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掙錢(qián)難，攢錢(qián)難，買(mǎi)房難，選房也難，尤其是現(xiàn)在的房屋類(lèi)型琳瑯滿(mǎn)目，更是讓購(gòu)房者挑花了眼，房子的位置和配套固然重要，但樓層高低也影響居住和轉(zhuǎn)手，不管一棟樓有多高，買(mǎi)房都要認(rèn)準(zhǔn)這4個(gè)樓層，是業(yè)內(nèi)人公認(rèn)的黃金樓層：

第一，總層高÷2+1的樓層

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，總樓高2/3的樓層，雖然采光、通風(fēng)、視野好，但卻是一棟樓中價(jià)格最高的，將會(huì)增加剛需的買(mǎi)房壓力，而總層高÷2+1的中間樓層，價(jià)格屬于中等偏上水平。從居住方面來(lái)看，中間樓層采光不會(huì)被遮擋，通風(fēng)效果較好，蚊蟲(chóng)少，出行比高樓層更方便，現(xiàn)在很多小區(qū)的電梯，不工作時(shí)會(huì)自動(dòng)?？吭谝粚雍椭虚g層，也方便了中間樓層住戶(hù)的出行；從轉(zhuǎn)手方面來(lái)講，由于中間層高度適中，能給人一種踏實(shí)的居住感受，所以中間層在二手房市場(chǎng)中，更容易得到買(mǎi)家的青睞，房子的保值和升值力有保障。

第二，次頂層

次頂層也就是“鳳凰層”，具備頂層采光好，通風(fēng)好，視野好，私密性高，蚊蟲(chóng)少，灰塵少，噪音少等等優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)又避開(kāi)了頂層冬冷夏熱和雨天漏水的致命缺陷。高層的次頂層由于出行不便，不接地氣等等原因，價(jià)格和低層房屬于一個(gè)區(qū)間，比較適合年輕剛需撿漏。而小高層總高不超過(guò)18層，次頂層出行相對(duì)方便，哪怕遇到電梯停電或者故障，忍一忍也是可以接受的。而且小高層的次頂層正好在消防云梯能到達(dá)的高度范圍內(nèi)，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)也能得到及時(shí)救援，安全性相對(duì)較高，所以小高層的次頂層價(jià)格是一棟樓中最高的。

第三，傳說(shuō)中的揚(yáng)灰層

網(wǎng)上一直有傳言，9到11層是揚(yáng)灰層，也就是說(shuō)空氣中的灰塵和顆粒物會(huì)停留在這個(gè)高度，加上現(xiàn)在霧霾嚴(yán)重，一旦買(mǎi)了這幾個(gè)樓層，就只能一輩子吃灰了，但這只是套路購(gòu)房者的謠言罷了，揚(yáng)灰層的這一說(shuō)法最早出自2003年一篇《售樓小姐真情自白》，根本目的就是為了縮小購(gòu)房者的選擇范圍，盡快促成成交。

客觀地來(lái)講，9到11層價(jià)格處于中等偏下水平，采光基本不受遮擋，日常出行方便，安全性高，根據(jù)房產(chǎn)銷(xiāo)售朋友透漏，這幾層的房子經(jīng)常不對(duì)外出售，會(huì)留給企業(yè)內(nèi)部有過(guò)突出貢獻(xiàn)的員工，這也側(cè)面證實(shí)了，揚(yáng)灰層實(shí)際上是房地產(chǎn)商公認(rèn)的好樓層。

第四，洋房的一層

高層帶花園的一層不建議買(mǎi)，因?yàn)槿丝诿芏雀撸巳核刭|(zhì)不一，高空鼓拋物致人喪生的風(fēng)險(xiǎn)很高，但是洋房帶花園的一層，基本不存在安全隱患，還會(huì)贈(zèng)送車(chē)庫(kù)，停車(chē)和出行方便，家里的老人也可以在花園種菜種花，頤養(yǎng)天年；花園也能給孩子提供相對(duì)安全的，自由玩樂(lè)的場(chǎng)所。洋房帶花園的一層屬于稀缺資源，在房產(chǎn)市場(chǎng)中非常受有錢(qián)人歡迎，房子的保值性和升值性非常好。