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■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人

這幾天，幾位頭上頂著光環(huán)的幾個(gè)人鱗次櫛比的出來預(yù)測(cè)。羅振宇、吳曉波、丁祖昱等。

據(jù)說，去年有人預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確率為0，他今天又整了個(gè)盛大的儀式，以男神的姿態(tài)再度預(yù)測(cè)2018年的樓市，不知道這一次，會(huì)不會(huì)再度被打臉。希望不要太慘，許多人心中的“美男子”啊。

12月23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開。會(huì)議對(duì)2018年樓市作出了明確的指示。

除了老生常談的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”、“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”等之外，還提出要“針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

因此，討論2018年的樓市調(diào)控走向，希望大家首先要明白去庫(kù)存不是為了漲房?jī)r(jià)，嚴(yán)調(diào)控也不是為了降房?jī)r(jià)。

不難看出，在決策層調(diào)控風(fēng)向已由一刀切的樓市調(diào)控政策，開始轉(zhuǎn)向“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”。

說歸說，十九大之后，“房住不炒”更加的深入人心。尤其是加快建立租購(gòu)并舉、多渠道保障的住房制度，和剛過元旦深圳就開始玩兒的限售，都將是樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分。

不出意外，2018年樓市調(diào)控依然嚴(yán)密布控，租賃住房將加大供應(yīng)，許多真正買不起或者不愿意買房子的那部分人的居住問題將得到改善。

昨天的文章結(jié)尾，我們說對(duì)市場(chǎng)相對(duì)樂觀，立即有人提出了不同意見。一說，要謹(jǐn)慎樂觀，另一種聲音是完全不樂觀，甚至擔(dān)憂。

無論是哪一種情況，2018年樓市將整體降溫，投機(jī)將受到進(jìn)一步抑制。在2016年到2017年這一波行情中只漲價(jià)不提升品質(zhì)的項(xiàng)目后期房?jī)r(jià)甚至可能會(huì)出現(xiàn)微跌。

畢竟，摻進(jìn)去的水分是要擰出來的，否則你讓那些真正有價(jià)值的項(xiàng)目怎么證明自己？

對(duì)于剛需族來說，任何時(shí)候都是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，否則就不是剛需。在2018年買房，只是一個(gè)比較級(jí)，機(jī)會(huì)錯(cuò)過將不再。

由于樓市調(diào)整加速，寡頭時(shí)代已經(jīng)到來，行業(yè)洗牌預(yù)期加劇。

消息人士透露，今年TOP3中的某企業(yè)老板，在布局2018年戰(zhàn)略版圖時(shí)，有意避開限購(gòu)城市，主力進(jìn)軍三、四線城市，這也許是另一種不同的市場(chǎng)信號(hào)。在強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的”的大前提下，讓更多有資格的人買到房子，將是許多企業(yè)的選擇。

市場(chǎng)洗牌已是大勢(shì)所趨，搶占資源或?qū)②A得未來。在一些房企為了過冬而清理掉土地儲(chǔ)備的同時(shí)，我們欣喜的看到大品牌正在加緊土地的收儲(chǔ)。并購(gòu)與合作亦將是2018年的另一種常見樓市現(xiàn)象。

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，或許會(huì)成為鄭州甩開其他城市的一種秘密武器，處于快速上升期的中原城市群，將在2018年顯現(xiàn)出一定的威力來。所以，我依然看好樓市。

走著瞧。