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　　原告：徐某0。
　　被告：B單位。
　　法定代表人：張秉興，該公司總經(jīng)理。
　　原告徐某0因與被告B單位(以下簡稱中匯房產(chǎn)公司)發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)糾紛，向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。
　　原告訴稱：因原告承租被告的房屋，被告向原告收取了押金。雙方之間的房屋租賃合同解除后，被告不按約定在一個月內(nèi)退還押金。請求判令被告返還屬于原告所有的押金1600元。
　　被告辯稱：雙方簽訂的解除協(xié)議上明確約定：自簽字之日起，原告與被告之間再無任何房屋租賃關(guān)系及經(jīng)濟(jì)關(guān)系。原告在簽字之后要求返還押金，違反了雙方的這一約定，故不同意其訴訟請求。
　　北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：
　　原告徐某0通過簽訂北京市房屋租賃承租合同，在北京市海淀區(qū)知春東里承租了被告中匯房產(chǎn)公司所有的一居室樓房一套，租期自2003年10月8日至2004年10月7日，月租金為1600元。承租合同第三條第3款約定：甲方(徐某0)應(yīng)向乙方(中匯房產(chǎn)公司)支付1600元押金；合同期滿后一個月內(nèi)，乙方應(yīng)在甲方結(jié)清承租期間使用的水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用后，將押金退還給甲方。附件5約定：如甲方中途解除合同，需提前一個月通知乙方，不視作違約，否則視作違約。根據(jù)承租合同，徐某0將1600元押金交付給中匯房產(chǎn)公司。2003年12月5日，徐某0向中匯房產(chǎn)公司申請退租。2004年1月7日，雙方清點(diǎn)了租賃房屋內(nèi)的物品，填寫了物品交割單。同日，徐某0與中匯房產(chǎn)公司還簽訂了終止協(xié)議一份，約定：自該協(xié)議簽字之日起，雙方再無任何房屋租賃關(guān)系及經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
　　上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述、北京市房屋租賃承租合同、退租申請、物品交割單、終止協(xié)議等證據(jù)證實(shí)。
　　北京市海淀區(qū)人民法院認(rèn)為：
　　《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！痹嫘炷?與被告中匯房產(chǎn)公司簽訂的房屋租賃合同及終止協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按上述協(xié)議履行。在終止協(xié)議上，雙方已明確約定：自簽字之日起，雙方再無任何房屋租賃關(guān)系及經(jīng)濟(jì)關(guān)系。徐某0在簽署該協(xié)議后，又請求中匯房產(chǎn)公司退還其房屋押金，沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。
　　據(jù)此，北京市海淀區(qū)人民法院于2004年12月20日判決：
　　駁回原告徐某0要求被告中匯房產(chǎn)公司退還押金1600元的訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)74元，由原告徐某0負(fù)擔(dān)。
　　宣判后，徐某0不服，向北京市第一中級人民法院提出上訴。理由是：一、關(guān)于本案事實(shí)。(1)在雙方簽訂的終止協(xié)議上，沒有就押金問題作出過約定；被上訴人出具的押金收據(jù)，還在上訴人手中；被上訴人從未表示過押金已經(jīng)返還或者不還，上訴人也從未表示過放棄押金權(quán)利；(2)押金法律關(guān)系不等于經(jīng)濟(jì)關(guān)系，說雙方之間再無經(jīng)濟(jì)關(guān)系，不等于說不存在押金法律關(guān)系；(3)終止協(xié)議是2004年1月7日簽署的，直至同年1月14日，被上訴人還在要求上訴人交清租賃期間未交的水電費(fèi)。上訴人交清此項(xiàng)費(fèi)用后，被上訴人給上訴人出具了收據(jù)。這說明，終止協(xié)議上“再無經(jīng)濟(jì)關(guān)系”一句話，根本不包括在終止協(xié)議成立前就已經(jīng)存在的應(yīng)交或者應(yīng)退的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。因此，上訴人要求退還押金時，被上訴人以此拒絕，理由不能成立。一審在缺乏其他證據(jù)印證的情況下，僅憑終止協(xié)議上這句話，就認(rèn)定雙方當(dāng)事人之間的押金法律關(guān)系不存在了，是認(rèn)定事實(shí)不清。二、關(guān)于法律適用。(1)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十六條規(guī)定：“審判人員對案件的全部證據(jù)，應(yīng)當(dāng)從各證據(jù)與案件事實(shí)的關(guān)聯(lián)程度、各證據(jù)之間的聯(lián)系等方面進(jìn)行綜合審查判斷?！痹谏显V人提起的返還押金訴訟中，上訴人提交了押金收據(jù)的原件，而被上訴人沒有提交其已經(jīng)返還押金或者上訴人已經(jīng)表示放棄押金權(quán)利的證據(jù)。在此情況下，一審認(rèn)定“再無經(jīng)濟(jì)關(guān)系”包括了押金關(guān)系，以此駁回上訴人的訴訟請求，實(shí)屬認(rèn)定證據(jù)違法。(2)1600元是房屋租賃合同的押金，其所有權(quán)必然始終屬于上訴人，被上訴人只是在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間暫時對該款行使占有權(quán)，該款的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。合同法第九十八條規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。”在雙方簽訂的房屋租賃合同中，有合同解除后一個月內(nèi)退還押金的約定，這就是合同中結(jié)算和清理的條款，合同的解除不應(yīng)當(dāng)影響這些條款的效力。一審依照合同法第六十條的規(guī)定，判決駁回上訴人的訴訟請求，是適用法律錯誤，應(yīng)當(dāng)糾正。為此，請求二審撤銷一審判決，改判支持上訴人的訴訟請求，一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。......