最近的“雙減政策”刷爆了網(wǎng)絡(luò)，大量相關(guān)從業(yè)者被迫失業(yè)，深究其根源，主要是因?yàn)槌叩慕逃杀窘档土四贻p人的生育意愿，導(dǎo)致我國人口紅利遲遲無法釋放。除了持續(xù)性的教育支出擠壓了我國生育率之外，高房價(jià)也是隱形的“避孕藥”，現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒百萬，9成的購房者買房只能貸款，每月收入的大半用來還房貸，自己不敢吃，不敢穿，不敢旅游，不敢消費(fèi)，不敢生娃。
高房價(jià)和高教育成本是我國生育率下滑的元兇。如今國家已經(jīng)向教培行業(yè)出手，那距離整頓房地產(chǎn)行業(yè)還有多久呢？其實(shí)早在今年年初，央行就給樓市套上了“緊箍咒”，隨著“三線四檔”的融資監(jiān)管新規(guī)，以及“兩條杠”限制房地產(chǎn)和個(gè)人住房貸款的新規(guī)上線后，房企不能無序拿地?cái)U(kuò)張，反而需要加速回款，降低企業(yè)負(fù)債。如今金融政策收緊初見成效，部分資金緊張的房企已經(jīng)開始降價(jià)搶收市場了。
不過，比起金融政策收緊，更直接為樓市指明方向的是今年7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，要求從房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四個(gè)方面全面整治房地產(chǎn)行業(yè)，力爭用3年左右的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。
《通知》發(fā)布沒過多久，7月底，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求全面落實(shí)“房住不炒”定位。雖然住建部住僅約談了少數(shù)城市，但足以給其他城市產(chǎn)生威懾效力，預(yù)計(jì)未來樓市調(diào)控從嚴(yán)將成為大趨勢(shì)。
在住建部釋放出明確的導(dǎo)向信號(hào)后，多地升級(jí)了當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控政策。其中就包括上海、紹興、金華、東莞、廣州黃埔區(qū)、杭州、成都、北京等等城市，再次從地價(jià)、限購、限售、為二手房提供價(jià)格指導(dǎo)等等方面為樓市調(diào)控“打補(bǔ)丁”。
今年下半年，國家和地方重磅調(diào)控不斷！難道我國房價(jià)真要調(diào)轉(zhuǎn)勢(shì)頭，順勢(shì)迎來下跌嗎？其實(shí)，對(duì)于這些樓市調(diào)控加碼的城市，本身是由于房價(jià)不合理上漲，才成為重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象，所以隨著政策效應(yīng)充分顯現(xiàn)后，短期內(nèi)樓市大概會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊跌現(xiàn)象，但是樓市調(diào)控的本質(zhì)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；疊加房產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)著建筑，建材，家具，家電，裝修等上下游幾百個(gè)行業(yè)，依然是我國的支柱產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)行業(yè)也占據(jù)了大量的金融資源，如果房價(jià)發(fā)生大幅波動(dòng)，開發(fā)商和購房者棄房斷供，金融機(jī)構(gòu)賬面出現(xiàn)大量壞賬、呆賬，可能會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性的金融危機(jī)。
由于房地產(chǎn)極其重要的經(jīng)濟(jì)地位，所以國家對(duì)待房地產(chǎn)的態(tài)度，不可能向?qū)Υ膛嘈袠I(yè)一樣直接切除，而是要通過控房價(jià)，提收入的方式，逐漸擠出樓市泡沫，讓高房價(jià)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。也就是說，購房者別對(duì)房價(jià)整體暴跌抱有太大希望，但不排除有部分經(jīng)營不善、高負(fù)債的房企會(huì)選擇降價(jià)促銷，就比如之前某星地產(chǎn)開發(fā)的房源，打著“高性價(jià)比”（降價(jià)促銷）的口號(hào)回籠了一波資金，但現(xiàn)在該企業(yè)70%的股權(quán)被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收購，辦理收購手續(xù)的過程中，期房項(xiàng)目全面停工，已經(jīng)交錢簽了合同的人維權(quán)無門，只能整日提心吊膽等待工地復(fù)工，入手這樣的房子也相當(dāng)糟心了。
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