǎn)證還沒(méi)辦完，有的地方房管局對(duì)房屋外觀(guān)是有要求的，尤其是封露臺(tái)，會(huì)影響整個(gè)小區(qū)辦理房產(chǎn)證的進(jìn)程。開(kāi)發(fā)商為了自己的口碑，會(huì)責(zé)令物業(yè)禁止封陽(yáng)臺(tái)行為。

4. 封陽(yáng)臺(tái)增加小區(qū)安全隱患

• 封陽(yáng)臺(tái)在施工過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有物品或構(gòu)件掉落的風(fēng)險(xiǎn)，從而威脅人身安全。
• 陽(yáng)臺(tái)封閉之后，尤其是露臺(tái)封閉，下雨天可能會(huì)往樓下潑水；下雪天可能會(huì)落雪。也會(huì)給樓下造成人員傷害。尤其是東北，春天會(huì)有大冰溜子，非常危險(xiǎn)。
• 建筑在設(shè)計(jì)時(shí)各個(gè)位置承載力都是已經(jīng)既定的了，封露臺(tái)勢(shì)必會(huì)增加下面構(gòu)件的承載負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)此以往，會(huì)給整體建筑造成安全風(fēng)險(xiǎn)，這也是有些業(yè)主投訴的理由之一。

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• 一旦發(fā)生以上這些情況，物業(yè)部門(mén)也是有相應(yīng)責(zé)任的。

5. 增加物業(yè)管理成本和維護(hù)成本

封陽(yáng)臺(tái)在整個(gè)施工過(guò)程當(dāng)中，會(huì)給物業(yè)增加相應(yīng)的管理成本，比如物資進(jìn)場(chǎng)、安保、衛(wèi)生清理，受理投訴等等。而在后期使用過(guò)程中，封陽(yáng)臺(tái)可能會(huì)改變一些原有的建筑結(jié)構(gòu)和排水方式，也有可能會(huì)破壞一些防水結(jié)構(gòu)，這些都會(huì)給物業(yè)將來(lái)的維護(hù)增加成本。

6. 城管部門(mén)不允許。對(duì)于封陽(yáng)臺(tái)來(lái)講，城管(城市綜合管理執(zhí)法局)是最具權(quán)威的解釋部門(mén)和執(zhí)法部門(mén)。封陽(yáng)臺(tái)被禁止，追本溯源，還是因?yàn)榉怅?yáng)臺(tái)不合法！至于是違反哪條法，咱也不道，咱也不敢問(wèn)！通俗的解釋就是“有證合法、無(wú)證違法！”但城管部門(mén)不能整天盯著每家每戶(hù)裝修，所以最后還是由物業(yè)來(lái)執(zhí)行監(jiān)督。

總之，物業(yè)不讓封陽(yáng)臺(tái)，既有自身的考慮，也有上面的壓力，所以在這方面我雖然是狠物業(yè)，但是其實(shí)物業(yè)真沒(méi)毛??！如果物業(yè)有執(zhí)法權(quán)利的話(huà)，那么今天你這個(gè)問(wèn)題根本就不存在！正因?yàn)樗麄儧](méi)有執(zhí)法權(quán)利，所以很多人會(huì)覺(jué)得物業(yè)咋這么煩人、多管閑事！

那么話(huà)說(shuō)回來(lái)，我最開(kāi)始吹的牛，我還得有所交代。就是說(shuō)我專(zhuān)治不讓封陽(yáng)臺(tái)的物業(yè)，這是腫么回事呢？其實(shí)是醬嬸的，我們大家也能觀(guān)察到，很多物業(yè)堅(jiān)持不讓封陽(yáng)臺(tái)的小區(qū)，最后也都慢慢封上了，為啥呢？是我治的嗎？不是！大概是以下原因:

1. 小區(qū)比較成熟了，房子也賣(mài)得差不多了，封陽(yáng)臺(tái)對(duì)環(huán)境和小區(qū)品質(zhì)的影響也不那么大了，執(zhí)法局和很多業(yè)主對(duì)這種行為也不咋關(guān)注了。

2. 不做出頭鳥(niǎo)。當(dāng)大多數(shù)人都已經(jīng)把陽(yáng)臺(tái)封上了，你再去做這件事，阻力就小很多。

3. 陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)在使用過(guò)程中產(chǎn)生了物業(yè)不能解決的問(wèn)題，比如漏水！這個(gè)時(shí)候水到渠成！

4. 物業(yè)在任何時(shí)候不會(huì)主動(dòng)支持你封陽(yáng)臺(tái)的，很多時(shí)候還要靠你去主動(dòng)溝通、運(yùn)作……

此處省略很多字……