有段時(shí)間，社交網(wǎng)絡(luò)上鋪天蓋地的都是各種奇葩造型的戶型，看了簡(jiǎn)直是辣眼睛。
像是這種飛鏢似的，看起來(lái)好像缺少了一塊。
還有這種和上面的仿佛是一體的不同兩塊的戶型，你們是組CP嗎？為什么不建成一個(gè)整體？
這還不算什么，更為奇葩的是還有這種馬桶戶型。
和這種出現(xiàn)在電視劇里的莫名其妙有個(gè)長(zhǎng)走廊的戶型，這要怎么?。?/p>
看完真的是一言難盡，誰(shuí)要住在這種戶型里，設(shè)計(jì)師到底是怎么想的？
別責(zé)怪設(shè)計(jì)師了，其實(shí)，戶型這么奇怪，還是設(shè)計(jì)師經(jīng)過(guò)了很大努力的，歸根結(jié)底，是因?yàn)榻ㄖ旧?，只能設(shè)計(jì)成這種奇葩的戶型。
網(wǎng)上流傳的各種奇葩戶型，全部都是塔樓的鍋。
沒(méi)辦法，為了盡可能的利用空間，盡可能的增加戶數(shù)，就出現(xiàn)了不少奇奇怪怪的戶型。
而別看這些戶型這么奇葩，反而是塔樓為了保證通風(fēng)和采光而特意設(shè)計(jì)的，只有這樣的戶型才符合規(guī)范。
沒(méi)想到吧？
塔樓到底多奇葩？
我第一次到南方時(shí)，被這樓嚇了一大跳：
這是個(gè)什么東西？怎么四面八方都有房間的？
起初我還以為是寫字樓，后來(lái)觀察了很多，發(fā)現(xiàn)這些確確實(shí)實(shí)是住宅。這就讓我更加冒起了問(wèn)號(hào)，怎么能這么多人擠在一棟樓里。
再往后見(jiàn)得多了，才知道這就是傳說(shuō)中的塔樓。而我以前見(jiàn)到的那些住宅，叫做板樓。
塔樓建筑，不僅有住宅，寫字樓大多都是塔樓。說(shuō)起寫字樓，那就有更多奇怪的造型了，比如南寧的著名地標(biāo)，也讓人有些摸不著頭腦。
重慶的方便面造型的塔樓，看著讓人肚子不知不覺(jué)有些餓了。
不僅是在中國(guó)，在國(guó)外，也有奇葩的塔樓住宅。這異樣的造型，仿佛是一個(gè)矩形仙人掌，也不知道居住在里邊的人是一種什么樣的體驗(yàn)。
這些塔樓，四面八方都有房間，密密麻麻，如果造型不夠方正，看著還讓人覺(jué)得眼暈。
您瞅瞅，樓都成這樣了，里面的每一戶房間，能是什么樣子的？能在不浪費(fèi)面積的情況下規(guī)劃出一個(gè)戶型，設(shè)計(jì)師真的已經(jīng)是盡全力了。
奇葩的塔樓藏著奇葩的戶型
為什么塔樓的戶型會(huì)這么奇葩？解答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先看看看塔樓到底是什么。
塔樓，也就是塔式的高層住宅，多是以電梯、樓梯為中心，各戶環(huán)繞布置，不和其他單元拼接，獨(dú)立成為一棟的。
從內(nèi)部來(lái)看，大概是如下圖這樣的樣子。當(dāng)然，有很多類型，不僅僅是圖上的這兩種。
如果僅僅有三四戶，那么塔樓的戶型多半還靠譜點(diǎn)。但是想想看，如果只是三四戶使用，還做塔樓干嘛？
一旦戶數(shù)多了，那么塔樓，就漸漸變得奇怪了起來(lái)。
等到戶數(shù)越來(lái)越多，里面的戶型設(shè)計(jì)可能就會(huì)出現(xiàn)各種奇葩戶型了，不是每個(gè)戶型都是均等的面積，面積大小不一，操作起來(lái)難度就大了。
于是，在這些大體量，十幾戶的塔樓里，就出現(xiàn)了文章開(kāi)頭可以見(jiàn)到的各種奇怪的戶型，甚至還有這種完全不知所措的“回旋鏢”式的戶型。
別管它怎么住人，至少，塔樓的這塊面積用上了，還能通風(fēng)和采光......
塔樓的劣勢(shì)
要說(shuō)塔樓有多差，那可不只是這些奇葩的戶型。
在之前說(shuō)過(guò)了，這些奇葩的戶型，都是為了滿足通風(fēng)和采光的要求。
一棟樓，有那么多套房間，那么自然，采光就不會(huì)特別好。如果只有4~8戶，可能還稍微好一點(diǎn)，但是現(xiàn)在為了節(jié)約用地，節(jié)省成本，利益最大化，基本上每層都有十幾戶之多，這樣即使各個(gè)面都有了采光，每天能照射到的陽(yáng)光還是很少。
為了讓更多住戶擁有采光面，很多房間就不得不成為了暗房。而且塔樓的住戶，私密性真的很差，十幾戶在一層，也不安靜。
咱們?cè)賮?lái)看看，同樣是住戶，板樓的采光面則要好上很多。
上圖是一種典型的板樓，這種好像小朋友手牽手站一排的建筑，進(jìn)深比較淺，做的好一點(diǎn)品質(zhì)的，可以保證每個(gè)南向房間都有充足的日光。即使是東西邊套，也有半天的朝陽(yáng)面，采光很好。
并且，這種板樓還能擁有270度的觀景面，視野非常好，塔樓是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上的。
疫情的時(shí)候，人們都擠在家中，這時(shí)候很多人就發(fā)現(xiàn)，塔樓的私密性、安靜程度以及采光都不夠好，住起來(lái)還是板樓舒服。
為什么塔樓依舊沒(méi)被淘汰
既然有這么多缺點(diǎn)，為什么還要建造塔樓？而且不知道你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，南方的塔樓數(shù)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于北方的。別看現(xiàn)在板樓在南方占據(jù)主流地位，但是看看2000年左右的房子，是不是還是塔樓居多？
其實(shí)這是由塔樓的特點(diǎn)決定的。
塔樓最大的特點(diǎn)是：面寬小、進(jìn)深大、用地省、容積率高，這就說(shuō)明了一點(diǎn)——塔樓能夠適合地段小、起伏和比較復(fù)雜的地段。
塔樓在南方之所以多，這就是 一個(gè)很大的原因。
南方的土地比較珍貴，很多南方城市不是平原，地形上就有很大限制，因此對(duì)于住宅用地的限制就會(huì)比較多，會(huì)要求高容積率的地方。
舉個(gè)例子，蓋板樓只能100戶，但是蓋塔樓能有400戶，塔樓對(duì)地塊的利用率更高。
在一些土地條件比較差、適合住宅用地比較稀少的地方，更是出臺(tái)了各種規(guī)定，限制板樓的建立，讓多建設(shè)塔樓。
2009年，為了最大限度的節(jié)約二環(huán)內(nèi)的土地，昆明建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定，其中一條就是：不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建設(shè)面寬超過(guò)35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。
請(qǐng)注意，這是政府層面上的規(guī)定，這就能說(shuō)明為什么有些南方城市的塔樓比較多。沒(méi)辦法，越是山多的地方，地不平，為了最大程度的節(jié)省土地資源，只能如此。
也基于這種情況，所以昆明09年到15年期間，基本上是沒(méi)有板樓的。
而北方則不一樣，平原地帶很多，尤其是華北平原，有足夠多的土地適合建設(shè)房子。土地不稀缺的情況下，板樓自然就會(huì)比較多了。
不過(guò)，雖然北京屬于北方，但是北京的地也非常稀缺，也有很多房子是塔樓。因?yàn)槿藗兏⒅氐牟皇蔷幼∈孢m度，而是能不能上車，以及這套房子的學(xué)區(qū)等等。
這也是為什么寸土寸金的一線城市里，也會(huì)存在著很多塔樓的原因了，一切都是因?yàn)樗菍?duì)土地的利用率真的是太高了。
南方塔樓為什么多，有一個(gè)很關(guān)鍵的原因，就是塔樓的采光。別看塔樓的采光不夠久，但是這在南方完全不成問(wèn)題。
北方對(duì)采光真的是太太太需要了，采光好非常重要，這也就造成了板樓的追捧。這一點(diǎn)，恰恰是南方房子所不需要的，越往南越不需要。
一位來(lái)自廣西的同事小姐姐提到過(guò)，在她們那，如果日照時(shí)間充足，很多時(shí)候房間里簡(jiǎn)直不能待，就像是一個(gè)大蒸爐，開(kāi)多久空調(diào)都沒(méi)用。所以他們不太介意采光的問(wèn)題，反而更傾向于只有一段時(shí)間有采光的戶型。
塔樓的戶型多樣，可以改造的空間大
塔樓中雖然會(huì)有這樣那樣的奇葩戶型，但是同樣的，因?yàn)橐粭潣侵袘粜投喾N，提供的選項(xiàng)也就多。
并且，如果是板樓的話，戶型會(huì)非常的規(guī)矩，一方面讓你住的時(shí)候很舒服，但是另一方面，也很難進(jìn)行改造。
萬(wàn)一，這面墻是承重墻呢？很多板樓是完全不能進(jìn)行改造的。這一點(diǎn)，塔樓改造的空間就大很多了。
由于戶型比較多，可以做成精巧的小戶型，所以塔樓的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)也來(lái)了——價(jià)格便宜。
板樓的價(jià)格，肯定要比同等的塔樓貴的，這一點(diǎn)不用懷疑。同樣一塊地，板樓上面有100戶，塔樓上面有四百戶甚至八百戶一千戶，那么肯定是塔樓便宜。所以如果是想要便宜的房子，可以考慮選擇塔樓。
如果嫌采光不好，那塔樓也是有采光好的幾戶的嘛，即使選擇最好采光的，都比板樓價(jià)格要低不少。
并且如果是塔樓的話，它可以設(shè)計(jì)的戶型就更多了，尤其是比較精巧的小戶型，直接讓上車的門檻降低了不少，這點(diǎn)是板樓難以達(dá)到的。
別看我們剛才吐槽了那么多奇葩戶型，但是這些戶型如果在北京，在上海，還帶著非常好的學(xué)區(qū)，你還會(huì)覺(jué)得它們沒(méi)有購(gòu)買價(jià)值嗎？
說(shuō)不定你還會(huì)因?yàn)樗膽粜吞貏e而欣喜，又多了一個(gè)講價(jià)的理由。
住在塔樓是一種什么體驗(yàn)？
我問(wèn)了一位在上海曾經(jīng)住過(guò)塔樓的同事。在他幼時(shí)住的是塔樓朝北的一戶，陽(yáng)光較少，夏天還可以，但是在雨季時(shí)感覺(jué)陰冷，很不舒服。
而且塔樓的戶數(shù)多，等電梯的時(shí)間比較長(zhǎng)，再加上戶數(shù)多了，三十幾層的塔樓就有一百多戶。人口密度很大，物業(yè)也難管理，很多方面難以維護(hù)，住起來(lái)有很多不便之處。
即使居住體驗(yàn)不好，物業(yè)管理乏力，人員密集成分復(fù)雜，但是便宜這一點(diǎn)，就足以讓塔樓成為剛需的一個(gè)不錯(cuò)選擇。
現(xiàn)在很多樓房建造過(guò)程中，多使用了混合模式，中間部分用板樓，兩側(cè)用塔樓。如果是這樣的塔樓，你喜歡嗎？
到底買什么，有時(shí)候要根據(jù)自己的預(yù)算、自己住的地方來(lái)決定。
板樓和塔樓各有優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在隨著建造業(yè)的發(fā)展，兩者結(jié)合的越來(lái)越多的類型都出現(xiàn)了。
即使是有著無(wú)數(shù)奇葩戶型的塔樓，但如果真的是有個(gè)好學(xué)區(qū)且性價(jià)比很高的情況，我也會(huì)毫不猶豫心動(dòng)的。
不管塔樓的戶型有多奇葩，它總有自己存在的理由。尤其是在一線城市里，只要能上車，這種塔樓房特有的奇葩戶型就有人要。
它的背后，代表了太多：教育、資源......我們無(wú)法拒絕。
聯(lián)系客服
