為應(yīng)對疫情影響，恒大自2月13日實(shí)施網(wǎng)上購房，并且成績顯著。2月16日宣布全國住宅在售樓盤75折優(yōu)惠，更是登上了微博熱搜。緊跟著，幾十家房企發(fā)布多種優(yōu)惠政策，一時間房地產(chǎn)行業(yè)大促刷爆朋友圈。隨著售樓部陸續(xù)開業(yè)，可網(wǎng)上預(yù)約看房，給意向消費(fèi)者打了一針強(qiáng)心劑。但是眾多優(yōu)惠，怎么選才最劃算呢？UP君比較了包括恒大、藍(lán)光、萬科等在內(nèi)的31個開發(fā)商的優(yōu)惠細(xì)則，大家各取所需。
打響大促第一炮的恒大，認(rèn)購訂金為5000元，此后為了爭取更多客戶，開放商制定的訂金或誠意金，均沒有超過該標(biāo)值。目前，恒大最近一次發(fā)布會，將訂金下調(diào)到2000元，其它優(yōu)惠政策也有相應(yīng)調(diào)整。值得注意的是，30家房企中，訂金為5000元一檔占多數(shù)，其次是1000元檔。萬科設(shè)置了三個檔次的誠意金，提供了更多選擇；碧桂園9.9元就能訂房，訂金降到個位數(shù)，同時還能享受購房優(yōu)惠。
開發(fā)商
訂金|誠意金
藍(lán)光5000
金隅5000
合景
泰富
5000
佳兆業(yè)5000
朗基5000
陽光城5000
龍光
5000
新城
控股
5000
世茂
5000
正成5000
融信
5000
金科
3000
萬科3000、2000、1000
恒大2000（最新）
奧園2000
藍(lán)潤2000
領(lǐng)地
2000
雅居樂1000
招商
蛇口
1000
旭輝
1000
美的
1000
建發(fā)
1000
保利10
碧桂園9.9
融創(chuàng)-
龍湖-
金茂
-
綠城
-
中車
-
當(dāng)代
-
中糧
-
近期想買進(jìn)住房的Uper們注意，自購最高優(yōu)惠排名前三的是，恒大折上折后最高可享68折優(yōu)惠，旭輝最高可優(yōu)惠30萬，合景泰富折扣疊加最高能打75折，相當(dāng)于100萬可優(yōu)惠25萬。
其次，優(yōu)惠金額在2萬左右占比較重，龍光、雅居樂、保利還提供首付分期服務(wù)。萬科誠意金翻十倍抵扣房款，也就是說誠意金繳得越多，優(yōu)惠越大，所以在確定繳納誠意金時，切勿因小失大。
開發(fā)商本人購買該房源
恒大房款減40000元+額外99折，最高可享68折
旭輝
最高優(yōu)惠30萬
合景
泰富
首付分期最高達(dá)5個月，折扣疊加最高75折
中糧
最高享76折特價優(yōu)惠
金茂
底價85折優(yōu)惠
佳兆業(yè)
最高優(yōu)惠50000元再享91折
雅居樂
花嶼島：線上額外最高9折
雅居樂錦城：線上額外98折，1成首付三個月內(nèi)付清
雅居樂光明星徽城：線上額外98折，1成首付三個月內(nèi)付清
新城
控股
5000最高抵58888
世茂
最高可得6年物業(yè)費(fèi)
綠城
5-10萬優(yōu)惠禮包
龍湖
享1%-5%的優(yōu)惠
特價房源、線上好禮
中車
最高優(yōu)惠3%
萬科誠意金翻10倍抵扣房款，最高優(yōu)惠30000元
碧桂園參與項(xiàng)目簽約即送家電大禮包，享1-3萬房款減免
金科
優(yōu)惠20000元，員工及直系家屬還可享最高3%優(yōu)惠
美的
享2%優(yōu)惠；志愿武漢醫(yī)護(hù)人員及家屬享額外3%
正成
享2%優(yōu)惠，前50名線上下單額外再享3%優(yōu)惠
建發(fā)額外2%優(yōu)惠+16000元傭金
領(lǐng)地注冊領(lǐng)房通可享2%優(yōu)惠
陽光城
享額外2%優(yōu)惠
龍光享20000優(yōu)惠，首付分期一成起
藍(lán)光享20000元優(yōu)惠
朗基
5000抵20000
融創(chuàng)1元抵18888元購房券
保利
1成首付，3個月內(nèi)付清；業(yè)主再購額外享1%優(yōu)惠
限時購券8.8元抵10000元（車位和特價房源除外）
藍(lán)潤
9.9抵10000購房券，5000元/套京東購物卡
招商
蛇口
交1000抵10000
當(dāng)代
優(yōu)惠后單價20781元起
奧園享正常認(rèn)購優(yōu)惠
金隅-
融信
-
疫情期間，實(shí)現(xiàn)了躺著就能為國家做貢獻(xiàn)的夢想，還想實(shí)現(xiàn)動動手就能掙到傭金，就要精打細(xì)算一番了。
首先我們可以看到，收益最顯眼的是萬科的推薦購買房源，最高可送套房。其次是金隅和合景泰富最高傭金分別是12萬和10萬，不過能拿最高收益的畢竟還是少數(shù)。更多的房企采用百分比的形式來計(jì)算傭金，其中占比最高的傭金收益是1%-2%，即100萬的房價傭金收益為1-2萬，房源價格越高，傭金越高。值得一說的是，恒大這種百分比+現(xiàn)金獎勵的組合計(jì)算方式。與單純用百分比計(jì)算傭金的方式相比，這種計(jì)算方式更適合總價相對較低的房源。所以想在有限的條件下掙到更多傭金，還需多方面考慮。
開發(fā)商推薦購買該房源
萬科
推薦成交額最高者送套房
單套成交最高傭金1.5萬元
金隅單套傭金最高約12萬元，老業(yè)主推薦再獎3年物業(yè)費(fèi)
合景
泰富
傭金最高10萬
正成
最高享5%傭金
奧園1%-4%傭金，老業(yè)主推薦新客戶再+2年物業(yè)費(fèi)
朗基最高享稅前4%傭金，并退還認(rèn)購金
佳兆業(yè)
3%傭金并退還申購金
領(lǐng)地
最高享2.5%傭金
雅居樂傭金限時翻倍，享2%傭金
融創(chuàng)?最高享房源2%傭金
美的
最高享2%稅前傭金
新城
控股
住宅最高1.2%傭金，商鋪?zhàn)罡?%傭金
融信
最高1.5%傭金，并退還訂金，最高可達(dá)3萬元
世茂享1-1.5%傭金
恒大獎勵3.5萬+1%傭金，并退還訂金
金科
最少享1%傭金，并返還認(rèn)籌金
藍(lán)光享1%傭金
碧桂園最高享稅前1%傭金
陽光城
享1%傭金
龍光
傭金1%起，二級推薦可得0.5%傭金
建發(fā)
16000元購物卡+1000元全退
龍湖最高享12000元傭金
旭輝
享稅前1萬元/套現(xiàn)金獎勵，線上觀看直播有機(jī)會得萬元車位抵用券，活動期間每天推出一套特價房
保利老業(yè)主推薦最高可享萬元物業(yè)費(fèi)
藍(lán)潤
老業(yè)主推新成功可得5000/8000物業(yè)抵用券
招商
蛇口?
-
訂下的房源，被第三方購買，部分房企也有相應(yīng)的補(bǔ)償。
開發(fā)商
第三方購買
藍(lán)光訂金全退，再得5000元補(bǔ)償金
佳兆業(yè)
退還申購金，再補(bǔ)償5000元
朗基
訂金全退，再補(bǔ)5000元
陽光城訂金全退，再補(bǔ)5000元
龍光
訂金全退，再補(bǔ)5000元
建發(fā)
訂金全退，再補(bǔ)貼2000元
恒大訂金全退，再得1000元補(bǔ)償金
奧園案場轉(zhuǎn)售，享1000元購物卡
金隅享一次更名權(quán)
領(lǐng)地
規(guī)定時間內(nèi)享一次更名權(quán)
融信
規(guī)定時間內(nèi)支付房款，可享更名權(quán)
訂購的房源不想要，或沒有賣出去，開發(fā)商提供了無理由退房。從時間上來看，可退房期限最長的是佳兆業(yè)，2020年5月31日前未出售成功即可退款，其次是陽光城、恒大和建發(fā)，分別是5月20日和10日前可退。此外，認(rèn)購60天內(nèi)無理由退房的不少，30天內(nèi)無理由退款的居多。在簽訂認(rèn)購合同時，務(wù)必看清楚實(shí)際退房期限及退房要求。
開發(fā)商
無理由退房條件
佳兆業(yè)
2020年5月31日前未售出退還申購金
陽光城
2020年5月20日前未簽約且該房源未售出
恒大2020年5月10前未出售
建發(fā)2020年5月10日前無理由退款
金隅截止2020年5月1日
合景
泰富
2020/4/30內(nèi)未簽約
藍(lán)光3月31日前訂購可享
金科
2020年3月31日前無人買，退還認(rèn)籌金
正成
2020年3月31日前
領(lǐng)地
認(rèn)購60天內(nèi)
朗基
認(rèn)購60天內(nèi)
新城
控股
認(rèn)購60天內(nèi)
美的
認(rèn)購60天內(nèi)
保利認(rèn)購之日起一個月內(nèi)
雅居樂30天無理由退房
招商
蛇口
30天無責(zé)任退房
藍(lán)潤
簽約30天內(nèi)無理由退房
龍光?
簽約30天內(nèi)無理由退房
融信
認(rèn)購30天內(nèi)可退；
最長認(rèn)購180天內(nèi)付齊總房款100%，合同交房日前可退房
世茂7天無理由退款
奧園按線上認(rèn)購書約定退訂金
碧桂園大部分可退
目前，線下售樓部并未全面放開，為了更好地引流，各開發(fā)商紛紛推出自己的購房APP或小程序，并制定了推薦注冊獎勵。
仔細(xì)觀察下表會發(fā)現(xiàn)，其實(shí)各種推薦獎勵都大同小異，重在參與。
開發(fā)商推薦注冊有獎
新城
控股
推薦100元/組，最高獎1000元；帶訪300元/套，最高獎3000元
領(lǐng)地
推薦注冊，最高可享1000元
藍(lán)光邀請注冊有獎，最高500元，有機(jī)會得華為手機(jī)
合景
泰富
推薦注冊合享家5人，即享500元現(xiàn)金獎+全國木蓮莊酒店一晚體驗(yàn)券
恒大推薦注冊恒房通30元/人
陽光城
推薦注冊100元/組（稅前），最高500元
建發(fā)
推薦看房100元/組，最高500元
萬科前10000名注冊分享家經(jīng)紀(jì)人，可獲一個月VIP使用權(quán)（騰訊視頻、愛奇藝、QQ音樂任選其一）
前1000名推薦注冊10名有效客戶，可獲一年VIP會員使用權(quán)（騰訊視頻、愛奇藝、QQ音樂任選其一）
奧園邀請注冊新經(jīng)紀(jì)人10元/個
從參與活動的樓盤來看，開發(fā)商優(yōu)惠力度不低。恒大不用說，早就宣布了全國所有在售樓盤均參與活動。另外，在成都，萬科和保利分別有18個、17個樓盤參與此次活動，優(yōu)惠力度不容小覷。其余開發(fā)商在成都參與活動的樓盤也不少，其中不乏網(wǎng)紅樓盤。
開發(fā)商參與優(yōu)惠的樓盤
恒大恒大成都所有樓盤
萬科
萬科·公園傳奇/怡心湖岸/萬科·公園5號/萬科·璟南堂/萬科·緹香薈/萬科·君逸/萬科·天薈/萬科·公園都會/萬科眉州文化村/萬科·時代之光/中國瓊?！?7度國際旅游度假區(qū)/天府萬科城/公園大道/萬科·仁峰/萬科·夢想之光/天府萬科云城/宸光和悅/成華·萬科大廈
保利
保利·熙園/保利·天空之城|泊院/保利·大國璟/保利·天匯/保利·天和/保利國際廣場/保利天悅/保利·大都匯/保利·獅子湖/保利·星薈/空港星匯/保利·石象湖小鎮(zhèn)/保利·堂悅府/保利·中央公園/保利·荔園天府和悅/保利·和光嶼湖/保利·拉斐莊園
藍(lán)光
成都藍(lán)光西環(huán)里/成都藍(lán)光空港T-MAX/成都藍(lán)光長島城/成都藍(lán)光觀嶺翡翠灣/成都藍(lán)光愛普雍錦府/川發(fā)藍(lán)光芙蓉天府/貴陽藍(lán)光雍錦灣/貴陽藍(lán)光雍錦府/達(dá)州藍(lán)光芙蓉風(fēng)華/瀘州藍(lán)光長島國際社區(qū)/資陽藍(lán)光公園學(xué)府/瀘州藍(lán)光水岸公園/南寧藍(lán)光雍錦瀾灣
龍湖
龍湖·攬鏡/首開龍湖·紫云賦/龍湖·上城/首開龍湖·景粼玖序/龍湖·紫都城/龍湖·天鉅/龍湖·天宸原著|九墅/龍湖·西宸原著/龍湖·梵城
融創(chuàng)
成都融創(chuàng)文旅城/融創(chuàng)·九天一城/翰林學(xué)府（新津）/融創(chuàng)·玖棠府/融創(chuàng)·玖樾臺/融創(chuàng)·凱旋公館/融創(chuàng)·國賓雅集/融創(chuàng)·春風(fēng)十里
碧桂園美的碧桂園觀瀾府/碧桂園錦熙府/碧桂園·沁云里/碧桂園·云樾名邸/碧桂園·海德one99/碧桂園·錦樾府/碧桂園·陵江府/華僑城碧桂園·莫奈的湖
新城
控股
新城瑞·悅售西江（崇州）/半島云著/新城悅售盛世/新城·悅售香匯（簡陽）/新城·金樾府邸/新城·金樾（邛崍）
金隅瓏熙匯/瓏熙郡/大成郡/金玉府
金科金科集美天宸/金科博翠天宸/金科集美學(xué)府/金科博翠府
領(lǐng)地成都領(lǐng)地溪山籣臺/成都綠地金科籣臺府/成都領(lǐng)地金科籣臺府/成都領(lǐng)地天府籣臺
旭輝旭輝江山和鳴/旭輝金科棠府/旭輝公元西岸/華宇旭輝錦繡廣場
奧園奧園玖儷灣/奧園棠月府/成華奧園廣場
合景
泰富
成都合景譽(yù)峰/成都環(huán)球都匯廣場/成都合景云上旅游度假區(qū)
中糧中糧天府宸悅/中糧瑞府/中糧原山/中糧觀瀾祥云
雅居樂花嶼島/雅居樂錦城/雅居樂光明星徽城
佳兆業(yè)
佳兆業(yè)天悅/佳兆業(yè)悅府/佳兆業(yè)金域都薈
陽光城陽光城·檀悅/陽光城·文瀾府/陽光城·瓏山悅
美的
美的新城公園天下/美的珺御府/美的·云溪郡
招商
蛇口
招商大魔方·璽薈/招商·愉樾
朗基
成都朗基城/成都朗基·香頌天府
龍光
龍光·天府九龍郡/龍光世紀(jì)中心
正成
正成·新天地
世茂世茂·璀璨天城
金茂
金茂悅
綠城城投綠城·誠園
當(dāng)代當(dāng)代·璞譽(yù)
中車
中車·共享城
建發(fā)
建發(fā)第五大道
融信
融信瀾天
結(jié)語
對比31個開發(fā)商的優(yōu)惠細(xì)則及參與樓盤，不難看出開發(fā)商的誠意。限時購房優(yōu)惠，再加上售樓部陸續(xù)開業(yè)，勢必吸引一部分購房者買進(jìn)。這場優(yōu)惠和收益計(jì)算難度堪比 “ 雙十一 ” 的大促，你參與了嗎？
相關(guān)開發(fā)商促銷方案詳細(xì)解讀：
“ 鉅惠潮流 ” 中，購房者終于等到了 “ 教科書 ” 的露面！單月認(rèn)購10萬套，業(yè)績暴增118%……房地產(chǎn)“戰(zhàn)術(shù)大師”是如何煉成的？本文內(nèi)容由成都向上整理，最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。
官宣！為全面獲取成都向上新聞資訊，各位關(guān)注向上公眾號的朋友，請同時關(guān)注成都向上黑底logo號（資訊流量）和右下角的成都向上白底logo號（新聞原創(chuàng)）。
黑與白，構(gòu)成了城市發(fā)光的歲月
黑與白，塑造了城市斑斕的空間！
1月10日
成都向上小程序正式推出 一個更加五彩繽紛的世界已經(jīng)打開！▼
編輯：Elvis美編：Amy主編： Comet 圖文來源：成都向上 / 網(wǎng)絡(luò)
