文丨陳琪棟
或許是三條地鐵的會展新城光芒太閃，導(dǎo)致我們忽視了同樣收獲了新地鐵的下沙沿江南板塊。
1
與海寧接壤的下沙，處于杭州東南角邊緣，形狀似一個「凸」字。
從此前的規(guī)劃圖中，可以看到其沿江南部區(qū)域主要以工業(yè)用地為主，而住宅集中在沿江區(qū)域，南北跨度較大。
由于板塊內(nèi)只有一條地鐵1號線三期經(jīng)過，所以北側(cè)區(qū)域和南側(cè)區(qū)域的住宅與地鐵站的距離相差很大。
沿江區(qū)域東側(cè)的住宅，像宋都晨光國際到下沙江濱站的直線距離不到500米，而沿江區(qū)域南部的住宅，如保利玫瑰之灣到下沙江濱站直線距離長約3公里，實際路程更遠。
△百度地圖測距截圖
而預(yù)期中的地鐵四期21號線的走向及站點設(shè)置，給下沙沿江南帶來一條更近更方便的地鐵線，與地鐵之間的距離大大縮短。
所以說，21號線除了利好會展新城之外，也別忘了下沙沿江南。
2
由于下沙的房產(chǎn)開發(fā)時間較早，所以板塊內(nèi)大部分是二手房。
下沙沿江南的二手房，大戶型較多，二手房掛牌價約2.5-2.6萬/㎡，小戶型更加吃香一些，有的掛到3萬/㎡。
唯一可以參考的新房項目，是在沿江東了，剛剛售罄不久的廣宇錦上文瀾，限價3萬/㎡，位于沿江東北側(cè)靠近高教園。在春節(jié)前的紅盤集中供應(yīng)潮中，最后一次推出300套房源，中簽率19.69%。
△截圖自貝殼找房
對比比較活躍大學(xué)城北板塊，其二手房價格在2.9-3萬/㎡之間，整體高于下沙沿江南的二手房。
下沙沿江南區(qū)域，曾經(jīng)也是杭州大戶型樓盤的集中區(qū)，當時是開發(fā)商看中這里的江景。然后，因為與市中心的通勤實在麻煩，又沒有趕上地鐵1號線，這片有風(fēng)景的區(qū)域就被忽略了。
今天，只要地鐵四期落定，下沙沿江南如果能通上地鐵，那么，地鐵將帶來通勤的便利，配套的完善，以及產(chǎn)業(yè)的集聚。換言之，下沙沿江南的二手房的價格還有上升空間。
△截圖自貝殼找房
再看江對岸的蕭山科技城，限價2.85萬/㎡，最近幾次搖號概率都不高。榮望軒上期304套房源中簽率12.11%，而整個蕭山科技城剩下的供應(yīng)也不多了。
即便蕭山科技城有新房的優(yōu)勢，但是就現(xiàn)有的配套設(shè)施和人氣來說，下沙沿江南的二手房價格應(yīng)該比蕭山科技城的新房高一檔。
但事實上價格兩者差不多，所以在搖不中2.5-3萬/㎡新房的情況下，下沙沿江南的二手房也可以考慮。
3
下沙南部這片，是原來的杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，聚集著大大小小的工業(yè)園、物流園、化工廠等，很多是粗放型的傳統(tǒng)工業(yè)，影響城市環(huán)境。
2019年杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)并入錢塘新區(qū)之后，下沙南部區(qū)塊就開始了新區(qū)的城市有機更新工作，已經(jīng)和部分高污染、低能效的企業(yè)簽署搬遷收儲協(xié)議。
△圖源錢塘新區(qū)發(fā)布
截止目前，共計完成簽約企業(yè)9家，收儲土地825畝，另外有15家企業(yè)已經(jīng)完成丈量評估并君如實質(zhì)性談判，涉及地塊面積742沒有，正在評估企業(yè)6家，涉及地塊面積423畝。（信息源錢塘新區(qū)發(fā)布2020.1.22）
騰籠換鳥后的下沙南部，將實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，培育總部經(jīng)濟、高端產(chǎn)業(yè)，完成產(chǎn)城融合發(fā)展。
△下沙南部規(guī)劃，圖源錢塘新區(qū)發(fā)布
而新的規(guī)劃圖中，部分地塊地塊「退二進三」，也為日后的發(fā)展提供了想象空間。
在下沙沿江南區(qū)域，不僅規(guī)劃了新的住宅，還有新的商業(yè)用地，再加上現(xiàn)有的沿江濕地公園、一線江景資源，建設(shè)中的亞運會輪滑館，未來的下沙沿江南將更加宜居。
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