文丨牟衛(wèi)華
據(jù)《找房寶》統(tǒng)計(jì)：2020年半年度，杭州市域商品房成交73692套，同比上升13.0%，成交面積803萬方，同比上升15.0%，成交金額2221.5億元，同比上升23.3%。
據(jù)《杭州透明售房網(wǎng)》的數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)6月二手房一共成交了10370套，連續(xù)三個(gè)月破萬，二手房市場(chǎng)熱度不減。
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△阿里拍賣6月指數(shù)
看6月阿里拍賣房產(chǎn)指數(shù)，6月成交總計(jì)238套，比5月的173套多了65套。
數(shù)量雖然多了，但是主城區(qū)的成交均價(jià)卻大幅下滑，從而導(dǎo)致法拍的成交均價(jià)降到了30043元/㎡，比上月下滑了5.5個(gè)百分點(diǎn)。
500萬以上的房源占了19%，與上月持平；50方以下的戶型，上月成交占4%，6月下滑至3%。
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再看葉帥起高樓重點(diǎn)關(guān)注的26套法拍房源。
△ 制表：葉帥起高樓
有三個(gè)看點(diǎn)：
一是豪宅成交量依舊很可觀。雖然位于西湖區(qū)的南都花園、和家園，還有濱江區(qū)的江景豪宅水晶瀾軒均遭遇流拍，但是桂花城、明月江南、悅府、國都公寓、白金海岸、東郡國際花園和中海金溪源均拍賣成功，尤其東郡國際花園引來3萬多人圍觀，最后成交溢價(jià)率將近80%。
二是主城區(qū)的“老破小、低總價(jià)”房源遭遇流拍。雖然，6月2日，棲霞嶺的一套49方的老破小拍出了573的高價(jià)，但是，位于西湖區(qū)翠苑一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)均有60方以下的小戶型拍賣，均價(jià)4萬不到，但是全部遭遇流拍。
作為老的城西文教區(qū)，尤其是位于文一路的翠苑板塊，自從周邊的大學(xué)全部搬到下沙大學(xué)城后，也仿佛失去了活力。雖然小戶型總價(jià)可控，但沒有好的學(xué)區(qū)傍身，老小區(qū)很難煥發(fā)新的光彩。
三是開發(fā)商的保留房源竟然不受歡迎。6月7日，位于大江東的江東陽光名城上架了12套法拍房，這批房產(chǎn)原為杭州春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，均按評(píng)估價(jià)起拍。其中只有一套位于28幢的房源順利成交，132方，成交價(jià)248萬，成交均價(jià)18800元，其余11套均無人出價(jià)。
6月23日，位于錢江新城的水岸帝景公寓也扎堆拍賣，共掛出8套房源，其中大部分為一線江景房，而它們所屬的浙江中江控股有限公司也曾是杭州房產(chǎn)大佬。最終，這8套房源全部“流拍”。
雖然一拍全部流拍，但這兩批房地產(chǎn)公司持有的法拍房將會(huì)在7月10日和7月15日再次上架進(jìn)行二次拍賣，目前圍觀這兩批房源的人數(shù)也是非?？捎^，至于結(jié)果如何，我們還是拭目以待吧。
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7月2日，杭州發(fā)布商品住宅搖號(hào)新政，涉及人才購房加綁限售、加大對(duì)無房家庭傾斜力度等四方面內(nèi)容，旨在支持自住需求，抑制投機(jī)炒房。
同日，東莞也發(fā)布樓市調(diào)控新規(guī)，主要針對(duì)一手住宅的限價(jià)。
7月6日晚間，寧波加碼樓市限購，限購區(qū)域變得更大了。
三個(gè)城市短短幾天內(nèi)相繼出臺(tái)樓市調(diào)控新規(guī)，這意味著新一輪樓市調(diào)控已拉開帷幕。補(bǔ)丁越來越多，樓市的調(diào)控越來越嚴(yán)，而周一的A股大牛行情卻震驚全球。
法拍房往往被認(rèn)為是房產(chǎn)投資者跳開限購的捷徑，那么投資者會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)投股市呢，這會(huì)將是7月法拍的疑問。
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