一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；現(xiàn)在陽光房網(wǎng)就帶你看看2017年陽光房違建，如果陽光房違建怎么辦？
如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下，上報物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并去有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。
一：陽光房屬于違建嗎？
1.小區(qū)建成以后,不允許私自搭建房屋,在前期你購買時如果沒有算面積,后期的拆遷賠償這一部分也是沒有的,而且露臺本就是免費贈送的。
2.所以你的陽光房是違章的,至少物業(yè)公司是不允許你建的,如果讓城建的執(zhí)法部門看到了,肯定會罰你款的,并且要求你拆掉!
二：記住頂樓是公共區(qū)域，切勿據(jù)為己有
很多人購買頂層的住房，目的是為了挪用頂層的公共區(qū)域據(jù)為己有，建個陽光房過樓主的逍遙自在生活。但是別做夢了，怎么可能買樓送頂層，如果有也是售樓小姐或者是物業(yè)的噱頭，切勿上當(dāng)受騙。
在你建頂層陽光房之前，住戶都相安無事，如果誰先起了這個頭，估計，物業(yè)城管什么都會不約而同地拜訪你了。輕則好說讓你拆了，重則強(qiáng)拆，你不在家就給辦了，怪不得說讓你懷疑人生呢。
從正規(guī)的法律上講，很難講通。違障建筑分成兩類，影響市容市貌的等等，造好之后要怎么辦：補(bǔ)交罰款，補(bǔ)辦手續(xù)。
還有一個是嚴(yán)重影響市容市貌，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，就是造好了也要拆除。再者就是相關(guān)部門可能會拿安全隱患說事，并藉此拆除。
但中國法律還不建全，陽光房一下子說是違障建筑，一下子說不是違障建筑，只是違障搭建，屬城管管。違障搭建城管要拆就可以拆，違障建筑拆除要法院批條等才可以拆。
其次，原則上說，只要房屋所有人持有房地產(chǎn)權(quán)證書，能夠證明該房產(chǎn)屬于自己，是有權(quán)進(jìn)行改建和修整的，這個問題可以看看當(dāng)時的購房合同，一般房子的露臺都是房地產(chǎn)開發(fā)商作為促銷贈送的一部分。
最后，為保險起見，可以先征得物業(yè)管理公司或相關(guān)管理部門的同意再行建造。
陽光房的設(shè)計、生產(chǎn)、制作嚴(yán)格按照相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)力學(xué)承重學(xué)等相關(guān)原理設(shè)計制作，首先保證建筑安全，其次確保不會影響建筑及周邊環(huán)境，再者，因為陽光房的透光性等相關(guān)特點，不會影響其他居民的采光等問題，是可以通過并施工建造的。
三：陽光房怎樣設(shè)計才不構(gòu)成違建?
陽光房是否構(gòu)成違建，不在于怎樣設(shè)計上，而在于是否允許或是否侵權(quán)上。要想不構(gòu)成違建，主要注意以下幾點：一是你所居住的小區(qū)允許業(yè)主在露臺搭建；二是你擁有該露臺的產(chǎn)權(quán)或單獨使用權(quán)；三是你的搭建行為不會對周邊的鄰居生活造成不便等等。
現(xiàn)在不是以前，你動一動可能就會影響到鄰里的關(guān)系和安全。對于小區(qū)頂樓違規(guī)搭建陽光房，能夠?qū)π^(qū)頂樓違建行為作出處理的部門，有城管、房管、建設(shè)、規(guī)劃等部門，而在實踐中，通常主要由城管部門處理相關(guān)事宜。所以要找他們問清楚，避免出現(xiàn)陽光房違建強(qiáng)拆的事故。
但對于封天井、封露臺、門斗、對原有舊陽光房改造、封四合院的陽光房就不屬違建了。
