注意了，首付貸入侵二手市場(chǎng)！
近日，房產(chǎn)君看到中介發(fā)布這樣一則朋友圈看到，其聲稱“可做首付貸，0首付可購(gòu)從化二手房”。
這究竟是筍，還是坑？有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)呢？
房產(chǎn)君帶著疑問(wèn)，給這位中介打電話，咨詢其中一套景業(yè)荔都的二手房源。
“這套房源，我們先做高評(píng)估價(jià)，原價(jià)128萬(wàn)，評(píng)估價(jià)可以做高15萬(wàn)，因此首付三成交28萬(wàn)就可以了?！敝薪檎f(shuō)到。
問(wèn)及0首付問(wèn)題時(shí)，該中介透露，公司提供這種類(lèi)似首付貸的服務(wù)，以“裝修貸款”為名向某銀行貸款。裝修貸可以貸50萬(wàn)元以下，15天內(nèi)可以放款。
l 景業(yè)荔都實(shí)景圖
房產(chǎn)君算了一下，裝修貸28萬(wàn)，貸5年月供5400元，利率約5.9%（基準(zhǔn)利率上浮約25%）。
這樣的操作很劃算嗎？
非也。
打開(kāi)鏈家網(wǎng)站，8天前發(fā)布一則景業(yè)荔都二手房源。其位于中樓層的139平四房單位，為南向單邊位設(shè)計(jì)，單價(jià)12894元/平，總價(jià)才180萬(wàn)。
而中介發(fā)布的87平單位，北向，總價(jià)125萬(wàn)，均價(jià)約1.43萬(wàn)/平。
很明顯，這個(gè)定價(jià)比市面上該小區(qū)的二手房源要高出一截，比該盤(pán)的一手房定價(jià)還要高。
對(duì)此，中介解釋道，這套已包含稅費(fèi)和中介傭金，所以價(jià)格比較高。但細(xì)看宣傳微信圖片，業(yè)主已承擔(dān)稅費(fèi)，因此這套房的定價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。
無(wú)獨(dú)有偶，越秀逸泉映翠的二手房均價(jià)約1.5萬(wàn)/平，中介推薦的房源均價(jià)為1.65萬(wàn)/平。
做首付貸的房源貴，便宜的房源只能正常首付。
此中介推出一套乾隆天譽(yù)花園的房源，97平三房，市價(jià)約160萬(wàn)，現(xiàn)業(yè)主急售，130萬(wàn)可入手，但不能做0首付。
首付貸究竟有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)？
早在2016年，七部委已下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。
其中第五條明確規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。至此，首付貸被正式定性為違法違規(guī)。
住建部也要求，各地一律嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)，不得突破。
盡管首付貸已被明文禁止，但仍然屢禁不止。
首付貸有著周期短、利息高等特點(diǎn)。
選擇首付貸的買(mǎi)家，其本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，還款能力偏弱。面對(duì)首付貸+按揭貸款的雙重還貸壓力，借款人的履約風(fēng)險(xiǎn)增大。
買(mǎi)房還是量入為出，如果自己不夠錢(qián)給首付，可以問(wèn)親戚朋友借。若仍不足，建議謹(jǐn)慎入市，避免以后月供還款壓力過(guò)大。
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