一、個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件及辦理程序：
個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行以吸收居民住房?jī)?chǔ)蓄存款及其他存款為資金來(lái)源，向居民個(gè)人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和修繕自住住房的貸款。
1、貸款條件
① 有合法居住身份證件，如身份證、戶口本、軍人證件、暫住證等；
② 必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；
③ 已經(jīng)簽訂了合法有效的購(gòu)房合同；
④ 不低于所購(gòu)買(mǎi)房款項(xiàng)20%以上的首付款；
⑤ 能夠提供擔(dān)保；
⑥ 與銀行簽訂合作協(xié)議。
2、貸款人需提供的資料
① 購(gòu)房人及其產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件（2份）；
② 購(gòu)房人及其產(chǎn)權(quán)共有人的私章；
③ 夫妻雙方需提供婚姻證明原件及復(fù)印件（2份）；
④ 借款及共同還款人的收入證明（必須有充足的還款能力）；
⑤ 首付款收據(jù)復(fù)印件（2份）。
3、貸款程序
① 購(gòu)房人與房產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同，支付首付款項(xiàng)（至少20%）；
② 銀行通知客戶辦理貸款手續(xù)；
③ 銀行調(diào)查員對(duì)客戶進(jìn)行調(diào)查，填寫(xiě)個(gè)人借款申請(qǐng)表、借款借據(jù)、扣款委托書(shū)、公證申請(qǐng)書(shū)、抵押所需資料，簽訂貸款合同；購(gòu)房人同時(shí)向貸款銀行繳納有關(guān)費(fèi)用；銀行按權(quán)限審批、合同公證、辦理抵押登記、發(fā)放貸款、通知客戶領(lǐng)取公證書(shū)。
二、個(gè)人住房省、市公積金貸款條件及辦理程序
公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房時(shí)，經(jīng)其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。
1、貸款條件
① 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
② 按規(guī)定繳存住房公積金（連續(xù)繳納6個(gè)月以上）；
③ 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款的能力；
④ 具有合法購(gòu)買(mǎi)住房的合同；
⑤ 能夠提供住房資金管理部門(mén)認(rèn)可的擔(dān)保方式。
2、貸款人需提供的資料
① 購(gòu)房人及其產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件（3份）；
② 購(gòu)房人及其產(chǎn)權(quán)共有人的私章；
③ 夫妻雙方需提供婚姻證明原件及復(fù)印件（3份）；
④ 借款及共同還款人的收入證明（必須有充足的還款能力）；
⑤ 首付款收據(jù)復(fù)印件（3份）；
⑥ 借款人的公積金賬號(hào)。
3、貸款程序
① 申請(qǐng)人憑購(gòu)建房合同及夫妻雙方的住房公積金儲(chǔ)存卡到“中心”咨詢、領(lǐng)表。
② 備齊相關(guān)材料后，申請(qǐng)人夫妻雙方以及房屋共有權(quán)人到“中心”辦理貸款審批，由“中心”確定貸款額度、期限。
③ 辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，并簽訂相關(guān)合同。
④ “中心”委托銀行放款，擔(dān)保公司通知借款人取件。
⑤ 還清貸款后，借款人向擔(dān)保公司領(lǐng)回房產(chǎn)證，并辦理解除抵押手續(xù)。
三、個(gè)人住房組合貸款條件及辦理程序
個(gè)人住房組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
1、貸款條件
① 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份(如身份證、戶口本、軍人證件、暫住證等)；
② 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力；
③ 具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；
④ 有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件,具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
⑤ 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
2、貸款人需提供的資料
① 購(gòu)房人及其產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件（5份）；
② 購(gòu)房人及其產(chǎn)權(quán)共有人的私章；
③ 夫妻雙方需提供婚姻證明原件及復(fù)印件（5份）；
④ 借款及共同還款人的收入證明（必須有充足的還款能力）；
⑤ 首付款收據(jù)復(fù)印件（3份）；
⑥ 借款人的公積金賬號(hào)
3、申請(qǐng)組合貸款的程序
采用組合貸款形式的購(gòu)房者，公積金貸款年限必須與商業(yè)性貸款年限一致，如采用提前還款方式，也必須一起結(jié)清。組合貸款先由借款人提出申請(qǐng)，經(jīng)住房基金管理中心和貸款銀行批準(zhǔn)后，由購(gòu)房人、住房基金管理中心、貸款銀行、保證人簽訂借款合同，由購(gòu)房人、住房基金管理中心、貸款銀行簽訂組合借款抵押合同，購(gòu)房人用其所購(gòu)住房同時(shí)抵押給住房基金管理中心和貸款銀行。
具體程序參見(jiàn)商業(yè)貸款及公積金貸款程序。
四、個(gè)人住房貸款提前還款操作程序
1、提前還款的程序
（1）客戶提出提前還款申請(qǐng)(需提前1個(gè)月預(yù)約)
（2）填寫(xiě)提前通知單
（3）憑銀行已還款通知單進(jìn)行處理
2、提前還款的類(lèi)型
（1）部分提前還款：簽訂補(bǔ)充合同(一式三份)
a. 貸款期限不變，每期還款金額減少
b. 還款期限縮短，每期還款金額不變
（2）一次性還清：
a. 取出保險(xiǎn)單、抵押登記證明歸還客戶并簽收
b. 出具有關(guān)證明：提前還款證明(用于退保)、注銷(xiāo)抵押登記申明書(shū)、注銷(xiāo)抵押登記審批表，還款明細(xì)。
五、個(gè)人住房貸款逾期還款的處理
借款人應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間歸還，貸款人將按國(guó)家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收0.21‰罰息。
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