法院拍賣房產(chǎn)程序不像是中介交易房產(chǎn)那么簡單，涉及到很多方面的問題，不是一句話就能闡述明白的，所以在下面的知識里面為大家詳細(xì)介紹法院拍賣房產(chǎn)程序與法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用。
法院拍賣房產(chǎn)程序有哪些
１、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。
２、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作， 步要對拍賣的房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
３、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進(jìn)行審核，購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認(rèn)購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。
４、后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。
法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用
１、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。
２、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費(fèi)用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的１％；土地稅是房屋拍賣價格的１％，稅是房屋拍賣價格的５．５％；契稅是房屋拍賣價１％至３％之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費(fèi)是面積乘以６元每平米單價；房屋評估費(fèi)是房屋拍賣價的０．５％；登記費(fèi)是８０元。
３、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項(xiàng)稅費(fèi)。
４、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是由買家支付的。
法院拍賣房產(chǎn)程序與法院拍賣房產(chǎn)過戶都已經(jīng)介紹完了，希望對您有所助益。
