房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
丨進退兩難
尤其挖地下室操作相當“騷氣”，比如明明備案均價3萬，實際標準層戶型通通超過3w，感覺“受騙了”。
這種1樓帶地下室的，我們一般稱之為底復，雖然前期拉均價功不可沒，但實際售賣時卻成了最難賣的房源。
動輒500多平，千萬起步的1樓底復，有人買單嗎？
我統(tǒng)計了地下室挖得較深的幾個盤，發(fā)現(xiàn)其他房源都售罄了，唯獨底復沒賣完。
上東區(qū)pro，16套底復可售
最低總價約1065萬起
2020年6月19日，上東區(qū)pro首批次185套房源領證，7F洋房產(chǎn)品，裝修交付。
上東區(qū)Pro底復房源共計有17套，備案均價只有25047元/m2，但扛不住面積大，建面約425-668m2，總價1263-1674萬。
目前僅23#104已經(jīng)網(wǎng)簽！其他16套底復仍然處于綠色可售狀態(tài)。
海和云庭一二期，8套底復可售
最低總價約955萬起
2020年6月2日，海和云庭二批次378套房源領證，9-18F洋房、小高層產(chǎn)品，裝修交付。
整體備案均價約39208元/m2，總價區(qū)間約514-1345萬。由于有地下室拉均價，實際標準層戶型單價約4-4.3w。
6月11日，項目線上開盤。截止目前，開盤后60天，除了一樓底復房源，網(wǎng)簽率100%。
海和云庭二期底復房源共計約23套，備案均價25744元/m2，建面約307.12-510.84m2，總價636-1315萬。
3/5月份時，官方就一直在宣傳“海和墅”產(chǎn)品。
可售底復房源一房一價表
上園灣二三區(qū)，8套可售
最低總價約823萬起
有段時間，中海官微就在主推這類房源。
頤和公館，4套可售
最低總價約482萬起
2020年5月13日，頤和公館最后一批次50套房源領證，8-10F洋房產(chǎn)品，裝修交付。
整體備案均價約33683元/m2，總價區(qū)間約385-625萬。實際標準層戶型單價約3.4-3.6w/m2。
5月22日，項目線上開盤。截止目前，開盤80天后，除了一樓底復房源，幾乎網(wǎng)簽率100%。
邂灣瀾庭，7套底復可售
最低總價約618萬起
上賢府，5套可售
最低總價約698萬起
2020年5月27日，上賢府最后一批276套房源領證，高層產(chǎn)品，裝修交付。
整體備案均價約39281元/m2，總價區(qū)間約639-1062萬。
5月30日，項目線上選房。截止目前，開盤后73天，除一樓底復房源，網(wǎng)簽率100%。
寫在最后
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出，一樓底復也并不是無人問津。尤其園區(qū)，1000萬是個分水嶺。
千萬以下的底復，比如海和云庭就賣得很好，最低總價僅600萬起，和高層價格差不多了，二期已網(wǎng)簽18套，僅剩大面積可售。
千萬以上的底復，去化還是比較困難的。
對于開發(fā)商來說，挖地下室是突破限價的一種手段。
好消息是，挖地下室的口子很快就要被堵上！
10號土拍公告中，首次明確表態(tài)禁止挖地下室。多宗地塊規(guī)劃要求：地下空間只能用作停車、設備用房、人防，這也意味著做不了地下室了。
近日，江蘇自然資源局也已經(jīng)明確發(fā)文不能擅自挖建地下室，需要政府審批。有啥想說的，留言區(qū)等你。
*網(wǎng)簽存在滯后，以上涉及可售房源具體以售樓處最新消息為準，統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源蘇州商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)。2020.8.12
