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先說結(jié)論：不會(huì)獲得支持。

單個(gè)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，一般只在業(yè)主新房收房時(shí)發(fā)生。

業(yè)主新房收房時(shí)，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主，簽署一大堆的法律文件（很多業(yè)主簽昏了頭，到底什么內(nèi)容，簽了哪些，都不清楚）?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》也一并裹雜其中。開發(fā)商這時(shí)占有優(yōu)勢(shì)地位，業(yè)主不簽字，基本就收不了房。

開發(fā)商之所以要求業(yè)主一一與開發(fā)商選定的前期物業(yè)公司，簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，我的理解是，開發(fā)商在規(guī)避自己的法律責(zé)任：前期物業(yè)公司雖然是我開發(fā)商指定的，但是你們業(yè)主已經(jīng)與物業(yè)公司單獨(dú)簽了合同。你們之間的物業(yè)糾紛，就不要來(lái)找我開發(fā)商了。

小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，無(wú)論是續(xù)聘前期物業(yè)公司，或是對(duì)外重新選聘物業(yè)公司，物業(yè)公司都極少與單個(gè)的業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。一是沒必要，二是費(fèi)時(shí)耗力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只需要與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同即可。

法律規(guī)定如下：

《民法典》

第二百八十條　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

       《物業(yè)管理?xiàng)l例》

        第十五條   業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：……（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；……

第三十四條  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

       物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

      客觀上，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，法院也會(huì)認(rèn)定物業(yè)公司與業(yè)主之間，存在事實(shí)的物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系。未簽訂書面合同，不影響該法律關(guān)系的認(rèn)定。

      因此，就算是有業(yè)主對(duì)當(dāng)選的物業(yè)服務(wù)公司投的是反對(duì)票，或是業(yè)主沒有參與小區(qū)物業(yè)選聘活動(dòng)，沒有一對(duì)一簽訂物業(yè)服務(wù)合同，小區(qū)業(yè)主仍需要按照業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。

鐘北斗律師，2006年通過國(guó)家司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今?，F(xiàn)為江西冠城律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

擅長(zhǎng)：小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉、企業(yè)法律顧問、民商事糾紛處理。

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