2000年9月15日，《新周刊》推出了其全新一刊。
那一期雜志，在成都創(chuàng)造了兩萬多冊的“熱銷”成績，因為他們不僅用了「第四城」三個大紅字+成都地圖輪廓作為封面設(shè)計，更以第四城為題，花了40頁的篇幅報道成都。
在那個年代，提起中國城市，大多數(shù)人都會先想到北上廣，而《新周刊》將成都貼上“第四城”的標簽，無疑讓這座彼時的西部小城倍感榮耀。
20余年后的今天，大家心知肚明：“北上廣”之后，是“深”。但成都依然在不斷沖擊真正的“第四城”之位。深圳，是競爭對手，更是學(xué)習(xí)的對象。
今年，深圳提出打造粵港澳大灣區(qū)首個創(chuàng)投街區(qū)——香蜜湖國際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)，并將其定位在與香港中環(huán)、上海陸家嘴、北京金融街平起平坐的「中國金融中心」行列。
什么是香蜜湖？
不同時代的深圳人，或許會給出看似毫不相關(guān)的答案：可能是承載童年記憶的摩天輪，可能是令人艷羨的正統(tǒng)豪宅區(qū)，還可能是深圳面向未來的城市名片。
而這些答案，正代表著不同時期的香蜜湖。
1981年，深圳的香茅場水庫因“香蜜湖度假村”的建設(shè)而更名香蜜湖，成為當(dāng)時全國規(guī)模最大、設(shè)施最齊全，集吃、住、行、游、購、娛于一體的度假地。
上世紀90年代末期，一個外觀設(shè)計時尚的“高尚大社區(qū)”，憑借香港著名影星代言的大手筆營銷以及奢華會所、園林水系、超高架空層、人車分流等前沿豪宅理念而火遍深圳，開盤價就超過1萬元/㎡，成為早年的“CEO盤”代表。
這個名為“東?；▓@”的樓盤成功打響第一槍后，香蜜湖片區(qū)豪宅涌現(xiàn)：水榭花都、熙園、香蜜湖一號等先后印證了深圳的高端購買力，香蜜湖也邁入了2.0時代——深圳首屈一指的豪宅區(qū)。
回看香蜜湖41年發(fā)展史，會發(fā)現(xiàn)除了政策導(dǎo)向之外，它的成功還離不開四大要素。
第一，與福田CBD僅一路之隔的地理優(yōu)勢。CBD強大的產(chǎn)能和財富凝聚力必將催化居住需求升級，并助推香蜜湖快速完成從度假村到中央豪宅區(qū)的迭代。
第三，從交通、商業(yè)到教育等配套完善。尤其是交通，多條地鐵及橫向道路將香蜜湖與福田CBD串聯(lián)，城市資源快速導(dǎo)入聚集，加速生活圈的成型。
第四，多家品牌房企與塔尖人士共同構(gòu)筑的圈層優(yōu)勢。一線房企往往擁有國際化的視野與產(chǎn)品觀，也因此更能引領(lǐng)市場并獲得塔尖追捧。譬如中海憑借香蜜湖一號助力香蜜湖順利邁入2.0時代，深圳市國資委控股的上市公司——天健集團則以城市頂序標桿之作「天健天驕」與香蜜湖3.0時代和鳴，并在存量時代成為城市塔尖搶奪的“城市藏品”。
那么，放眼成都，誰更有可能成為下一個“香蜜湖”？
隨著天府CBD蓬勃發(fā)展，答案呼之欲出：麓湖公園區(qū)。
如果細究麓湖公園區(qū)的歷史，會發(fā)現(xiàn)它與深圳香蜜湖遵循著幾乎一致的發(fā)展脈絡(luò)。
2010年，天府大道的盡頭還是麓山大道，麓山大道南側(cè)的大片農(nóng)野間，一個名為“麓湖生態(tài)城”的萬畝大盤正式動工；3年后，天府大道修至興隆湖處，將其分割為二，西側(cè)的麓湖湖面示范區(qū)成型，東側(cè)的紅石公園也已啟動。
如今，麓湖公園區(qū)品牌房企云集，2.0時代「中央豪宅區(qū)」的局面悄然打開：中海、萬科等一線房企搶先布局高端產(chǎn)品系，今年，在香蜜湖成功打造天健天驕的天健地產(chǎn)集團首次進入成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈便擇址麓湖公園區(qū)，并以集團“2022TOP級天系”戰(zhàn)略作品——天健·麓湖天境，助力區(qū)域接軌深圳香蜜湖。
那么，麓湖公園區(qū)能否成長為比肩香蜜湖的「中央豪宅區(qū)」？我們不妨以天健·麓湖天境為觀測點，看這片熱土是否具備四大要素。
與天府CBD僅一路之隔
中央豪宅區(qū)的誕生，一個有分量的CBD是前提。放眼成都，定位于“面向世界的商務(wù)區(qū)，成都未來城市新中心” 的天府總部商務(wù)區(qū)（以下簡稱為“天府CBD”）正是天選之子。
麓湖公園區(qū)距離率先起步的天府CBD東區(qū)僅隔一條武漢路，區(qū)域內(nèi)的天健·麓湖天境與中交、中建等總部大樓的步行距離僅約2公里，能快速承接外溢的精英人口以及城市發(fā)展紅利，堪稱“專屬定制”。
超2萬畝公園環(huán)伺
得益于「公園城市」示范區(qū)的建設(shè)，城市級生態(tài)，成為麓湖公園區(qū)的標志之一。
步行生活圈成型
近幾年，天府新區(qū)被人夸贊的“煙火氣”，大多來源于麓湖與天府CBD片區(qū)。
論交通，三橫五縱城市級主路網(wǎng)已成型，已開通地鐵1、6、18號線與計劃明年通車的19號線讓其成為軌交密度最密集的板塊之一，縱橫交錯的道路與地鐵將區(qū)域與高新CBD、天新CBD以及雙國際機場串聯(lián)，也讓城市核心的資源快速匯聚于此。
坐擁城市TOP級資源，是怎樣的享受？
以天健·麓湖天境為例：早晨，步行將孩子送入一街之隔的天府十幼，再不慌不忙駕車幾分鐘抵達公司；午時，在公司旁的天府大悅城享受美味或約客戶在高星酒店內(nèi)洽談；餐后的傍晚，一家人沿秦皇湖岸線漫步，滿眼皆是城市盛景；周末，無論是天府公園露營還是天府美食島大快朵頤，無論是去雪蓮堂美術(shù)館打卡還是步行約1公里到麓湖站搭乘地鐵暢游全城，都稱得上人間美事……
品牌房企與城市塔尖的共同之選
誕生于麓湖公園區(qū)1.0時代的沉香臺、香玉臺等組團，早已為區(qū)域埋下了“低密、奢華”的火種。2.0時代，出自中海、萬科、德商等品牌房企之手的高端項目也吸引了大量城市塔尖來此置業(yè)。
今年，天府CBD、中央法務(wù)島等重磅城市發(fā)展利好，正在助力麓湖公園區(qū)邁入3.0時代，而天健地產(chǎn)集團的入駐，也宣告區(qū)域與深圳香蜜湖的又一次同頻共振。
背靠實力國企天健集團，天健地產(chǎn)集團始終秉承“專注客戶所需，締造美好生活”的使命，布局粵港澳、長三角、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈3大高光城市群，深圳、上海、廣州、成都等9個重點城市，2022年躋身全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力百強。
鬧中有靜，大器終成，“成都版香蜜湖”就在眼前。
正如香蜜湖畔一眾高端項目為深圳人提供“搶占城市紅利”的珍貴機會，天健·麓湖天境也為成都人提供了同樣的機會，而“非定制，不天系”的產(chǎn)品力，也讓其有了“與天府，共未來”之底氣。
越核心，越稀缺。這是城市發(fā)展的必然定律，也是麓湖公園區(qū)的真實寫照。
生而不凡，麓湖公園區(qū)注定成為房企大鱷圍獵之地：早期，這里是天府新區(qū)的“供應(yīng)主力”之一。如今，區(qū)域可出讓土地幾乎都已“有主”，與3.0時代的香蜜湖一樣，已進入存量時代。
土地的稀缺性，讓天健地產(chǎn)集團初入成都便拿出最高水準產(chǎn)品系，天健·麓湖天境更被寄予“鏈接成都與深圳”的厚望。這也意味著，麓湖天境必將與天健天驕一樣，憑借超級產(chǎn)品力，與城市之未來共鳴。
低密高綠的「公園社區(qū)」
縱使天府新區(qū)生態(tài)規(guī)模如此宏大，但鮮有項目真正“與公園無界”。麓湖天境便是這鳳毛麟角中的一員。
為了進一步提升戶均景觀占有率，項目在容積率僅約2.0的超低密土地之上，僅規(guī)劃11棟全南北通透的純板式建筑，同時，尊重原始地貌，以最高約3米的局部臺地隔離城市喧囂。
引景入室的「無界大平層」
為了盡可能將戶外美景納入室內(nèi)，麓湖天境對待建筑更是精雕細琢。
香檳色的金屬線條、流暢的導(dǎo)圓角與大面積玻璃，勾勒與未來城市中心相互呼應(yīng)的現(xiàn)代建筑美學(xué)，也鑄就約0.35超級窗地比；
局部約270°環(huán)幕視野與雙中庭配置，徹底打破戶外景觀與室內(nèi)生活的界限，讓充滿綠意的公園與細致精美的園林成為家中的IMAX級變幻油畫；
從比肩香蜜湖的中央豪宅區(qū)之擇址到TOP級城市資源的高占有率，從與公園城市理念相呼應(yīng)的整體規(guī)劃到與未來中心高度相吻合的建筑審美，天健·麓湖天境的每一步都無比精準地踏在了城市發(fā)展的脈絡(luò)之上。
都云“時勢造英雄”，實則“英雄起時勢”，是天府CBD的高速兌現(xiàn)搭好了舞臺，也是天健·麓湖天境的出現(xiàn)讓麓湖公園區(qū)有了擔(dān)當(dāng)城市“居住封面”的砝碼。
這就如在湖面投下重磅石子，漣漪激蕩的麓湖公園區(qū)，未來“蝴蝶效應(yīng)”引人遐想。這個可與香蜜湖叫板的中央豪宅區(qū)未來如何？至少在居住領(lǐng)域，天健交出了“開卷即高分”的答案。
千呼萬喚始出來，“猶抱琵琶半遮面”的麓湖天境已經(jīng)撩撥起了市場的神經(jīng)，示范區(qū)也即將開放。諸君與其臨淵羨魚，不若親臨現(xiàn)場、共鑒美好。
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