文丨陳琪棟
這兩年，300方的商業(yè)大平層大放異彩，已經(jīng)成為了富裕階層的新寵。像濱江的銀杏匯、奧體的觀云錢塘城、錢江新城的迪凱金座、西湖文教區(qū)的黃龍?jiān)破?、西湖邊的嘉里逸廬等，有的具備網(wǎng)紅潮流氣質(zhì)，有的走高端奢華路線...雖然風(fēng)格迥異，但論起品質(zhì)肯定吊打普通住宅產(chǎn)品，而位置大部分又在城市的稀缺地段。而對(duì)于這些大平層業(yè)主來說，他們購(gòu)買大平層的目的純粹，只關(guān)心房子豪不豪華，逼格高不高，居住起來舒不舒適。因?yàn)?，在他們眼中可能買房投資還不如的其他途徑來得賺錢，又或者自住大平層，反而投資買住宅。而到今天，我們突然發(fā)現(xiàn)——100方上下的小平層也在市場(chǎng)中冒了出來。比如，前段時(shí)間熱銷的華潤(rùn)亞奧城，就推出了120平起步平層公寓，并且火速售罄。一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，雖然公寓產(chǎn)品經(jīng)常被人詬病，產(chǎn)權(quán)只有40年、不能落戶讀書、得房率低...但至少?gòu)氖袌?chǎng)表現(xiàn)看，確實(shí)有一部分群體是需要公寓產(chǎn)品，尤其是出臺(tái)「最小分割單元不小于300平方米」的規(guī)定之后，這類分割的公寓產(chǎn)品也正在減少。今天，我們就來盤點(diǎn)一下市場(chǎng)上那些的100方上下的公寓。1
藍(lán)綠雙城蘇荷匯，位于傳統(tǒng)的武林文暉板塊，周邊配套完善，居住氛圍成熟。但這里聚集著一批房齡較長(zhǎng)的老小區(qū)，原住民對(duì)此又有著濃厚的地緣情節(jié)，多年來新房供應(yīng)量的稀缺，無法滿足本地改善的需求。就連好點(diǎn)的二手房都很少，蘇荷匯旁邊的九龍倉(cāng)君璽，交付了四五年時(shí)間，當(dāng)時(shí)也是杭州的地王項(xiàng)目。目前貝殼找房上只有一套88方掛牌，單價(jià)6.88萬/㎡，總價(jià)608萬。所以，蘇荷匯這樣的類住宅，價(jià)格比周邊二手房低，產(chǎn)品比周邊二手房新，自然有市場(chǎng)。整個(gè)項(xiàng)目一共579套公寓產(chǎn)品，戶型建面約48-137㎡，將于下半年入市。項(xiàng)目?jī)?nèi)部一共8梯22戶，層高3.2米，部分戶型通燃?xì)?，預(yù)計(jì)售價(jià)約4.5萬/㎡。最大的亮點(diǎn)，是作為藍(lán)綠雙城和杭州地鐵集團(tuán)的聯(lián)袂作品，充分整合了兩家的優(yōu)勢(shì)，又是1、5號(hào)線打鐵關(guān)換乘站「正上蓋」，負(fù)二層直通地鐵，又按上了藍(lán)綠雙城的很多創(chuàng)新。從戶型設(shè)置上看，有3種面積段在100方以上的戶型：101.5㎡、102.8㎡、137㎡。看一套面積最大的137㎡，有樣板間，邊套，三室兩廳兩衛(wèi)。△137㎡樣板間實(shí)拍
近4米8的大邊廳，可以望到窗外的世界；因?yàn)槭沁吿?，大面積的廚房明亮大氣，尺度感闊綽；北面第三房面寬也超過了3米。
△137㎡樣板間次臥實(shí)拍
因?yàn)槲挥谑兄行牡睦铣菂^(qū)，雖然小平層的戶型比起今天市面上的同面積住宅來說，說不上好，但老城區(qū)的居民拿了戶型跟自家現(xiàn)在住的房子來說，感覺不要太好了。
舍不得市中心的位置，又確實(shí)不一定買得起市中心的新房，入手一套蘇荷匯好像也是合理的選擇。
2
融創(chuàng)運(yùn)河印位于運(yùn)河邊的祥符東板塊，西邊就是600米萬達(dá)廣場(chǎng)，建發(fā)最近高自持拿下的地塊也在附近。
項(xiàng)目1#、4#已經(jīng)交付，10#、11#售罄即將交付，目前在售的12#。戶型設(shè)計(jì)比較豐富，裝修風(fēng)格年輕前衛(wèi)。我們參觀了12#樓中的95方戶型樣板間，這個(gè)戶型只有24套，是為網(wǎng)紅、自由工作者、創(chuàng)業(yè)者專門打造的SOHO空間，集居住、辦公、社交為一體。△運(yùn)河印95㎡戶型圖
從入門處進(jìn)來，依次經(jīng)過臥室和衛(wèi)生間、客廳、廚房、工作區(qū)和餐廳、陽臺(tái)的榻榻米，功能齊全。
臥室區(qū)域下面采用了收納柜的設(shè)計(jì)，延伸到會(huì)客廳，將沙發(fā)嵌入其中，這種設(shè)計(jì)方式在杭州都比較少見。就餐區(qū)域放在了工作區(qū)的另一側(cè)，節(jié)省空間，如果使用效率不高，完全可以作為工作臺(tái)使用。
此外，陽臺(tái)處做了一個(gè)榻榻米，可以作為休閑區(qū)域，一側(cè)可以擺放物件，一側(cè)是儲(chǔ)藏衣物。
△運(yùn)河印95㎡實(shí)景
3
中冶錦繡公館的公寓，位于城西文教板塊，學(xué)術(shù)人文氣息濃厚，交通商業(yè)配套完善。
作為傳統(tǒng)的教育板塊，這里是很多省內(nèi)家長(zhǎng)把孩子送進(jìn)來的地方，但為了一個(gè)名校的讀書名額，持有一套老破小需要10年左右的時(shí)間。
而中冶錦繡公館的公寓，就像沒有房票的家長(zhǎng)為了陪讀而生的配套產(chǎn)品。老破小用來讀書，100多方的公寓用來自住。
另一方面，文教區(qū)板塊發(fā)展得較早，雖然二手房?jī)r(jià)格又高，但戶型產(chǎn)品已經(jīng)落后，不能與新房相提并論。像錦繡公館周邊的金都城市芯宇，目前二手房掛牌價(jià)8-10萬，但180方卻只有4房，這也催生了本地的改善需求。
錦繡公館的公寓與住宅分離，但也有自己的景觀空間。公寓2梯5戶，共136戶，通燃?xì)?，商水商電。主力產(chǎn)品118㎡、155㎡，價(jià)格在5-6萬/㎡。雖然不是完全的「平層」，但我們也放在這里一起介紹了。
△118㎡戶型圖
118㎡戶型，層高5.3米，部分挑空，一共三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。5.3米的層高，給人感覺敞亮開闊，朝南的陽臺(tái)還能看到園林實(shí)景。
△118㎡戶型餐客廳挑高一層還有一個(gè)細(xì)節(jié)，從餐客廳到家政間、衛(wèi)生間、臥室的樓梯位置，做了下沉設(shè)計(jì)，使這幾個(gè)空間也不會(huì)感到壓抑。△118㎡戶型一層下沉設(shè)計(jì)
△118㎡戶型一層臥室
據(jù)置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在的戶型圖中，樓梯在進(jìn)門的右手邊，廚房在左手邊，目前正在調(diào)整，以后樓梯將在入門左側(cè)，廚房在入門右側(cè)。
這樣做的好處在于，提高書房的使用空間，以及納入北面的儲(chǔ)藏間。不過，這個(gè)儲(chǔ)藏間屬于拓展面積，目前實(shí)際看起來比較尷尬，入口處竟然只能蹲著進(jìn)去，放放一些雜物或者鞋子。
155戶型，層高4.79米，也是挑高設(shè)計(jì)，實(shí)際使用面積估計(jì)有180方左右。亮點(diǎn)在于，兩個(gè)衛(wèi)生間做到了難得的明衛(wèi)設(shè)計(jì)。
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
