近年來，隨著一手房交付屢屢出現(xiàn)問題、精裝修房施工不到位、新房?jī)r(jià)格虛高等等原因，導(dǎo)致了二手房的買賣成交量一度突破了一手房的市場(chǎng)。畢竟二手房看得見有對(duì)比，周邊的物業(yè)規(guī)劃和交通設(shè)施都是能一目了然的，這也對(duì)購(gòu)房者的需求起到了大大的提升，不過條條蛇都咬人，二手房也有一些“坑”，購(gòu)房者需要格外注意。
在購(gòu)買二手房時(shí)，通常最初都是和房屋中介聯(lián)系，這時(shí)一定要在看到合適的房子后，看清楚房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證的兩證，因?yàn)槟闼吹降拿娣e和實(shí)際的房屋面積可能有一定的區(qū)別。哪怕是常年看房的銷售人員也無法準(zhǔn)確估算出具體面積，然而售賣通常都是“一口價(jià)”，那么購(gòu)房者就要仔細(xì)計(jì)算出平均價(jià)格進(jìn)行比較。在談合同的時(shí)候一定要找大型中介，這樣有一定的保障，仔細(xì)查看后再簽訂合同，并且專業(yè)人做專業(yè)的事情，避免事后的一些麻煩。
在購(gòu)買二手房時(shí)，騎?？葱苷J(rèn)為一些“小細(xì)節(jié)”也要重點(diǎn)注意。在購(gòu)房時(shí)一定要見到業(yè)主，不要讓中介公司收了你的中介費(fèi)，還要賺一道“差價(jià)”，你以為交錢什么事情都不用管了，結(jié)果事后才發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)貴出一大截，這種事情常常發(fā)生。購(gòu)買的二手房要確認(rèn)是否還在出租？什么時(shí)候到期？否則二手房到手后，租戶合同沒有到期，這就很容易造成房屋糾紛，以及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等等是否繳納，事后購(gòu)房者再發(fā)現(xiàn)，往往賣方會(huì)不認(rèn)賬甚至“玩消失”。特別是購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，一定要去學(xué)校問清楚，常常會(huì)發(fā)生同樣是一個(gè)片區(qū)，只是過了一條馬路或者是學(xué)區(qū)房劃分的具體化，導(dǎo)致一些房子只是離學(xué)校近，但并不享受學(xué)區(qū)房的待遇。
二手房的水也很深，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要注意多看、多想、多分析。騎牛看熊認(rèn)為買房時(shí)，看房起碼要早、中、晚各去一次，不同的時(shí)間段也許你就能看出不同的問題，同樣的房子去的多了也更加熟悉了，一些二手房的問題也會(huì)暴露出來。畢竟買房是一筆中長(zhǎng)期投資，一旦完成了購(gòu)買手續(xù)后，短期內(nèi)是很難買到“后悔藥”的，所以購(gòu)房者一定要仔細(xì)甄別，畢竟這也是一筆不小的投入。
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