【金訴專欄】在二手房交易中，應該如何規(guī)避房源被查封的風險？

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在二手房交易中，應該如何規(guī)避房源被查封的風險？

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本文作者丨北京金訴律師事務所王玉臣

律師介紹

王玉臣(金牌律師)

·北京金訴律師事務所創(chuàng)始人

·北京市律協(xié)土地與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會委員

·北京法學會不動產(chǎn)法研究會理事

·央視《社會與法》特邀嘉賓

近期有一位網(wǎng)友咨詢問：自己前段時間相中了一個二手房，想要“盤”下來，但是聽附近的老人說這個房子的房東在外面欠了債，房子有可能會已經(jīng)被抵押了！聽了這話后，不知道該怎么辦了？房子還該不該買？

在對于二手房的交易中，如何規(guī)避買到的房子被查封的風險？我們今天就來詳細聊一聊！

首先購房前務必核實清楚三個問題：

賣方是否涉訴

第一個是賣方是否涉訴，是否有債務判決，是否處于被執(zhí)行過程中等。

如果（賣方）原房東已經(jīng)處于被執(zhí)行過程中，甚至已經(jīng)列入失信黑名單了，房子大概率會被查封。

如何查詢呢？

這個可以通過中國執(zhí)行信息網(wǎng)等進行調(diào)查核實。

房屋是否存在抵押

第二個需要核實房屋是否存在抵押，以及相應債務何時到期。

如果有抵押，務必注意抵押權(quán)及時解除問題。不論是合同約定，還是流程控制都要做好設計。

比如最好約定由賣方自己先出資解除抵押，如果不能也要確保房款先用于解除抵押，抵押解除前，不能挪作他用。

房屋是否已經(jīng)被查封

第三個需要核實是否已經(jīng)被查封，如果被查封最好不要購買。

第二個和第三個都需要到不動產(chǎn)登記中心進行調(diào)查核實。

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>

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