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海淀北部地區(qū)這幾年的變化太大了，作為中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)，占海淀區(qū)總面積的54%，聚集了一大批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)以及新型研發(fā)平臺(tái)，是海淀區(qū)建設(shè)全國(guó)科技創(chuàng)新中心核心區(qū)的戰(zhàn)略腹地和發(fā)展縱深，進(jìn)一步的織補(bǔ)了海淀區(qū)的城市功能，也承載了城市無(wú)限的未來(lái)。

2022年，一大批重點(diǎn)工程項(xiàng)目加緊建設(shè)......永豐TOD綜合體、海淀區(qū)北部醫(yī)療中心、西北旺鎮(zhèn)X2地塊一鎮(zhèn)一園集體產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目、上莊智能物流園區(qū)、故宮北院等等，海淀的發(fā)展重心正式向北靠攏。

今年重點(diǎn)工程中，最亮眼的就是永豐TOD綜合體，這也是今年唯一一個(gè)新建項(xiàng)目。自貿(mào)區(qū)（海淀）永豐TOD綜合體（永豐Ⅲ-8地塊商業(yè)）項(xiàng)目位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)，中關(guān)村創(chuàng)新主橫軸北清路的核心節(jié)點(diǎn)。總占地面積約3.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃總地上建筑規(guī)模約9.6萬(wàn)平方米。北清路沿線集聚有翠湖科技園、永豐產(chǎn)業(yè)基地等高科技產(chǎn)業(yè)組團(tuán)及中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園等專精特新園區(qū)。為進(jìn)一步彌補(bǔ)該區(qū)域配套欠缺、產(chǎn)城融合度不高的問(wèn)題，該項(xiàng)目未來(lái)將建設(shè)成為與地鐵16號(hào)線接駁的高品質(zhì)商業(yè)綜合體，成為滿足周邊企業(yè)及居民日常生活、工作學(xué)習(xí)、娛樂(lè)休閑等需求的聚集地，同時(shí)，對(duì)構(gòu)建中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)新型城市形態(tài)，打造成為集教育科研、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、生產(chǎn)發(fā)展、居住生活、文化交流等功能于一體的科技新城，實(shí)現(xiàn)海淀北部地區(qū)產(chǎn)城融合有著巨大的貢獻(xiàn)。

海淀區(qū)北部醫(yī)療中心建設(shè)工程位于海淀區(qū)亮甲店3號(hào)地塊，建設(shè)用地約7.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約18萬(wàn)平方米（其中，地上建筑面積約8萬(wàn)平方米、地下建筑面積約10萬(wàn)平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為醫(yī)院用地，容積率為1.1，建筑高度為30米，建筑密度為30%，綠地率大于30%。由海淀區(qū)婦幼保健院和北醫(yī)三院共同運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃編制床位 800 張，由北醫(yī)三院和海淀婦幼各設(shè)置床位400張。

項(xiàng)目位于永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）G、H地塊內(nèi)，占地面積17.5公頃，規(guī)劃建筑面積約47.5萬(wàn)平方米，包括地上29萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容為大悅城購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、寫(xiě)字樓底商、人才公寓等。其中海淀大悅城位于西北旺鎮(zhèn)的核心地帶，在永豐產(chǎn)業(yè)基地組團(tuán)中，永豐路西側(cè)、大牛坊社區(qū)北側(cè)、中糧大悅城控股和西北旺鎮(zhèn)合作的“X2一鎮(zhèn)一園項(xiàng)目”中，毗鄰故宮北院。這個(gè)集體產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目總投資金額達(dá)到了60億，大悅城占23.5億。是中糧大悅城品牌在北京的第四座大悅城，將充分發(fā)揮大悅城的品牌優(yōu)勢(shì)，秉承大悅城“年輕、時(shí)尚、潮流、品味'的核心理念的基礎(chǔ)上，融合”文化、科技、生態(tài)“，打造首個(gè)京北時(shí)尚文化聚集地，填補(bǔ)海淀北部品質(zhì)商業(yè)空缺，滿足海淀北部消費(fèi)者需求。

項(xiàng)目位于上莊鎮(zhèn)“一鎮(zhèn)一園”核心區(qū)東側(cè)起步區(qū)偏北的地塊，占地面積103.3畝，容積率1.8，控高18米。

規(guī)劃園區(qū)整體建筑面積約7.3萬(wàn)平方米；主要分為四個(gè)庫(kù)區(qū)，其中庫(kù)區(qū)一為常溫庫(kù)，地上2層+地下1層建筑面積約2.4萬(wàn)平方米；庫(kù)區(qū)二為多溫庫(kù)，地上2層+地下1層建筑面積約1.8萬(wàn)平方米；庫(kù)區(qū)三為冷庫(kù)，地上1層建筑面積8700平方米；庫(kù)區(qū)四為常溫庫(kù)，地上1層建筑面積6180平方米；另有配套3層綜合服務(wù)樓3360平方米+5層職工倒班宿舍樓3600平方米+地下人防工程7150平方米+設(shè)備房2210平方米等。

隱藏最深的“boss”就是故宮北院，該項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)西玉河村，位于現(xiàn)故宮博物院西北方向，直線距離近24公里。項(xiàng)目總建筑面積按照102000平方米控制，其中文物展廳33378平方米、文物修復(fù)用房16025平方米、文物庫(kù)房25302平方米、數(shù)字故宮文化傳播用房9904平方米、觀眾服務(wù)用房5468平方米、綜合配套設(shè)施用房11923平方米。預(yù)計(jì)建成后每年將吸引300萬(wàn)+客流，間接帶動(dòng)板塊經(jīng)濟(jì)增速，配套落地。

海淀北部新區(qū)正在加快推進(jìn)商業(yè)、教育、交通、醫(yī)療、文化、體育等一批公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，加快完善城市功能，讓科技人才在科學(xué)城北區(qū)幼有所育、學(xué)有所教、病有所醫(yī)、住有所居。隨著這一系列大項(xiàng)目的陸續(xù)建成出現(xiàn)在我們的面前，或許，海淀北部的未來(lái)，比大家想象中的還要更加美好！