文丨陳琪棟
杭州新政已經夠嚴了。給1.27杭州樓市的調控新政加一個定語，很多人會填上「史上Z嚴」四個字。
這一次紅盤撞車開盤，當然也是提高中簽率的一種有效手段。雖然，短時間買房的人多了，在整月開盤量要比上個月少、又大多是紅盤的情況下，這樣的舉措也是為了提高自住購房中簽率。
而落實房住不炒，給樓市降溫的補丁也有的是。事實上，這輪全國熱門城市的房產調控潮中，其他一線或強二線城市的調控力度，還有一些更嚴的舉措。
1.27杭州樓市新政回顧：
■ 落戶未滿5年限購一套
■ 贈與房產者限購三年，被贈與者也需要有購房資格
■ 中簽率10%以下限售5年
■ 二手房稅收二改五
■ 2018.04.04之后轉讓房產三年，可以認定為無房家庭
■ 人才購房追溯3年無房
1
先說杭州樓市調控模仿的對象——南京。
1月15日，南京出臺《南京市人才購買商品房住房辦法》，其中提到：碩士需繳納社保半年以上，本科繳納社保一年以上方可獲得人才購房資格。
而之前，這兩類人才只要簽訂一年合同，繳納社?；蛘邆€稅就可以申請人才購房。
而杭州1.27新政，關于高層次人才優(yōu)先購房加碼了一條：追溯3年無住房記錄。
此前，杭州已經對高層次人才實行了優(yōu)先購房（20%房源比例傾斜）+限售5年，如今之前有過購房記錄的高層次人才，需要在3年后才能重新享受優(yōu)先。
但是這并不影響人才進入杭州，落戶杭州，通過連續(xù)繳納兩年個稅或社保（3年內）或者通過人才引進落戶，即能獲得房票，但二套要在5年后。
顯然，關于高層次人才購房，南京新政更加嚴格。
2
深圳：無購房資格家庭成員不上產證，社保年限要求更長，推行租購同權
再看2020年打新火熱的一線城市——深圳。
1月20日，一份深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函在網上流傳。經確認，該內容真實。
根據新規(guī)，家庭購買商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，即沒有購房資格的家庭成員將不能上產證。
因為在深圳以前的房產可以登記在有資格的家庭成員下，所以這一點就是為了防范通過假結婚獲得購房資格。
這一條的嚴苛之處在于，如果一個外地人和深圳本地人結婚，房本上的名字只卻能寫在本地人名字，一定程度上損害了某些準夫妻的婚姻關系。
堵住了假結婚、假離婚漏洞的同時，另外一點，高層次人才購房首套商品住房，無需提供在深圳繳納的社?；騻€稅證明。
另外，根據此前政策，在深圳通過人才引進落戶的普通人，需要落戶滿3年且繳納社保3年才有購房資格；如果既不是高層次人才，又沒有深圳戶籍，購房則需要連續(xù)繳納5年社保。
雖然深圳和杭州的限購都和社保相關，但杭州首套的購房資格的認定要求相對較低。
此后，1月23日，深圳住建局發(fā)布加強商品房購房資格和管理的通知，打擊代持打新行為。
2月1日晚，深圳住建局發(fā)布了《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》，其中提到結合戶籍遷入的相關政策，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇，即「租購同權」。
3
上海：堵假離婚漏洞，法拍房限購，貸款審批加嚴
接著是最近調控政策不斷的城市——上海。
△圖源上海發(fā)布
第一次：1月21日，上海發(fā)布《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，主要涉及3點：
■ 夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算
■ 增值稅征免稅年限由2年調整到5年
■ 完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求
第一點是學之前深圳的模式，離婚三年限購，旨在堵住假離婚購房；第二點由于上海的二手房大部分是滿5年，所以對二手房市場有影響但不會很劇烈；第三點無房家庭優(yōu)先購房，也是杭州正在實行的。
第二次：上海法拍房競拍規(guī)則中出現一條要求：競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格。
這意味著，上海法拍房也被納入限購范圍。
第三次：澎湃新聞消息，1月25日，工商銀行面向上海地區(qū)，購買一手二手及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費的分期貸款產品正被全面叫停。
而此前，該行這款產品的貸款金額最高可達到房產價格的10%（最高50萬）、年化利率約3.4%，用于刷卡支付購房過程中需繳納的稅費。
第四次：1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，其中要求各銀行全面自查去年6月以來的消費貸、房貸等；
△圖源財聯社
只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款，利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋。
前后4次調控，但力度并沒有全部「拉滿」，不過法拍房限購倒是新穎。
4
合肥、成都：嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為
1月22日，合肥市住房保障和房產管理局等5部門發(fā)出《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產市場秩序的通告》。
其中提到，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主，由網信管理部門會同相關部門及時約談當事人；房產管理等部門暫停其辦理相關二手房網簽手續(xù)，并采取限制其買賣住房等措施。
1月25日，成都發(fā)布《關于保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，指明將對成都市個別小區(qū)業(yè)主成立房價溝通群揚言抱團漲價，涉嫌惡意炒作二手房價格的行為要予以嚴厲打擊。
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