禍不單行，僅僅在一個月前，就有媒體對中海金沙馨園一系列的房屋質(zhì)量問題進行曝光，而此盤更是從2009年其就一直遭到業(yè)主投訴。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8 E7 Z7 ]( V 新浪樂居論壇0 R$ ?" A4 i# W 作為與萬科并駕齊驅(qū)的兩大房地產(chǎn)龍頭，中海地產(chǎn)向來以高毛利率笑傲國內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)。但與此同時，近年來中海卻頻繁曝出質(zhì)量危機。精耕細作的開發(fā)模式與強大的成本控制能力，曾經(jīng)是中海地產(chǎn)稱霸武林的”核武器“，如今卻成為這家央企巨子的最大隱憂？ 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4 N' ^- {$ x# Y3 ` 中海限價房引發(fā)"地板門"維權
3月11日下午2：30左右，廣州白云區(qū)金沙洲中海金沙馨園二期東區(qū)正門，一群業(yè)主手握簽名冊，舉行簽名維權活動。據(jù)了解，事件起因是由于中海金沙馨園采用了日前備受爭議的安信地板，業(yè)主們質(zhì)疑開發(fā)商在地板送檢結果上涉嫌欺騙。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇& k! B# W* i. K
近年來頻曝質(zhì)量危機 8 Q9 }2 ` G 事實上，作為中海地產(chǎn)在廣州的唯一一個限價房項目，金沙馨園業(yè)主的投訴、維權活動自2009年第一批業(yè)主收樓至今都未曾斷絕。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- T. L+ e# X 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 H; q; V4 |) T “我們從2010年10月份收樓，就一直受劣質(zhì)變壓器產(chǎn)生的噪音影響。因為是限價房，中海使用非廣州市供電局指定的產(chǎn)品和采取集中電房，減低成本，業(yè)主無數(shù)次投訴中海，他們均不解決，現(xiàn)在我們二樓三樓十多戶業(yè)主幾十人天天度日如年?！敝泻＝鹕耻皥@A6棟二樓的一位業(yè)主便在網(wǎng)易房產(chǎn)論壇憤怒地表示。新浪樂居論壇' @- A& Q2 o* D6 c5 v
此前也已有媒體對中海金沙馨園墻壁滲水滴水嚴重一事進行報道，事后業(yè)主雖得到了中海方面“將跟進全部維修”的答復，幾日后爆裂的水管也得以換好，但對發(fā)泡的天花板和墻壁，中海物管卻拒絕復原，且以“情況特殊，需層層上報給公司”為由進行推搪。 新浪樂居" G8 R o6 v “雖然有媒體接連報道了金沙馨園的質(zhì)量問題，但到現(xiàn)在，既沒有下文也沒有結果?！睒I(yè)主林小姐告訴記者，開發(fā)商好像很不屑業(yè)主的投訴和媒體曝光似的。 新浪樂居; \$ d( ?7 ?3 U3 O5 C 實際上，金沙馨園僅僅是中海地產(chǎn)近年來頻現(xiàn)質(zhì)量問題的一個縮影，位于廣州市海珠區(qū)的中心大盤中海橡園國際于今年2月份收樓時也同樣曝出裝修質(zhì)量參差，有橡園國際業(yè)主在網(wǎng)易房產(chǎn)論壇發(fā)帖稱收樓時發(fā)現(xiàn)中海號稱3000元/平米的裝修質(zhì)量慘不忍睹。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 F1 b. P! i
“從房子的木門到客廳的地磚，再從墻面到收口，到處都是裂縫。大門不是關不嚴，就是開不了，連鎖芯都轉(zhuǎn)出來，門把還生銹?？蛷d的地磚到處斷裂，顏色也是參差不齊，空鼓極其嚴重，中海怎么可以出現(xiàn)這么嚴重的問題？”上述業(yè)主發(fā)帖表示。 新浪樂居5 l5 l# y 與之相對，更引人關注的是在2010年廣州“5·7”特大暴雨中，中?？党侨诘叵萝噹旖?00輛汽車被浸，事發(fā)后車主們在業(yè)委會的帶領下一度要求中海物業(yè)站出來賠償損失，但中海物業(yè)一直置之不理。最終法院作出一審判決，認定當晚的暴雨不可抗力，中海物管只需承擔20%的責任，賠償36位車主735444.6元，引起業(yè)主的強烈不滿。 新浪樂居9 }* Z: u; g. M M! J 網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，近年來中海地產(chǎn)在全國各地多個樓盤曾曝出嚴重的質(zhì)量問題，2010年位于濟南的中海紫御東郡由于居民樓停電、裝修質(zhì)量較差等原因引發(fā)業(yè)主維權，位于重慶的中海北濱一號更由于質(zhì)量問題于2009年被央視經(jīng)濟半小時曝光。8 \. \' y 0 b1 I& [0 E/ z$ }! H 高利潤模式遭質(zhì)疑新浪樂居8 e% E1 j$ Q. d 新浪樂居( s; r* v6 T 作為一家早已在1992年于香港上市的房地產(chǎn)企業(yè),中海地產(chǎn)一直與萬科并稱為房地產(chǎn)領域的兩大龍頭,盡管萬科在2010年以破千億銷售額稱霸國內(nèi),但中海卻是國內(nèi)首家凈利潤突破百億的房地產(chǎn)企業(yè)，高毛利率一直笑傲國內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 @* Z4 n: K
實際上，對于中海的高利潤模式，連保利地產(chǎn)董事長宋廣菊也不得不驚嘆：中海的毛利率我都沒有搞清楚，它的毛利率和利潤水平已經(jīng)超出了中國內(nèi)陸房地產(chǎn)的一般規(guī)律。 新浪樂居論壇& t3 F8 s# T( I 但隨著近年來宏觀調(diào)控力度的不斷加強，中海的高利潤模式日漸遭到挑戰(zhàn)。一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)分析師告訴記者，目前以一線城市為主的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)基本被限購，二三線城市需求力度更大，這對于主要布局發(fā)達城市的中海勢必造成影響；同時，在弱市之下，現(xiàn)金流比起毛利率更加重要，中海地產(chǎn)精耕細作的開發(fā)模式與萬科的高周轉(zhuǎn)率開發(fā)模式相比，有可能在調(diào)控下遇到更大的經(jīng)營風險。
“在2009-2010年，中國海外在土地市場拿了不少高價地，這些項目將陸續(xù)進入市場，在如今的市場環(huán)境下，售價在走低，而成本擺在這里，中海的毛利率必然會受到影響”，陳耕表示。qujing.bbs.house.sina.com.cn* R: }+ N0 y 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇% M0 j3 \$ u 以上海的長風地王為例，2009年9月，中海地產(chǎn)以70.06億元擊敗綠城、保利等多家實力房企，拿下上海普陀區(qū)長風6B、7C地塊，樓板價為22409元/平方米，成為當時的上?？們r地王。有市場人士分析，由于該項目地塊總價高達70.06億元，加上建安成本、項目運營期間的費用及稅金等，建成樓盤的成本價已超過3.5萬元/平方米，至少賣到5萬元/平方米，才有盈利空間。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, v8 p A+ X- k 新浪樂居論壇5 B$ M0 V 但擺在眼前的事，目前整個上海5萬單價以上的豪宅市場欠缺人氣，中海地產(chǎn)或許被迫平價入市，毛利率必然受到影響。新浪樂居* X/ T) \: h
實際上,中海也許已經(jīng)感受到壓力。數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)排在自己身后的恒大地產(chǎn)(03333.hk)與保利地產(chǎn)（600048.sh）在2011年銷售額已經(jīng)超越了中海，其依賴的正是高周轉(zhuǎn)型開發(fā)模式以及大量布局二三線城市。 新浪樂居論壇# |+ r* e$ {- \6 W “在未來的一個時期內(nèi)，房價繼續(xù)上漲幾乎不可能，而前期拿下的土地成本卻水漲船高，中海要保持毛利率只能通過壓縮財務成本與建筑成本，在這樣的情況下，中海的產(chǎn)品質(zhì)量也許還會迎來挑戰(zhàn)“，上述分析師表示，如果中海不能還好地解決好質(zhì)量問題，對其品牌必然會造成影響，那么未來的發(fā)展將面臨更大的不確定性。
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新浪樂居論壇4 p# v @: T1 T 2 ~6 Q# k 本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：區(qū)家彥 王婷婷
