房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對(duì)房，
丨一起走過的老街
自3月以來，蘇州樓市就開啟”飛奔“模式。
目前新房庫存接近50000套，接近頂峰時(shí)刻，而二手掛牌的增速更讓人吃驚。
截止今天11點(diǎn)，蘇州二手掛牌量89853套（據(jù)內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)已經(jīng)突破10W）要知道，3月時(shí)的二手掛牌還停留在53000+套！
僅僅5個(gè)月，掛牌量上漲近5W套，每個(gè)月大概新增約1W套！
截圖來自*家
再來看下成交方面，上個(gè)月蘇州二手住宅共簽約近6000套，其中僅姑蘇就成交1500套，獨(dú)占鰲頭！姑蘇一向是蘇州二手市場上的"扛把子"！尤其是老破小，在二手市場的角逐之中，占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢占據(jù)上風(fēng)。
價(jià)格也足夠堅(jiān)挺，從3月至今，一直處于穩(wěn)中有升的趨勢。
在各大成交榜單中，像彩香二村這樣的熱門老新村表現(xiàn)不凡，均價(jià)在2.3、2.4W左右，近90天成交了約68套！眾所周知，今年二手行情較平淡。肯定有不少人要提出質(zhì)疑，“好的二手房都賣不動(dòng)，又破又小的房子還有人買？”住別墅的鄙視大平層，住大平層鄙視別墅，住商品房的鄙視老破小。你以為不會(huì)有人接手的“爛房子”，但現(xiàn)實(shí)卻是成交既有價(jià)又有量。為何市場平淡期，所謂“又破又小”的房子能逆勢而上？最近我就走訪了彩香新村，一探究竟。從地鐵1號(hào)線桐涇北站下來，就是彩香新村，真正地鐵盤！
在和周邊的中介聊天時(shí)，他們也談到，交通便利成為吸引買房人的重要因素！“現(xiàn)在蘇州新房越來越貴了，200來萬只能買偏遠(yuǎn)板塊的。交通不行，上班又不方便，周邊又啥都沒有。對(duì)比下來，老破小的性價(jià)比就出來了?！?/span>不僅交通好，周邊配套也很齊全，小區(qū)內(nèi)就有彩香農(nóng)貿(mào)市場、彩龍商場等，基本的生活需求都被滿足。
像是石路、觀前街等，商圈，乘坐地鐵過去，大概3、4站的距離。據(jù)中介介紹，買這里的大部分都是預(yù)算有限的小年輕。“總價(jià)低，壓力沒那么大，上班和生活都很方便?！?/strong>
中介說最近二手市場也在慢慢上來了，從成交來看，面積約50-70㎡小戶型還是比較吃香的。“彩香新村基本都是90年代建的，房齡是有點(diǎn)久了，但得房率很高，基本都是90%+。”走在老破小里，不難發(fā)現(xiàn)還是老人居多。中介無奈，“現(xiàn)在留在這里的，除了一些老人，習(xí)慣了老新村的生活不愿離開，還有一些就是沒錢置換出去的?！?/span>那么這些賣掉老破小的人都是去哪里了呢？“人往高處走，當(dāng)然是為了買園區(qū)和新區(qū)的大房子啊?！?/strong>“就算是現(xiàn)在買在這里的小年輕，以后有錢了還是會(huì)置換出去的，老破小留不住人?！?/span>除了預(yù)算有限的剛需，看中老破小的低總價(jià)，把這里當(dāng)作未來5年左右，短期過渡的住所。還有一部分人只是單純看中老破小的學(xué)區(qū)。像學(xué)區(qū)比較好的老破小，成交價(jià)接近5W，完全不輸那些核心區(qū)、大品牌的房子。截圖來自*家
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