1.配套設(shè)施與房屋同步開發(fā)，發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清并可直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象的，直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。如果發(fā)生的配套設(shè)施支出，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先在“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶先行匯集，
待配套設(shè)施完工時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)（如有關(guān)項(xiàng)目的預(yù)算成本或計(jì)劃成本），分配記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶的貸方。
2.配套設(shè)施與房屋非同步開發(fā)，即先開發(fā)房屋，后建配套設(shè)施。或房屋已開發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開發(fā)成本時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，可采取預(yù)提的辦法。即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出，記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋
開發(fā)成本“賬戶的借方和”預(yù)提費(fèi)用“賬戶的貸方。預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額，在配套設(shè)施完工時(shí)調(diào)整有關(guān)房屋開發(fā)成本。
（六）開發(fā)間接費(fèi)
企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過(guò)“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算，每月終了，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方，并記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目。
三、房屋開發(fā)成本核算舉例
如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某年度內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)房屋開發(fā)支出（單位：元）：
101 102 152 182
商品房 商品房 出租房 周轉(zhuǎn)房
支付征地拆遷費(fèi) 100 000 80 000
結(jié)轉(zhuǎn)自用土地征地拆遷費(fèi) 75 000 75 000
應(yīng)付承包設(shè)計(jì)單位前期
工程費(fèi) 30 000 30 000 30 000 30000
應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)
設(shè)施工程款 90 000 75 000 70000 70000
應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑
安裝工程款 600 000 480000 450000 450000
分配配套設(shè)施費(fèi)（水塔）80 000 65 000 60 000 60 000
預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（幼托）80 000 72 000 64 000 64 000
分配開發(fā)間接費(fèi)用 82 000 66 000 62 000 62 000
則在用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 180 000
貸：銀行存款 180 000
結(jié)轉(zhuǎn)出租房、周轉(zhuǎn)房使用土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的自用土地齊發(fā)成本時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 150 000
貸：開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 150 000
將應(yīng)付設(shè)計(jì)單位前期工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 120 000
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 120 000
將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 305 000
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 305 000
將應(yīng)付施工企業(yè)建筑安裝工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 1980 000
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 1980 000
分配應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的水塔配套設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 265 000
貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本——水塔 265 000
預(yù)提應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 280 000
貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 280 000
分配應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 272 000
貸：開發(fā)間接費(fèi)用 272 000
同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)房屋開發(fā)支出分別記入各有關(guān)房屋開發(fā)成本明細(xì)分類賬。
四、已完房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已完成開發(fā)過(guò)程的商品房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房，應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)房屋開發(fā)成本明細(xì)分類賬記錄的完工房屋實(shí)際成本，記入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的借方和“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的貸方。“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶應(yīng)按房屋類別分別設(shè)置商品房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房等二級(jí)賬戶，并按各成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)分類核算。設(shè)例中，應(yīng)將完工驗(yàn)收的商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房的開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的情方，作如下分錄入賬：
借：開發(fā)產(chǎn)品 3 562 000
貸；開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 3 562 000
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