能選擇二手房。相比新房，二手房的優(yōu)勢就是可以直接入住，配套成熟，但是也面臨著房齡高、環(huán)境差等缺點，這樣的房子一般被稱為“老破小”。那么，地處黃金地段的“老破小”二手房到底值不值得下手購買呢？內行人直接把這種房子的優(yōu)缺點都列了出來，大家可以參考一二。
“老破小”二手房的優(yōu)點：
1、地段好，配套完善
老破小二手房一般都占據了城市中心的繁華地段，周邊無論是商業(yè)配套，還是交通條件，一般都是比較優(yōu)越的。比如成都一環(huán)內，就有很多這樣的老破小二手房小區(qū)，離商業(yè)步行街、地鐵站等都比較近，生活非常方便。而新房一般地段要差一些，新的區(qū)域的配套也尚待完善，生活便利度肯定比不上老破小。
2、價格實惠
因為是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周邊后起的房屋建筑要少得多，所以它們的價格也是會要比周邊同地段的房子要便宜一些。內行人補充說，加上老房子不像現在所砌筑的樓房，戶型相對都是單一的，那么公攤的面積也就少多了，但是性價比卻很高。
3、學區(qū)房
一般一個城市最好的教育資源，肯定都是在中心城區(qū)的。中心城區(qū)的名校旁邊，往往聚集了大量的老破小二手房，選擇這樣的房子，可以直接享受學區(qū)資源，讓孩子讀書贏在起跑線上，這也是很多購房者看中老破小的主要原因。
1、環(huán)境一般
內行人說，現在的小區(qū)砌筑之后，都是特別會注重小區(qū)內的環(huán)境建設的，綠化特別多，但是老舊多的二手房小區(qū)，一般綠化就很簡單了，有的甚至說不上綠化，整體環(huán)境都是比較一般，甚至可以說是簡陋的。
2、物業(yè)管理不到位
內行人說，房齡長的老舊二手房小區(qū)基本上是沒有什么物業(yè)管理服務可言的，一般就是簡單的物業(yè)費、水電費的收取，其他方面包括衛(wèi)生、保安等都是落后的，還因為小區(qū)本來就設施不夠齊全，停車位也是缺乏的，那么帶來的就是業(yè)主們到處亂停車，沒有秩序，影響環(huán)境和交通。
3、裝修老舊
老破小因為年代久遠，裝修一般都比較差，入住之后的感官肯定也會有影響。其實這一點倒是可以通過后期的新裝修來解決，但是因為是老房子了，很多地方要是多動工一些，可能對于整個房子的安全性有影響，而其實也要動工，也可能需要征求物業(yè)的意見。同時，因為老舊的緣故，房子后期的修繕工作可能需要費神費力。
綜上所述，繁華地段的老破小二手房優(yōu)點吸引人，缺點也很突出，具體如何選擇，就要看各位購房者自己如何衡量了。
