如果買房不買“靠邊”戶型，那你就是人們眼中的“傻子”。我住過“靠邊”戶型，對(duì)東西兩個(gè)戶型感觸頗深。奉勸那些買房的人，買房首選“西戶”、其次東戶，實(shí)在沒得選再買中間戶。

先介紹什么是靠邊戶型？

一般來說戶型的平行分布分為中戶、東戶和西戶，而東戶和西戶統(tǒng)稱為“靠邊”的戶型。

買房很多人首選西戶、其次是東戶，至于為何說“精明”人買房從來不選靠邊戶型這是一種誤導(dǎo)。如果“邊戶”的房子不好，那為何有那么多人搶著買呢？如果你買房首選中戶，那么你就是人們眼中的傻子。

下面先介紹一下東戶、西戶房子的優(yōu)缺點(diǎn)。

東戶房子的優(yōu)點(diǎn)

1.寓意好，買房的時(shí)候置業(yè)顧問會(huì)告訴你，太陽從東方升起寓意紫氣東來，如果生意失敗則代表東山再起。但是這個(gè)優(yōu)點(diǎn)完全可有可無的，因?yàn)樗⒉粫?huì)給你的居住體驗(yàn)帶來任何改變。

2.東戶房子光照比較充足，因?yàn)樘柨偸菑臇|邊升起，所以早上的第一縷陽光就會(huì)照進(jìn)房間內(nèi)。

3.東戶房子上午光照時(shí)間短，中午太陽基本上到了西邊，沒有陽光的直射，炎熱的夏季室內(nèi)比較涼爽。

4.朝東的房子內(nèi)部比較干燥，因?yàn)樘柮刻熘鄙浼依锏氖澄锊蝗菀鬃冑|(zhì)發(fā)霉， 房間內(nèi)也不會(huì)有濕漉漉的感覺。

東戶房子的缺點(diǎn)

1.東戶房子寓意好買的人較多，一般來說東戶房子的價(jià)格會(huì)略高于西戶。

2.東戶房子有可能會(huì)出現(xiàn)外墻滲水的情況，因?yàn)槲覈?guó)夏季刮得幾乎都是東南風(fēng)，東戶外墻會(huì)受到雨水沖刷，外墻的腰線設(shè)計(jì)會(huì)產(chǎn)生積水，日照時(shí)間短導(dǎo)致外墻很難干透，時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)導(dǎo)致外墻滲水。如果外墻防水在做得不好，室內(nèi)墻皮就會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)霉脫落的情況。

3.現(xiàn)在小區(qū)的樓間距只有三四十米，而且建得比較高，導(dǎo)致小區(qū)里邊東戶采光不足白天需要開燈，每月電費(fèi)支出較多。小區(qū)最東邊的房子靠近馬路會(huì)受到噪音和灰塵的困擾。

4.東戶房子日照時(shí)間短，冬天室內(nèi)比較冷，尤其是北方每年的10月份到來年的4月份，如果家里沒有暖氣，就會(huì)感覺比較冷。而且曬衣服也是一個(gè)問題。

買東戶房注意事項(xiàng)

其實(shí)大部分人買房并不懂，認(rèn)為東戶的房子寓意好，再加上銷售三寸不舌一個(gè)勁地給你推薦，所以說東戶房子的售價(jià)一般比西戶房子要高一些，其實(shí)東戶房子居住體驗(yàn)真的沒有想象中的那么好。

西戶房子的優(yōu)點(diǎn)

1.南北通透、日照時(shí)間長(zhǎng)。

不管是西戶還是東戶都有2~3個(gè)采光面，西戶房子下午光照特別充足，房間干燥舒適。不僅如此，南北通透的房子空氣流通好，保證室內(nèi)空氣清新，可以減少細(xì)菌的滋生。

2.視野好

西戶房子視野好，南北都有窗戶，衛(wèi)生間靠外墻也有窗戶采光自然好。另外，不管是小區(qū)內(nèi)的風(fēng)景還是外面的風(fēng)景，東戶和西戶都可以一覽無余盡享視覺盛宴。如果你對(duì)采光通風(fēng)視野有要求的話，還可以選擇高一點(diǎn)的樓層。

3.不用擔(dān)心外墻滲水、房間干燥。

東戶房子由于受到季風(fēng)的影響外墻常年被雨水沖刷。而西戶就不會(huì)存在這種情況，下午日照充足墻面室內(nèi)干燥，不會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)霉的情況。

4.價(jià)格便宜

受中國(guó)傳統(tǒng)觀念的影響人們認(rèn)為東戶房子寓意好，買東戶房子已經(jīng)成為一種共識(shí)，導(dǎo)致東戶房子價(jià)格較高。西戶買的人相對(duì)較少，售價(jià)相對(duì)便宜。

5.免受噪音的困擾

現(xiàn)在建的房子西戶普遍離馬路較遠(yuǎn)，受到噪音影響較小，居住體驗(yàn)感要比東戶好很多。

西戶房子的缺點(diǎn)

西曬的問題

對(duì)于西戶來說，日照時(shí)間較長(zhǎng)，在夏天的時(shí)候，也是非常明顯的缺點(diǎn)。因?yàn)樵谙奶斓臅r(shí)候，陽光比較毒辣，尤其是午后的陽光非常炙熱，這就使得西戶的房子在夏天的時(shí)候，非常悶熱，這是西曬的原因。

東戶與西戶的區(qū)別

1.采光不同，東戶早上采光好，西戶下午采光好。

2.房?jī)r(jià)不同，東戶房子價(jià)格普遍較貴，而西戶房子價(jià)格要比東戶便宜。

3.室內(nèi)溫度不同，西戶房子室內(nèi)濕度普遍比東戶高。

4.房子外墻不同，受季風(fēng)影響，東戶房子外墻全年受雨水的沖刷，外墻容易開裂滲水，而西戶的外墻就不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

5.光照時(shí)間不一樣，東戶房子光照時(shí)間短、室內(nèi)潮濕易長(zhǎng)霉，而西戶房子下午光照時(shí)間長(zhǎng)室內(nèi)干燥。

6.能耗不同，西戶房子夏季外墻受到太陽暴曬，室內(nèi)溫度較高空調(diào)能耗高，而東戶房子下午室內(nèi)溫度降低，空調(diào)能耗低。

為何“精明”人買房從來不選靠邊戶型？

1：邊戶容易滲水

首先由于我國(guó)氣候原因，春季和夏季的信風(fēng)會(huì)帶來強(qiáng)降雨天氣，東邊戶的外墻會(huì)長(zhǎng)期遭受雨水的沖刷，目前很多小區(qū)東邊戶墻體都出現(xiàn)了滲水的情況。所以如果要購(gòu)買東邊戶的話，一定要看清楚建筑質(zhì)量和墻體的防水性能，特別是窗戶邊緣的防水帶。

2：隔熱保溫效果差

西邊戶和東邊戶的問題不一樣，沒有雨水的浸透問題，但是在夏季的時(shí)候陽光直射特別嚴(yán)重，外墻保溫效果再好室內(nèi)溫度也會(huì)高幾度，導(dǎo)致室內(nèi)家具加速老化，同時(shí)因室內(nèi)溫度過高空調(diào)需要長(zhǎng)時(shí)開啟電費(fèi)也是一筆不小的開支。

東戶的外墻直接暴露在外面，不僅會(huì)導(dǎo)致外墻滲水還影響保溫效果，這種情況在北方的冬天尤為明顯，住在邊戶的人往往在室內(nèi)會(huì)感覺到陣陣寒氣，這就是透寒現(xiàn)象。

3：受店面影響

現(xiàn)在建的房子不光有南北戶型，也有東西戶型，靠近馬路第1棟房子的邊戶，由于下面一層是店面房，有的店面是飯店或者快餐店，那么飯店上方邊戶的房子幾乎不敢開窗，因?yàn)轱埖昱懦龅挠蜔熀苋菀资艿斤L(fēng)向的影響飄進(jìn)室內(nèi)。

4：噪音和灰塵的污染

有些邊戶房子靠近馬路，現(xiàn)在新小區(qū)私家車保有量非常高，進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音污染，還有馬路上車輛行駛過程中揚(yáng)起的灰塵漂浮在空中，因此靠馬路邊的靠邊戶型會(huì)受到噪音和灰塵的污染。

買房到底是買東戶好還是西戶好？

很多人在買房的時(shí)候總是糾結(jié)是買東戶好還是西戶好。傳統(tǒng)意義上來講東為首、東為上，所以很多人會(huì)去買東邊戶。覺得夏天不會(huì)受到陽光的暴曬就是一個(gè)好的戶型，其實(shí)這種想法早就過時(shí)了。

西邊戶的性價(jià)比是非常高的，根據(jù)建筑保溫節(jié)能要求，西戶房外層加了隔熱層，玻璃起到了隔絕熱量和防紫外線的功能。另外西戶日照時(shí)間非常長(zhǎng)，能給家長(zhǎng)起到殺菌消毒的作用。尤其到了冬天室內(nèi)暖洋洋的，而東戶室內(nèi)溫度較低、感覺寒冷。

還有開發(fā)商為了提高西戶房子的銷量，西戶外墻景觀設(shè)置要比東戶更完善。最后從價(jià)格上來講西戶房子要比東戶房子每平方米便宜幾百元，所以對(duì)于沒有東戶情節(jié)的人來說，西戶是非常值得購(gòu)買的。

買房的正確流程

看好房源確定之后，先帶著你的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、還有你的銀行流水和征信報(bào)告，拿給銀行的人看一下，看你的貸款資質(zhì)怎么樣？能不能貸下來款？

確定沒有問題了再去售樓部交訂金，簽訂認(rèn)購(gòu)書。因?yàn)橐坏┠愕恼餍藕土魉袉栴}，不僅貸不了款，你事先交過的定金有可能打水漂，甚至有可能還要賠付總房款20%的違約金。等所有問題排除以后，你要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)把首付款補(bǔ)齊，然后再催促開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這才是正確的買房流程。

特別要注意的是簽合同一定要看好交房時(shí)間是不是和房產(chǎn)銷售說得口頭一致，以及開發(fā)商違約交付的延期責(zé)任，記住這些才能避免你吃虧上當(dāng)。

買房注意事項(xiàng)

1：了解開發(fā)商的實(shí)力，防止出現(xiàn)爛尾樓。買房時(shí)一定要了解一下開發(fā)商的實(shí)力，打聽一下開發(fā)商早期開發(fā)的樓盤情況。因?yàn)楝F(xiàn)在的房子都是期房，能不能成功交房還是未知數(shù)，所以了解開發(fā)商的實(shí)力是為了防止未來房子出現(xiàn)爛尾樓。

2：買房前要查看開發(fā)商五證是否齊全。這五個(gè)證分別是《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、4、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，只有5證齊全的房子才是符合國(guó)家規(guī)定的，如果五證不全，這樣的房子千萬不要買，以免帶來不必要的麻煩。

3：買房時(shí)確定你不是公司的法人，如果你是公司的法人的話，銀行會(huì)要求你提供公司的流水和章程等繁瑣的手續(xù)。

4：確保自己的征信沒有任何問題，收入證明是月供的2.5倍，半年內(nèi)的銀行流水非常穩(wěn)定。

5：如果要辦理按揭，在辦理按揭之前千萬不要去刷大額的信用卡，不要辦理分期、不要辦理消費(fèi)貸和金融貸等，因?yàn)殂y行對(duì)這類產(chǎn)品審查非常嚴(yán)格，如果被查到極有可能降低你的貸款額度，甚至你的貸款審核不通過。

6：轉(zhuǎn)首付款的注意事項(xiàng)：轉(zhuǎn)首付款當(dāng)天記得錢一定要到你的賬戶上面，不要在轉(zhuǎn)款的當(dāng)天轉(zhuǎn)給你。我本人就受過這種傷害，家中的財(cái)政大權(quán)是老婆掌管的，在轉(zhuǎn)款當(dāng)天老婆把錢轉(zhuǎn)到我的賬戶上，我把錢馬上轉(zhuǎn)給房產(chǎn)銷售，結(jié)果銀行拒貸，購(gòu)房定金被沒收。

如果你是買二手房，一定要記得在你銀行貸款審核通過之前千萬不要把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主。如果銀行需要貸款收款憑條的話，那么你可以建立一個(gè)供管賬戶。

總結(jié)

買房是人生中一件非常重要的事情，買房之前要考慮自己的居住需求、還款能力、合理規(guī)劃、不要讓還款影響自己的生活。至于東東和西戶到底怎么選，以我的居住體驗(yàn)來說，還是西戶的房子更劃算。