買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者越來(lái)越重視樓層的選擇。市場(chǎng)上，不同樓層的樓盤(pán)，售價(jià)也存在很大的差異，同一棟房子、不同樓層之間的價(jià)格差距很大，買(mǎi)房時(shí)究竟哪層最好呢？
第一 要考慮的是空氣質(zhì)量
不同城市，浮塵停留的高度是不同的，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對(duì)來(lái)講，空氣質(zhì)量會(huì)差點(diǎn)，不過(guò)區(qū)別不會(huì)很大。
有專(zhuān)家建議，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，對(duì)于空氣質(zhì)量比較重視的朋友，盡量能避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。
影響空氣質(zhì)量還有另一個(gè)因素是濕度，對(duì)于空氣濕度相對(duì)較大的城市，以6-8層為佳；空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來(lái)，但如果選5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。14層以上的話，臨海城市海風(fēng)會(huì)飄進(jìn)來(lái)。內(nèi)陸氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯(cuò)。
另外，如果小區(qū)里有露天停車(chē)位，那就不要考慮6層往下的房子。車(chē)子點(diǎn)火尾氣是最臟的，一般不會(huì)飄那么高，六層以下受影響較大；另外，汽車(chē)的聲音還會(huì)影響到家人休息。
第二 要考慮通風(fēng)、采光
從采光的角度來(lái)考慮，樓層不適宜太低，低樓層的陽(yáng)光容易被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
一般來(lái)說(shuō)，10層的房子性價(jià)比較高，樓高也已經(jīng)超過(guò)30米，居住效果會(huì)比較好；另外，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可選擇更高點(diǎn)的樓層。
第三 要考慮實(shí)際居住的人
都說(shuō)買(mǎi)房沒(méi)有最好的，只有最合適的。雖然從噪音、采光、通風(fēng)上看，一層或稱(chēng)底層都不是最好的選擇，但是如果家里面有老人或者孩子，就該另當(dāng)別論了。
考慮到老人的腿腳不太方便，孩子要特別關(guān)注安全因素，盡可能安靜，1、2、3層都是不錯(cuò)的選擇。
第四 要考慮價(jià)格
買(mǎi)房是件花大錢(qián)的事，價(jià)格必然是重中之重，電梯房一般次頂層價(jià)格最高（如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價(jià)最高的），越往下價(jià)格越低，所以，同樣價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。
另外，得房率也會(huì)影響到價(jià)格，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。相對(duì)來(lái)說(shuō)，你可能也會(huì)感覺(jué)實(shí)際使用面積分?jǐn)偟木鶅r(jià)高一些。
除上述四要素外，一起來(lái)看看高低樓層各有哪些利弊？
頂層：
優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格較低；部分帶復(fù)式、閣樓，性價(jià)比較高；私密性較好；視野開(kāi)闊
缺點(diǎn)：冬易熱、夏易冷；水壓最小；容易出現(xiàn)漏水?dāng)嗔熏F(xiàn)象
16層以上
優(yōu)點(diǎn)：采光通風(fēng)好；視野開(kāi)闊；空氣清新；暖氣溫度高
缺點(diǎn)：高層火災(zāi)不易逃生；等電梯耗時(shí)；有疾病的人群不適合
8-16層
優(yōu)點(diǎn)：明亮樓層不易遮擋；安全性強(qiáng)；高樓層中最佳樓層的范圍
缺點(diǎn)：無(wú)法依賴爬樓不適合身體差的人群；上下排廢棄物易受影響
2-7層
優(yōu)點(diǎn)：爬樓梯不太難；發(fā)生意外比較容易逃脫
缺點(diǎn)：采光相對(duì)較差
1層
優(yōu)點(diǎn)：易逃生；出行方便；部分房源會(huì)帶小院
缺點(diǎn)：環(huán)境比較吵雜；陰暗、采光較差；可能潮濕有蚊蟲(chóng)
當(dāng)然，總層數(shù)不一樣，樓層選擇也不一樣，一般來(lái)說(shuō)，18層樓座6-7層最佳；22層樓座5-7層、14-17層最佳；24層樓座6-7層、15-20層最佳；26層樓座6-7層、15-20層最佳；30層樓座6-7層、15-24層最佳。
挑樓層其實(shí)也算是一項(xiàng)技術(shù)活，高了可能風(fēng)太大，低了也許采光觀景效果不好。挑樓層的時(shí)候不能只是通過(guò)自己的想象來(lái)判斷，最好先自己去考察，實(shí)地感受。
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