市場回歸理性，才能看懂一個(gè)區(qū)域的價(jià)值。
而濱河國際新城面貌的呈現(xiàn)只是表面現(xiàn)象，背后支撐的是強(qiáng)大的力量背書。
■ 撰文 | 王縱橫 ? 《地盤》特邀撰稿人
春天還沒跟人們親熱夠，夏天似乎馬上就要跑步前來，鄭州的春天極其短暫，所有人都想抓住春天踏青郊游。
鄭州到處都是人頭攢動(dòng)、春心蕩漾。周末的黃河大堤已經(jīng)嚴(yán)重?fù)矶拢瑸I河國際新城蝶湖兩岸楊柳青綠、碧波蕩漾也吸引不少踏青垂釣的人們，甚至各大售樓部里也熱鬧非凡，前來看房選房的人摩肩接踵。
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濱河面貌一日千里
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蔚為壯觀的濱河國際新城綠化逐漸成型、路網(wǎng)逐漸成熟、基礎(chǔ)建設(shè)如火如荼。
2019年，荷湖水系開挖，鄭州外國語小學(xué)經(jīng)開校區(qū)出招生簡章，“濱河速度”一如既往。
到2020年，濱河國際新城無論是水電氣暖、路橋等基礎(chǔ)設(shè)施，還是學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等配套，成效都會(huì)更為直觀。
?濱河國際新城2020年落地配套
其實(shí)，濱河面貌的呈現(xiàn)只是表面現(xiàn)象，背后支撐的是強(qiáng)大的力量背書。
當(dāng)下的鄭州，已經(jīng)形成濱河國際新城與北龍湖試比高的默契，并在此起彼伏的攀升中，片區(qū)形象一路走高。
眾所周知，濱河國際新城核心定位是CLD中央生活區(qū)，整個(gè)區(qū)域16.77平方公里（25155畝），其中水域面積約1360畝，相當(dāng)于8.5個(gè)如意湖；綠地面積約6133畝，綠化率高達(dá)56%。
另外，濱河國際新城在教育配套上可謂一騎絕塵。
區(qū)域教育用地1000多畝，集合了鄭州一中經(jīng)開實(shí)驗(yàn)學(xué)校（已開學(xué)）、濱河一小（已開學(xué)）、濱河二小（規(guī)劃）、鄭州二中經(jīng)開校區(qū)（規(guī)劃）、鄭州外國語學(xué)校經(jīng)開校區(qū)（在建）等高質(zhì)量學(xué)校。
?鄭州外國語學(xué)校（集團(tuán)）經(jīng)開校區(qū)效果圖
更不用說，便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)，輕松助力濱河國際新城晉升為網(wǎng)紅區(qū)域。
全區(qū)有3條地鐵線交匯，規(guī)劃6個(gè)地鐵站，1個(gè)機(jī)場輕軌站，3條高速路，3所醫(yī)院以及60萬方的濱水商業(yè)。
低密度的生態(tài)優(yōu)越性和高密度的交通、教育、醫(yī)療等配套在濱河國際新城有限的土地空間上完美融合。
同時(shí)，河南自貿(mào)區(qū)的73.17平方公里，在鄭東新區(qū)31.67平方公里，在金水區(qū)0.28平方公里，在經(jīng)開區(qū)則達(dá)到驚人的41.22平方公里。因此，濱河國際新城也被視為自貿(mào)區(qū)的龍頭區(qū)域，享受國家更大的優(yōu)惠政策、更開放的商業(yè)環(huán)境。
?自貿(mào)區(qū)鄭州片區(qū)范圍
濱河國際新城有一點(diǎn)優(yōu)勢，是其他所有區(qū)域都無可比擬的。
濱河國際新城由政府統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一開發(fā)，保證“一張藍(lán)圖繪到底”使得城市布局合理有序。而且新城建設(shè)過程中采用海綿城市、綜合管廊、智慧城市、可持續(xù)發(fā)展四大國際造城理念，保證后期路面不會(huì)反復(fù)開挖、小雨不濕鞋、大雨不積水。
這，在全國都是領(lǐng)先水平。
習(xí)慣了這些，以后就不會(huì)再談什么“國際鄭”了，鄭州挖溝的歷史，在這里也將不復(fù)存在。
?先進(jìn)的綜合管廊設(shè)計(jì)讓居住更舒適
CLD的核心定位+統(tǒng)一開發(fā)+自貿(mào)區(qū)，使得濱河國際新城當(dāng)仁不讓地成為媲美北龍湖區(qū)域。
如果說，過去十年看鄭東新區(qū)看CBD，而未來十年將要看北龍湖、看濱河國際新城。
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百花爭艷的濱河還缺什么
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鄭東新區(qū)目前集中了鄭州大部分白領(lǐng)工作者，高鐵站片區(qū)亦然成為上班族的聚集地，就連龍子湖湖心島也迅速被“占領(lǐng)”，未來北龍湖金融島和高鐵東廣場建成后，鄭東新區(qū)將增加約2000萬m2的寫字樓，增加近250萬的高級(jí)白領(lǐng)。
這些片區(qū)周邊的項(xiàng)目，都是區(qū)域內(nèi)房價(jià)的標(biāo)桿。
?大東區(qū)的承接范圍
相比之下，距離東區(qū)僅7-9公里、比肩北龍湖的濱河國際新城，無疑是高凈值人群的首選。
栽得梧桐樹引得鳳凰來。濱河國際新城已經(jīng)成為開發(fā)商進(jìn)駐的首選。
目前，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)吸引了眾多品牌房企前來，中建、中海、電建、金輝、信保、綠地、融僑、康橋、海馬、亞新、正商等實(shí)力開發(fā)商的搶入駐，已經(jīng)惹火濱河國際新城，百花爭艷局面?，F(xiàn)，也為區(qū)域產(chǎn)品帶來競爭和活力。
?超前城市規(guī)劃讓居住更從容
規(guī)劃上領(lǐng)先的先天基因，使該區(qū)域更適宜改善人群，甚至可以成為終極置業(yè)的選擇。片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品以高層和洋房為主，大戶型面積占比大，無論是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是產(chǎn)品質(zhì)量都透露著一個(gè)高規(guī)劃新城的領(lǐng)先地位，大師領(lǐng)銜的作品常見。
無論你怎么認(rèn)這，這里一定會(huì)成為一個(gè)優(yōu)質(zhì)的宜居之城。
然而，豐富的城市居住形態(tài)僅有洋房和高層還不夠，別墅才是高端居住形態(tài)的代表，是定義高端城市面貌必不可少的一個(gè)物業(yè)形態(tài)。
濱河國際新城樓面價(jià)高，快周轉(zhuǎn)的不敢進(jìn)，進(jìn)來的不敢做面積產(chǎn)品。尤其是類別墅產(chǎn)品。
這種產(chǎn)品占地面積大、總價(jià)高，相比其他的產(chǎn)品銷售壓力大，沒有魄力的開發(fā)商不敢輕易嘗試。然而，市場上對(duì)于這類產(chǎn)品的需求和渴盼一直存在。
中海盛唐坊去年火的時(shí)候，許多層峰人士都來看過，其中不乏定房者。這是區(qū)域內(nèi)獨(dú)一份在售的類別墅產(chǎn)品。
?中海盛唐坊區(qū)位示意圖
中海是央企。
有著40年開發(fā)歷史的中海，在全國74個(gè)城市開發(fā)了超過俞500個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)極其豐富，一直被業(yè)內(nèi)稱為是“黃埔軍?！?，人均產(chǎn)值業(yè)內(nèi)最高。
中海的母公司中國建筑是排名第23位的世界500強(qiáng)企業(yè)，全國平均25個(gè)人就有1個(gè)人的房子是中國建筑投資建設(shè)的，他也正是濱河國際新城的土地一級(jí)開發(fā)平臺(tái)。
?中國建筑概述示意圖
而高端物業(yè)的代表——盛唐坊的存在，不僅豐富濱河國際新城的物業(yè)類型，更承擔(dān)著拉升區(qū)域整體段位的重任，由有著千億央企背景的中海開發(fā)算是眾望所歸。
那么中海盛唐坊究竟是怎樣一個(gè)項(xiàng)目呢？
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盛唐坊是區(qū)域最特別的存在
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在鄭州，恢弘的新中式建筑并不少見，但采用盛唐風(fēng)格打造百變街坊的，中海盛唐坊還是首家。
讓我們一起夢回大唐。
中海盛唐坊汲取盛唐長安城的筑城理念，打造一街兩園六坊十二巷的格局。在建筑中融入了鏤空窗花，多層飛檐，額枋、穿插枋、萬紋、照壁、須彌座、月洞門，青瓦立鋪，五福浮雕等等傳統(tǒng)元素，力圖再現(xiàn)恢弘氣象。
這是做中式和新中式的基本功。
?中海盛唐坊汲取盛唐長安城的筑城理念
盛唐坊勝在僅有約0.8的超低容積率。
整個(gè)地塊只有103棟建筑，單套建筑呈“L”型布局，一樓贈(zèng)送有花園，獨(dú)門獨(dú)戶；建筑內(nèi)部挑高達(dá)10.1米，地下兩層，真正的有天有地。
單套建筑面積雖然約136.5m2，但實(shí)際使用面積將近400m2，贈(zèng)送面積比實(shí)際購買的建筑面積還大，這在鄭州市場還是首例，居住舒適度極高。
如果按照起步價(jià)280萬/套，使用面積400m2來計(jì)算，每平方米的使用面積單價(jià)不到10000元/m2，而濱河國際新城區(qū)域內(nèi)高層均價(jià)也在16000元/m2左右了，對(duì)比之下性價(jià)比超高。
?中海盛唐坊效果示意圖
中海盛唐坊交房時(shí)，地上部分“無梁少柱”的兩層立方體將會(huì)成為大家最喜愛的部分，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求自定義空間布局，畢竟10.1米的層高也綽綽有余。
中海盛唐坊位于中海萬錦公館的東側(cè)地塊，地處區(qū)域目前發(fā)展最快、最成熟的主發(fā)展軸上。
盛唐坊將來做成會(huì)所、茶室、咖啡館、藝術(shù)館等都是上策，還能打造工作室等高端辦公場所甚至中原企業(yè)家的私人辦公聚集地，能滿足東區(qū)近100萬辦公人群的高端私密會(huì)客需求。
?一街兩園六坊十二巷示意圖
從兩會(huì)釋放的消息來看，穩(wěn)中有升是樓市的大基調(diào)，伴隨著新征信方案啟動(dòng)、利率松動(dòng)等信號(hào)，樓市有回暖跡象，但由于限購限貸，不少高端人士依然難以入手，而盛唐坊正是為此而來。
?墅居生活始終是塔尖精英的夢想
不限購、不限貸的優(yōu)勢，讓盛唐坊成為高端人士進(jìn)行多元化資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。
濱河國際新城，稀缺別墅，千億央企背景，贈(zèng)送面積大于100%，空間靈活多變，不限購不限貸，280萬/套起，總共103套，數(shù)量有限，心動(dòng)的話還是趕緊行動(dòng)。
與盛唐坊一墻之隔的是中海萬錦公館，這是中海全國第24座“公館系”產(chǎn)品力作，屬高端產(chǎn)品線。
?中海萬錦公館鳥瞰圖
萬錦公館有89m2-140m2的三房和四房，不僅產(chǎn)品形態(tài)豐富，而且全部三開間超南，這是區(qū)域內(nèi)唯一個(gè)全部三開間朝南的社區(qū)。
?建面約139m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型
萬錦公館精裝交付，裝修建材選用的都是松下、科勒、通力、西門子、施耐德等國際一線品牌，而且地上地下雙精裝入戶大堂、約400米夜光跑道、中央水景花園、全齡化景觀組團(tuán)等居住體驗(yàn)感極佳。
本月中海萬錦公館3#加推，喜歡純粹高層產(chǎn)品的朋友可以關(guān)注。
濱河國際新城處于高鐵東站與新鄭國際機(jī)場最近的中軸核心上，在中海兩項(xiàng)目3000米內(nèi)有3/11/14號(hào)線（規(guī)劃）三地鐵交會(huì)；未來這里與金水區(qū)無縫銜接，5站地鐵到鄭東新區(qū)，8站到新鄭機(jī)場，未來“事業(yè)在鄭東新區(qū)，生活在濱河國際新城”將成為高凈值人群全新的、時(shí)尚的、具有明顯圈層屬性的生活方式。
?便捷的交通區(qū)位示意圖
中海項(xiàng)目緊鄰鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（已開學(xué)），且與鄭州外國語學(xué)校（在建）僅一路之隔；此外，歐亞心血管康復(fù)中心也落戶濱河為家人健康保駕護(hù)航。可以說在居住在中海，3000米范圍內(nèi)生活、教育、醫(yī)療、交通全部高質(zhì)量滿足。
被撩撥的開發(fā)商心花怒放，被撩撥的購房者春心蕩漾。
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