金三銀四已經(jīng)結(jié)束，接下來(lái)蘇州樓市走向如何？樓市上行期群魔亂舞，眾人只能霧里看花，真相撲朔迷離。
如今蘇州已經(jīng)不再是前幾年閉眼買房的時(shí)候，盲目上車代價(jià)巨大。好在最近市場(chǎng)釋放出3大真相，可供參考：
真相1：強(qiáng)者恒強(qiáng)！火的樓盤越賣越火，熱銷盤總是氣勢(shì)如虹！
真相2：雖然市場(chǎng)火了！但買房人依舊理性！“套路派”干不過(guò)“產(chǎn)品派” ！
真相3：熱門板塊價(jià)值透支！低價(jià)格高價(jià)值的“潛力股”成為樓市新寵！
蘇州實(shí)景
選擇能同時(shí)滿足以上三點(diǎn)的樓盤不多，但遇到了，值得閉眼買入！
比如吳江中梁知賢悅庭，就十分契合“品質(zhì)+熱銷不止+潛力股”的特質(zhì)，一舉成為蘇州樓市上半年屠榜戰(zhàn)神！
01
黑馬殺出！瘋狂熱銷！
這個(gè)神盤賣出超火行情
樓市如戰(zhàn)場(chǎng)，強(qiáng)者恒強(qiáng)！真正的強(qiáng)者，往往所向披靡，一路為王。中梁知賢悅庭就是如此。
這個(gè)樓盤今年太猛了！像一匹黑馬殺出，殺了同行一個(gè)措手不及！蟬聯(lián)吳江熱銷榜單前列！
就在近期，中梁知賢悅庭第二批房源火爆開(kāi)盤，短短一天熱銷8成！
這次一共推出約311套房，單價(jià)10245元/㎡起，整體均價(jià)僅約11697元/㎡，總價(jià)約112-159萬(wàn)/套，面積約102-125㎡。
現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，買房人拖家?guī)Э趤?lái)選房，這個(gè)火爆的場(chǎng)面，仿佛回到了蘇州樓市幾年前的瘋狂時(shí)刻。
本次開(kāi)盤，主力戶型為115㎡，據(jù)稱該戶型還沒(méi)開(kāi)盤就已經(jīng)被許多買房人盯上，相當(dāng)搶手。
說(shuō)實(shí)話，蘇州樓市很久沒(méi)出現(xiàn)過(guò)這種大場(chǎng)面、高人氣的開(kāi)盤了，大部分都是靜悄悄的賣。
開(kāi)盤實(shí)景
相比之下中梁知賢悅庭，真的很高調(diào)很有魄力，看得出來(lái)很自信，有底氣。
劃重點(diǎn)：這并不是中梁知賢悅庭第一次爆紅，在吳江，中梁知賢悅庭早成了熱銷代言人，逢開(kāi)必火，已成習(xí)慣。
去年12月底，樓市遇冷的情況下，中梁知賢悅庭第一次開(kāi)盤，當(dāng)天去化近9成，震撼眾人！
開(kāi)盤實(shí)景
首開(kāi)告捷，越戰(zhàn)越勇。
今年3月，根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中梁知賢悅庭同時(shí)登頂3月吳江面積、套數(shù)榜首，可謂是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，傲視群盤。
數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)
從首開(kāi)爆紅，再到登頂榜首，再到如今光速二次開(kāi)盤熱銷8成，中梁知賢悅庭化身常勝將軍，步伐擲地有聲，氣勢(shì)如虹！
一次熱銷或許沾了運(yùn)氣成分，但屢戰(zhàn)屢勝，屢開(kāi)屢火，那這個(gè)樓盤絕對(duì)不簡(jiǎn)單！
02
10245元/㎡起
自帶20萬(wàn)方地標(biāo)商業(yè)，品質(zhì)直逼2w+
賣得火，自然有火的道理！知賢悅庭的殺手锏之一，就是驚爆眼球的性價(jià)比！
單價(jià)10245元/㎡起是什么概念？
早在2009年蘇州均價(jià)就已經(jīng)突破1萬(wàn)/㎡了，也就是說(shuō)中梁知賢悅庭這個(gè)價(jià)格，幾乎是蘇州十年前的房?jī)r(jià)水平。
現(xiàn)在蘇州均價(jià)近2.7萬(wàn)/㎡，中梁知賢悅庭房?jī)r(jià)還不到蘇州平均水平的一半，均價(jià)1.1萬(wàn)/㎡在蘇州還能買到房，本身就是奇跡；
重點(diǎn)是，這樣的價(jià)格可以買到的，是個(gè)品質(zhì)、配置都很香的盤。
效果圖
01、10245元/㎡起，你可以買到自帶商業(yè)綜合體的樓盤
相比普通樓盤，中梁知賢悅庭有一大殺手锏。
項(xiàng)目自帶一座約20萬(wàn)方的商業(yè)綜合體“悅萃坊”，這是中梁知名商業(yè)產(chǎn)品系“百悅系”。
效果圖
悅萃坊，將打造集餐飲、培訓(xùn)中心、約2500㎡的智慧菜場(chǎng)、精品超市、約8000㎡可售商業(yè)為一體的重量級(jí)商業(yè)體，形成涵蓋餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、美容等精品業(yè)態(tài)。
它的出現(xiàn)，將填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空缺，快速拉升板塊價(jià)值，形成商業(yè)地標(biāo)效應(yīng)，它所在的位置，就是區(qū)域的價(jià)值C位。
住宅+商業(yè)的組合并不少見(jiàn)，商業(yè)往往能夠為后期板塊房?jī)r(jià)，做出巨大貢獻(xiàn)。
自帶商業(yè)的樓盤，房?jī)r(jià)普遍高于周邊，典型例子就是蘇州中心和獅山天街。
值得一提的是，“住宅+百悅系商業(yè)”模式，中梁已經(jīng)在常州落地，且項(xiàng)目逢開(kāi)盤必大捷，常年雄踞熱銷榜單。
常州中梁百悅薈效果圖
那么，同樣的玩法放在深耕十多年的蘇州，中梁顯然如魚(yú)得水，知賢悅庭+悅萃坊的組合，絕對(duì)值得期待！
02、10245元/㎡起，你可以買到蘇州品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤！
只有享受過(guò)品牌溢價(jià)紅利的人，才知道開(kāi)發(fā)商品牌對(duì)房?jī)r(jià)的影響。一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商，后期可以為小區(qū)房?jī)r(jià)保駕護(hù)航。
中梁作為上市房企，穩(wěn)居中國(guó)房企綜合實(shí)力18強(qiáng)，位列發(fā)展潛力10強(qiáng)TOP1，妥妥的大腕！
在蘇州深耕10余年，成功開(kāi)發(fā)了獨(dú)墅御湖等經(jīng)典項(xiàng)目，實(shí)力有口皆碑！
蘇州中梁獨(dú)墅御湖實(shí)景圖
1萬(wàn)+的樓盤本來(lái)就少，還是中梁這種業(yè)內(nèi)”大腕“操刀，對(duì)買房人而言是雙重驚喜。
03、10245元/㎡起，你可以買到2萬(wàn)+/㎡的品質(zhì)感，絕對(duì)超預(yù)期！
什么叫超配？中梁知賢悅庭就是超配！
先來(lái)回顧一下傳統(tǒng)萬(wàn)元盤：平庸的顏值，沒(méi)什么設(shè)計(jì)感，社區(qū)綠化全靠草皮，密度和容積率超高，只能提供原始的居住功能，毫無(wú)驚喜可言。
而中梁知賢悅庭它不一樣！同樣是萬(wàn)元盤，ta實(shí)現(xiàn)了超配！
現(xiàn)代建筑風(fēng)格，外立面顏值高，在區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟。
效果圖
容積率僅約1.8！告別鴿子籠，樓棟排列疏朗有致，比園區(qū)許多高端盤密度更低。
鳥(niǎo)瞰效果圖
社區(qū)景觀有設(shè)計(jì)感，兩大景觀軸+全齡段的社區(qū)交互空間，還規(guī)劃有迎賓入口、迎賓水景、迎賓陣列空間、室外會(huì)客草坪空間，400米跑道。
不僅如此，小區(qū)還配備了智能安防，包括數(shù)字高清監(jiān)控、電子巡更、電子門禁、車輛識(shí)別系統(tǒng)等，這些也是高端項(xiàng)目才會(huì)標(biāo)配的。
這么算下來(lái)，112萬(wàn)起，就能買入一套自帶大型地標(biāo)商業(yè)、品質(zhì)直逼2萬(wàn)+/㎡、品牌開(kāi)發(fā)商打造的房，自住超劃算，投資有盼頭。
在眾多優(yōu)勢(shì)疊加之下，熱銷水到渠成。
03
高鐵紅利滾滾
區(qū)域價(jià)值再上新臺(tái)階
除此之外，中梁知賢悅庭所處的吳江震澤板塊，更是背靠高鐵（在建），坐享長(zhǎng)三角一體化下的紅利，區(qū)域的價(jià)值正在被點(diǎn)燃。
項(xiàng)目距離滬蘇湖高鐵盛澤站（在建），直線距離約為3.5公里，將來(lái)坐高鐵，一站吳江三站上海，相當(dāng)方便。
等到高鐵紅利兌現(xiàn)，震澤近水樓臺(tái)，將坐享板塊價(jià)值蝶變頭等艙。
區(qū)位示意圖
本來(lái)震澤本就是滬蘇黃金走廊上的重要節(jié)點(diǎn)，如今高鐵助力，相當(dāng)于串聯(lián)起了上海和蘇州，同時(shí)受到兩座城市輻射。
考慮到蘇滬較高的房?jī)r(jià)，均價(jià)1字頭的震澤，完全可以承接雙城的人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利，再加上震澤自身底子好，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強(qiáng)大，崛起速度很快。
示意圖
很顯然，劇本已經(jīng)寫(xiě)好了：未來(lái)高鐵通車，人口+資金流入，板塊熱度暴漲，房?jī)r(jià)逐漸被拉升...
搶在行情之前下手，才是明智之選！整個(gè)震澤，中梁知賢悅庭確實(shí)是不二之選，投資自住兩相宜，屢次熱銷，是實(shí)力的象征，也是市場(chǎng)的選擇！
區(qū)位示意圖
據(jù)悉，中梁知賢悅庭還有部分房源在售，面積約102-125㎡，單價(jià)10245元/㎡起，總價(jià)112萬(wàn)起，有品質(zhì)有潛力，想撿漏的抓緊機(jī)會(huì)。
被買爆的面積約115㎡
四房?jī)蓮d兩衛(wèi)▼
是的你沒(méi)看錯(cuò)，115㎡四房雙衛(wèi)，漂亮的四葉草戶型，還是三開(kāi)間朝南。
細(xì)看之下，處處皆是亮點(diǎn)：
超大入戶玄關(guān)，私密性和功能性兼具
南向雙陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)房間也帶一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，甚至可以改造成大房間
主臥套房設(shè)計(jì)，南飄窗北獨(dú)衛(wèi)，生活品質(zhì)升級(jí)
四個(gè)房間分布四角，各自獨(dú)立，但生活動(dòng)線又非常流暢
客廳+餐廳+廚房連成一體，空間流暢開(kāi)闊
全明戶型！每個(gè)空間都有窗戶，采光通風(fēng)都很好
房型方正，基本沒(méi)有面積浪費(fèi)，空間利用率非常高
這個(gè)戶型，無(wú)論你是年輕家庭，還是三口之家、二胎家庭，甚至是三代同堂，契合度都很高，至少十年之內(nèi)不用考慮換房。
不夸張的說(shuō)，這應(yīng)該是這個(gè)面積段內(nèi)，功能較為全面，且格局無(wú)瑕疵的戶型，設(shè)計(jì)師堪稱鬼才！
不過(guò)，這個(gè)戶型現(xiàn)在余量不多，心動(dòng)的話，要抓緊時(shí)間！
以下為其余戶型，同樣可圈可點(diǎn)
102㎡、112㎡、125㎡
兩次開(kāi)盤加起來(lái)，中梁知賢悅庭已有近70%房源取證入市，按照這個(gè)熱銷節(jié)奏，這個(gè)殺氣騰騰的寶藏樓盤，很快就會(huì)進(jìn)入尾聲。
1字頭的寶藏樓盤，首付不到35萬(wàn)，這種買房機(jī)會(huì)，只會(huì)越來(lái)越渺茫，房票珍貴，且買且珍惜！
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