從地圖我們發(fā)現(xiàn)，福州北邊是山脈，西邊也是山脈，只有東和南有發(fā)展空間。所以近十年來，福州提出城市“東擴(kuò)南進(jìn)”策略，最終發(fā)展“濱海”城市。
市中心板塊位于福州中軸線上，自古以來就是福州的中心地塊，無論是教育、醫(yī)療和文化各種設(shè)施齊全，在各大板塊中獨(dú)占鰲頭。2016年前，福州所有單價(jià)最高的住宅均出現(xiàn)在該區(qū)域。目前市中心板塊最高備案價(jià)格，北部大約在4萬元，以保利天悅和烏山九巷為代表。南部最高價(jià)格是融信雙杭城的3.6萬。
西區(qū)板塊主要由鼓樓洪山鎮(zhèn)和臺(tái)江部分街道組成，自2007年后成為福州中心城區(qū)價(jià)值的外溢區(qū)域。房?jī)r(jià)迅速攀升，但板塊內(nèi)配套分化明顯，靠近市中心板塊的東部可以享受市中心配套，但西部屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，配套欠缺。目前板塊內(nèi)最高備案價(jià)格是3.3萬恒大天璟，但板塊內(nèi)中央商務(wù)區(qū)的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)4萬。
東區(qū)板塊是福州目前最炙手可熱的地區(qū)，2012年開始快速發(fā)展，先是王莊舊改，再到青奧會(huì)晉安場(chǎng)館建設(shè)。2015年隨著泰禾廣場(chǎng)開業(yè)，東區(qū)板塊進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)期，未來的多項(xiàng)工程落地，更是將東區(qū)板塊價(jià)值推向高潮。目前區(qū)域最高備案價(jià)格3.5萬，實(shí)際部分樓盤成交價(jià)格據(jù)說達(dá)4.4萬，價(jià)格堪比市中心板塊。
倉山舊區(qū)板塊從地理看處于福州中心位置，到各大板塊交通便利，其開發(fā)較早，最早可追溯至2003年，倉山舊區(qū)歷史悠久，近代是福州中心地帶。具體參考篇一/南臺(tái)往事-揭秘?zé)熍_(tái)山歷史文化街區(qū)前世，篇二︱南臺(tái)往事-探尋近代福州的文教中心，篇三︱南臺(tái)往事-那年倉山是福建的外貿(mào)和金融中心等。目前該板塊二手房保報(bào)價(jià)超過4萬，主要集中在南江濱一帶，可參考福州南江濱西大道建筑略影-從解放大橋到鼓山大橋，預(yù)計(jì)新房最高備案價(jià)格在3.6萬左右。
五四北板塊作為鼓樓北面剛需外溢地塊，自從2016年后逐漸火熱，隨著地鐵1號(hào)線通車，該板塊交通短板得以修補(bǔ)，目前區(qū)域有多個(gè)民生工程落地，其中象峰省直小區(qū)投入使用，是湖前省直小區(qū)之外一個(gè)大型社區(qū)，未來仍可能有新新項(xiàng)目落地。目前區(qū)域最高備案價(jià)格大約在2.8萬，二手房報(bào)價(jià)也在2.5萬左右。
金山板塊是福州南進(jìn)一個(gè)寫照，最早動(dòng)工于2002年，經(jīng)過十幾年發(fā)展，作為新區(qū)，各項(xiàng)文化教育醫(yī)療設(shè)施得到極大完善，儼然一副新區(qū)模樣，目前板塊內(nèi)樓盤最高備案價(jià)格預(yù)計(jì)3.5萬內(nèi)，二手房報(bào)價(jià)也超過3萬，特別沿江一帶二手房?jī)r(jià)格驚人。
淮安板塊是2013年開始發(fā)展起來，位于南臺(tái)島的西頭，江景地塊一手房報(bào)價(jià)也超過3萬，新房最高備案價(jià)格在2.75萬左右，對(duì)比六年前漲幅驚人，該地塊除了地鐵等交通配套，其它設(shè)施比較薄落。
奧體板塊是在2013年后開始開發(fā)，2015年首屆青奧會(huì)在此舉辦，板塊從此火熱起來，目前該區(qū)域新房最高備案價(jià)格在3.1萬，實(shí)際成交3.5萬，二手房報(bào)價(jià)普遍超過2.8萬。
城南板塊開發(fā)較早，2006年就已經(jīng)起步。由于區(qū)域位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，又有軍用飛機(jī)場(chǎng)，板塊開發(fā)不均衡，板塊內(nèi)新房最高備案價(jià)格大約在2.5萬，二手房普遍超過2萬。
三江口板塊是福州濱海開發(fā)的前哨點(diǎn)，自從2014年后逐漸開始大開發(fā)，板塊主體是倉山區(qū)城門鎮(zhèn)，目前新房最高備案價(jià)格在2.48萬，區(qū)域與城南板塊類似，處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，但開發(fā)政策和力度正在加大，火車南站和海峽文化中心落戶在此，是未來福州南進(jìn)主戰(zhàn)場(chǎng)，沿江一帶環(huán)境優(yōu)美，潛力巨大。
上街板塊位于閩侯縣，2003年后開始大開發(fā)，目前新房最高備案價(jià)格在1.7萬左右，實(shí)際成交破2萬，由于大學(xué)城的存在及一系列配套，上街板塊受剛需的青睞，火熱程度不輸市區(qū)。隨著二號(hào)線通車，與城區(qū)聯(lián)系將更緊密。
南通南嶼板塊作為上街板塊價(jià)值外溢區(qū)域，隨著高新區(qū)開發(fā)，越來越受到剛需青睞，甚至投資客的追逐，目前新房備案價(jià)格最高約1.6萬，隨著價(jià)格回歸價(jià)值，較2017年回落不少，但該地配套仍需改善。
竹岐板塊是閩侯這兩年興起板塊，目前以旅游度假為主，配套設(shè)施不全，目前最高備案價(jià)格大約在1萬左右。
福州南板塊主要有青口一帶，目前新房大概在9千多。福州北板塊主要有桂湖一帶，目前新房大概在1.2萬左右。兩地板塊離福州主城區(qū)較遠(yuǎn)，不做詳細(xì)介紹。
綜上所述，筆者比較推崇東區(qū)板塊和倉山這邊板塊，畢竟福州發(fā)展戰(zhàn)略是東擴(kuò)南進(jìn)，最后走向大海。
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