現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的樓市發(fā)展跟國(guó)外有些相似，人們大量買(mǎi)房后現(xiàn)在房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定，大城市依舊處于“房難買(mǎi)”的狀態(tài)，而小城市已經(jīng)開(kāi)始不同幅度的房?jī)r(jià)回落。然而不同的是，國(guó)外的人對(duì)于二手房的態(tài)度是比較開(kāi)放的，認(rèn)為買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房沒(méi)什么差別，但是國(guó)內(nèi)的二手房市場(chǎng)卻一直不太景氣。
其實(shí)大家不敢入手二手房的原因很簡(jiǎn)單，一是覺(jué)得稅費(fèi)和不必要的支出比較多，二是心里的障礙過(guò)不去，最后一點(diǎn)比較常見(jiàn)，就是擔(dān)心二手房在入住后會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。尤其是很多中介看你不太懂，為了成交就喜歡將房子存在的問(wèn)題含糊其辭隱藏過(guò)去。其實(shí)二手房看房時(shí)，檢查這“3處”，中介便知遇到“行家”，不敢忽悠。
1、裝修問(wèn)題
有些室內(nèi)的裝修是通過(guò)改造房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行的，有些還會(huì)對(duì)房子造成不同程度的損傷。而且二手房進(jìn)行裝修后，隨著入住時(shí)間增長(zhǎng)，室內(nèi)的水電等材料會(huì)形成不同程度的老化。所以看房時(shí)首先要檢查室內(nèi)的門(mén)窗框、水管和電線(xiàn)是否有老化損毀的現(xiàn)象，以免日后還要進(jìn)行二次返修，甚至留下安全隱患。
2、房屋本身的質(zhì)量
房子在開(kāi)發(fā)商建設(shè)施工的時(shí)候，經(jīng)常也會(huì)留下一些瑕疵，新房剛?cè)胱〉臅r(shí)候很難發(fā)現(xiàn)這些小問(wèn)題。但是5年以上年齡的房子，墻壁和屋頂、地面出現(xiàn)的問(wèn)題就會(huì)比較明顯了。二手房看房時(shí)仔細(xì)檢查這兩個(gè)方面的問(wèn)題，確定房屋本身是否存在安全隱患是驗(yàn)房的重中之重，中介一看就知道你是“行家”，不敢忽悠。
3、水路是否完好通暢
水路是房子非常重要的一部分，一方面上下水管道要再三進(jìn)行確定，不要出現(xiàn)任何漏水的問(wèn)題；二來(lái)查看室內(nèi)的排水口是否通暢，不要出現(xiàn)堵塞；最后還要對(duì)房子的滲水問(wèn)題進(jìn)行排查，確定屋頂、地面和墻壁都沒(méi)有滲水后再進(jìn)行下一步談判。|
對(duì)以上這3處進(jìn)行檢查后，基本就能夠確定這個(gè)房子在居住方面值不值得買(mǎi)了。有些中介看到你一進(jìn)門(mén)看好戶(hù)型和位置后，首先對(duì)室內(nèi)進(jìn)行檢查，便知遇到了“行家”，自然也就不敢忽悠你，隱藏房子存在的問(wèn)題了，畢竟早晚都會(huì)被你發(fā)現(xiàn)的。
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