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剛剛，位于石岐區(qū)興中路與孫文路交匯，完美金鷹廣場(chǎng)的金鷹公館，首度開(kāi)盤(pán)。

房叔從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，項(xiàng)目以帶精裝出售，SOHO均價(jià)區(qū)間為1.9萬(wàn)-2.1萬(wàn)/平，LOFT均價(jià)區(qū)間為2.3-2.7萬(wàn)/平。

 ▲銷售中心大堂

房叔九點(diǎn)到達(dá)銷售中心，受天氣影響，九點(diǎn)半正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還較為冷清，直至十點(diǎn)多，現(xiàn)場(chǎng)才火熱起來(lái)。

銷售向房叔表示，今日接待的客戶，以港澳客為主。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的嘈雜口音中，也大都以粵語(yǔ)為主。

 ▲現(xiàn)場(chǎng)火熱

【產(chǎn)品】

均價(jià)約1.9-2.7萬(wàn)/平

帶精裝修

完美金鷹廣場(chǎng)，東鄰已建成的假日廣場(chǎng)，北面由電子科技大學(xué)中山校區(qū)以及中山市人大、中山政協(xié)等重要建筑環(huán)繞。

地段及項(xiàng)目打造成地標(biāo)性綜合體的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)場(chǎng)吸引了不少中心城區(qū)的購(gòu)房者。

▲現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)了解，項(xiàng)目首推的是首推九層與十五層41-57平的公寓產(chǎn)品，約72套房源。其中，九層主推的為建筑面積約41-55平的SOHO一房一廳；

十五層主推的為建筑面積約41-57平的LOFT的一至兩房，包括41-57平的一房一廳、46-57兩房一廳，平層和LOFT皆為精裝交付。

具體價(jià)格上，房叔以一套十五層單邊位的1521房LOFT為例，該單位為兩房一廳，價(jià)格如下：

 ▲算價(jià)表

在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)5萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠下，該單位折后總價(jià)為135.9萬(wàn)，折后單價(jià)為2.59萬(wàn)/平。值得一提的是，現(xiàn)場(chǎng)銷售表示貸款再享99折，若一次性付款額還能享受97折。

如此算來(lái)，一次性付款最終價(jià)格約131.83萬(wàn)元。貸款10年，首付5成，加上額外5萬(wàn)，首付約72.27萬(wàn)！貸款最多只能按揭10年，以商業(yè)貸款利率上浮30%計(jì)算，月供約7563元/月。

【產(chǎn)品】

首推九層為41-55平的SOHO戶型，層高3米

十五層為41-57平的LOFT戶型，層高5.5米

九層戶型面積41-55平的平層一房一廳一衛(wèi)。

▲戶型圖

十五層戶型面積41-57平的復(fù)式一房一廳一衛(wèi)。

▲戶型圖

十五層戶型面積46-51平的復(fù)式二房一廳一衛(wèi)。

▲戶型圖

十五層戶型面積52-57平的復(fù)式二房一廳二衛(wèi)，層高為5.5米，與其他復(fù)式戶型稍有不同的是其帶有套間，所以多了一衛(wèi)。

▲戶型圖

附上幾張LOFT樣品房給大家欣賞:

▲樣品房

【延伸】

完美金鷹廣場(chǎng)——

造一個(gè)加強(qiáng)版的“盛景尚峰”

被市委、市政府納入市“三舊”改造重點(diǎn)項(xiàng)目的完美金鷹廣場(chǎng)，與盛景尚峰有眾多相似之處。比如地處市中心、綜合體、CBD、高樓建筑等。

規(guī)劃上，完美金鷹廣場(chǎng)總投資愈30億，占地10.7萬(wàn)平，總體量約50萬(wàn)平。

其中商業(yè)區(qū)和商住區(qū)分別占70%和30%，是匯聚高端住宅區(qū)、商業(yè)綜合體(含購(gòu)物中心、商業(yè)街、寫(xiě)字樓、公寓、中央廣場(chǎng)等)、五星級(jí)酒店和商務(wù)酒店等多種功能于一體的商業(yè)綜合體。

值得一提的是，項(xiàng)目高達(dá)238米，無(wú)疑成為中心城區(qū)又一新地標(biāo)。

▲新地標(biāo)：完美大廈

最后，房叔要提醒的是，商業(yè)公寓與普通住宅相比，利弊明顯：

優(yōu)勢(shì)

1.商業(yè)公寓相比于普通住宅，購(gòu)置門檻比較低，并且不限購(gòu)。

2.將公寓拿來(lái)出租也可以獲得一筆可觀的收入，可以房養(yǎng)貸，壓力較小。

3.公寓使用較靈活，可以辦公，也可以自住。

4.公寓不限購(gòu)。

缺點(diǎn)

1.無(wú)學(xué)區(qū)屬性，非學(xué)區(qū)房，公寓業(yè)主子女無(wú)法就讀周邊學(xué)校，理論上是無(wú)法和普通住宅一樣同等的享受周邊學(xué)校等資源，升值潛力也比住宅低。

2.水電費(fèi)用較高，公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅貴。

3.公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，首付一般需要百分之五十。

4.與住宅相比，公寓轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。