文丨牟衛(wèi)華
8月杭州的新房市場就像這慢慢退卻的夏天，熱度有所下降：領(lǐng)出預售證的大部分都是2萬多的樓盤，以蕭山、余杭、富陽、臨安為主，而單價在35000以上的樓盤領(lǐng)證可以說鳳毛麟角。
同樣在土拍市場上，8月只拍了兩塊地：一宗位于臨安的濱湖新區(qū)，由廣東房企美的競得；一宗位于蕭山的南部新城，由興耀競得。
同樣在8月，法拍市場的熱度也有所降低。
不過，受到改善性房源限流等影響，8月杭州市區(qū)二手房成交依舊處在高位，達到了10144套。
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據(jù)統(tǒng)計，8月1日-8月31日，杭州的法拍房市場上共進行了113次住宅拍賣，環(huán)比減少了24次，但流拍的次數(shù)很少，只有7次。
來看我們關(guān)注的31套房源：
△制圖：葉帥起高樓
從中我們可以看出：
1，豪宅持續(xù)熱拍：成交的千萬級以上豪宅有17套，其中湘湖壹號花園望湖園總價最高，達到2700萬。2000萬級以上的還有良渚文化村白鷺郡西：總價2515萬，
經(jīng)過191輪激烈競拍，148次延時，兩度撤拍的昆侖公寓最終以1852.3萬落錘成交！起拍價1091.3萬，評估價1559萬，成交溢價率高達70％。
杭州上塘路湖州街交界的大家綠城金麟府，就是去年年底交付時以六芒星噴泉、200㎡酒店式迎賓樓驚艷朋友圈的那個樓盤，交付不過10個月，就在阿里拍賣平臺上上拍了首套法拍房。經(jīng)過激烈角逐，最終以近千萬元的價格成交，單價逾7萬，比目前在中介掛牌的類似二手房源整體高了將近100萬，單價已然7.11萬元/㎡，溢價率達45%。
一拍爆冷流拍，二拍88折撿漏，留莊大平層1061萬成交。素有「西溪且留下，杭州第五莊」之稱的留莊，二拍起拍價為965萬，經(jīng)過19次延時，最終成交價為1061萬元
2，低總價的學區(qū)房依舊很香：在杭州，小面積的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，是很多手頭資金有限的家長們?nèi)胧謱W區(qū)房的首選。因為總價相對低，因此爭搶格外激烈。
江干區(qū)雙菱新村35幢4單元402室，是80年代的「老破小」。但是因為有采荷一小的優(yōu)質(zhì)學區(qū)加持，這套房子吸引了8人報名參拍，經(jīng)過多次延時，最終以230.6萬元成交，折合單價6.17萬/㎡。
不過，投資學區(qū)房的也存在一定風險，其中最大的風險在于學籍是否已被占用。一些熱門名校對每套學區(qū)房的學籍名額有嚴格規(guī)定，例如，一套房子六年內(nèi)只有一個名額。如果已經(jīng)被占用了，再次買賣的時候，其價值就會大打折扣。
另一套是位于西湖區(qū)的三墩信鴻花園，該小區(qū)位于西湖區(qū)三墩繁華地段，緊鄰大禹路小學、弘益中學、浙江醫(yī)院。小區(qū)所歸屬的弘益中學，是依托杭州市公益中學于今年新創(chuàng)辦的一所公辦初中，公益中學潘志平校長同時擔任弘益中學校長。
西湖邊那套悔拍的房子二拍降價成交。西湖邊棲霞嶺22幢3單元301室的法拍房，在經(jīng)過高價拍出、買家悔拍、重新上架開拍后，最后以434萬元總價成交，折合單價約8.83萬元/㎡，比一拍單價低了3萬。
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9月法拍市場目前又有相當數(shù)量的豪宅入市，我們整理了起拍價在千萬以上的房源，有想法的買家不妨提前準備起來。
△制表：葉帥起高樓
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責任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
