金山網(wǎng)訊 轉(zhuǎn)租他人房屋未能取得房主同意，導(dǎo)致自己及二次承租人被房主告上法庭，面臨返還房屋并支付相關(guān)費用的尷尬境地，近日，句容法院審理了這起案件。
2009年，王某夫婦將位于句容市區(qū)某處的門面房，出租給李某經(jīng)營餐館。2011年12月，王某夫婦與李某再次簽訂租房協(xié)議書一份，其中約定王某夫婦將兩間門面房出租給李某，租期從2012年1月1日起至同年12月31日止，租金24000元。
去年1月，李某未經(jīng)王某夫婦同意，將其承租的門面房轉(zhuǎn)租給張某經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓金額為65000元（含房租24000元），雙方還約定了其他相關(guān)事宜并訂立書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
當(dāng)年12月，王某夫婦與李某和張某就續(xù)租事宜未能達成一致意見，而在其后，要求兩人交付房屋也沒有結(jié)果，一怒之下，今年3月，王某夫婦將李某和張某告上法院，要求確認李某和張某之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)租行為無效，并要求兩被告交付房屋并支付違約金和騰房占有使用費。
句容法院經(jīng)審理認為，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。李某雖未經(jīng)王某夫婦同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給張某，但兩被告之間的轉(zhuǎn)租協(xié)議仍然有效。張某在合同期屆滿后繼續(xù)占有房屋應(yīng)當(dāng)返還，李某違反房屋租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金。
據(jù)此，法院依法判決張某返還占有的房屋并支付騰房占有使用費，李某支付違約金4000元。
