晴天霹靂！蘇州又一開發(fā)商破產(chǎn)！千萬房產(chǎn)“打骨折”拋售！

房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對(duì)房，

丨盛裝出場(chǎng)

如今的房地產(chǎn)行業(yè)，格局宛若強(qiáng)者環(huán)伺的獵場(chǎng)。

在弱肉強(qiáng)食的市場(chǎng)規(guī)律下，中小型房企想要突圍，難度越來越高！

蘇州又一家開發(fā)商破產(chǎn)清算
27套住宅集體拍賣！萬人圍觀

就在近日，我在阿里拍賣網(wǎng)上看到，蘇州常熟新茂房地產(chǎn)破產(chǎn)，名下位于蘇州常熟新茂輕紡城的幾十套房子，慘遭拍賣！

市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)高達(dá)6650.59萬元！

據(jù)天眼查顯示，常熟新茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在2018年由法院公告公司破產(chǎn)文書。

今年5月，該公司曾進(jìn)行過一次房產(chǎn)拍賣，但因?yàn)榕馁u價(jià)和評(píng)估價(jià)一致，縱然當(dāng)時(shí)圍觀人數(shù)不少，但競(jìng)買記錄幾乎均為0 ，并未拍出。

就在前兩天，首批房源又被重新拿出來打折拍賣，其中一套最高價(jià)房源，比評(píng)估價(jià)便宜了近80萬！結(jié)果5套成功出讓，5套慘遭流拍，圍觀人數(shù)過萬！

值得注意的是，其中8幢1702室的圍觀人數(shù)達(dá)6501人，有4人報(bào)名，經(jīng)過22次競(jìng)價(jià)后，以1179400元成交，比起拍價(jià)高出了約10萬元。

就在剛剛，我發(fā)現(xiàn)常熟新茂房地產(chǎn)名下輕紡城又有約17套房源，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高達(dá)4625.31，將在7月5日進(jìn)行原價(jià)拍賣！

面積普遍都在160㎡+，均價(jià)約1.3-1.4w/㎡，較17年樓盤最后一批房源均價(jià)約1.3萬/㎡，貴出了約1000元/㎡。

目前該小區(qū)已經(jīng)現(xiàn)房狀態(tài)，毛坯交付，去年剛竣工，比預(yù)期交房時(shí)間晚了3年多。

僅半年，全國(guó)200多家房企破產(chǎn)

平均一天2.6家！中小房企扛不住了？

雖然眼下樓市有持續(xù)升溫的意思，但背后，還有不少房企處于水深火熱之中。

據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截止到6月6日，2020年全國(guó)已經(jīng)有幾百家房企發(fā)布破產(chǎn)公告，尤其是5月，破產(chǎn)企業(yè)多達(dá)45家。

再看近一周內(nèi)數(shù)據(jù)，破產(chǎn)企業(yè)數(shù)升至13家，平均一天2.6家，且數(shù)量還在源源不斷的增加。

蘇州也有三家“上榜”。

1月17日，人民法院公告網(wǎng)公布蘇州智禾房地產(chǎn)代理有限公司破產(chǎn)文書。

1月19日，人民法院公告網(wǎng)公布蘇州玉宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。

6月3日，人民法院公告網(wǎng)公布昆山中廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。

總的來說，破產(chǎn)房企多數(shù)分布在三四線城市，以抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的小型企業(yè)為主。

破產(chǎn)的原因也大多是：負(fù)債過高，導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工，無法如期交房。

加上今年年初的一場(chǎng)疫情，更是讓所有中小企業(yè)猶如夾縫求生。

買房不易

大品牌開發(fā)商更有保障

中國(guó)樓市發(fā)展至今，品牌房企幾乎占據(jù)了市場(chǎng)的絕大部分，行業(yè)面臨洗牌，中小房企生存環(huán)境越發(fā)艱巨。

但這并不意味著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)下滑，而是進(jìn)入了優(yōu)勝劣汰的階段，朝著良性、穩(wěn)定的方向在發(fā)展。

要說房企破產(chǎn)，最終坑慘的還是買房人，花了大半輩子積蓄，說不定落得個(gè)錢房?jī)煽铡?/span>

所以我們?cè)谫I房時(shí)，還是更傾向于大品牌開發(fā)商，因?yàn)檩^中、小房企，他們經(jīng)驗(yàn)更足、資金富裕、品質(zhì)也更有保障！

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