高層住宅到底選幾樓好？
每層的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
買之前怎么知道住起來(lái)舒不舒服？
今天講清楚。
其實(shí)選樓層，無(wú)外乎就這么幾個(gè)要點(diǎn)：
1：采光，2：噪音，3：視野，4：便利性，5：性價(jià)比。
先說(shuō)采光，都知道同等條件，一定要選出采光好的，可你不住進(jìn)去，你很難知道啊。
要知道我們幅員遼闊，從北到南差別極大，而且不同的小區(qū)，它的建筑密度，樓體間距，樓高層高都不完全相同。
你告訴我，怎么判斷？怎么才叫采光好？
所以你必須知道一個(gè)指標(biāo)。
那就是《住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)》，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，冬至日照一小時(shí)以上為達(dá)標(biāo)。
注意啊，達(dá)標(biāo)只是底線，就好像你的成績(jī)及格一樣，你如果想更好的采光，就必須比標(biāo)準(zhǔn)線更高。
可是你知道，一些小區(qū)總有一些房子，是日照不達(dá)標(biāo)的。
理論上這種房子應(yīng)該明示為公寓，有些開(kāi)發(fā)商為了賣房子，他不告訴你。
怎么避免買到這樣的房子，有一個(gè)辦法，很多人都不知道，那就是查詢樓盤規(guī)劃和日照分析圖。
登錄當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和規(guī)劃局網(wǎng)站，搜索樓盤名稱，可以查到具體規(guī)劃，一般會(huì)附上日照分析圖。
你可以清楚的看到，哪些樓盤哪些樓層是日照不足的，選房的時(shí)候盡量避開(kāi)。
你說(shuō)我要是查不到或者當(dāng)?shù)貨](méi)有怎么辦？你可以搜索模擬樓盤陽(yáng)光或者住宅日照分析，會(huì)有一些這樣的網(wǎng)站，為了避免廣告，我就不說(shuō)具體名字了。
進(jìn)去之后選擇城市搜索樓盤，就可以精準(zhǔn)看到 3D 的日照數(shù)據(jù)，不同顏色代表不同時(shí)長(zhǎng)，該選哪個(gè)一目了然。
如果你還覺(jué)得麻煩，有一個(gè)簡(jiǎn)單的方式可以參考，那就是障礙物的樓高減去樓距。
舉個(gè)例子，比如說(shuō)障礙物的話是在 90 米高，那么樓距之間是 50 米，那么 90 米-50 米就是 40 米，那么你如果想獲得更好的采光的話，那么你的樓層應(yīng)該是 40÷3=13 層。也就是至少選 13 樓以上。
記住，同等條件，盡量選日照多的。
第二個(gè)，噪音。
噪音這個(gè)東西，可不是越高越好，也不是越低越好，它是有一個(gè)區(qū)間的。
因?yàn)槟銟菍拥偷脑挘泻芏嘟ㄖ锖蜆?shù)木的遮擋，可以吸收聲波。
可如果樓層特別高，傳播距離又會(huì)消耗能量。
具體一點(diǎn)，看這個(gè)圖。
最下面是聲影區(qū)，中間是衍射聲波，再往上是直接聲波。
記住這個(gè)數(shù)據(jù)，一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，30 米~70 米高的范圍內(nèi)噪聲較大。
我們換算成樓層，就是低層比如 5 樓以下的噪聲比較小，因?yàn)橛新曇羝琳蠐踝×嗽胍粼础?/p>
10 樓~20 樓的噪音最大，因?yàn)檎趽跷锵Я耍肼曉锤嗔?，而且聲音可以直接傳過(guò)來(lái)。
再往上，比如 25 樓以上，噪音又開(kāi)始減少，因?yàn)榫嚯x越遠(yuǎn)聲音衰減的越厲害。
并不是說(shuō)噪音大就不能選，只是說(shuō)同等條件下，盡量選噪音小的。
再說(shuō)便利性和視野，這兩個(gè)基本就是在報(bào)一樓和頂樓的身份證號(hào)。
一樓的優(yōu)點(diǎn)是：出行方便，水壓高，不用電梯，活動(dòng)方便。缺點(diǎn)是：采光差，容易回潮，隱私差，蚊蟲(chóng)多。
頂樓的優(yōu)點(diǎn)是：視野開(kāi)闊，采光好，通風(fēng)好，噪音小。缺點(diǎn)是：漏水問(wèn)題，保溫問(wèn)題，水壓?jiǎn)栴}，電梯故障問(wèn)題。
但這只是極端情況，一般來(lái)說(shuō)，一樓有地下車庫(kù)或者地下室的，潮濕問(wèn)題就會(huì)明顯改善。而且如果你在特別潮濕的南方，你住一樓潮濕，你住十樓也好不到哪去。
頂樓的漏水也是，除非是在極寒地區(qū)的東北城市，大部分地方其實(shí)都處理的很好，基本不用擔(dān)心。
其實(shí)一樓和頂樓最一個(gè)關(guān)鍵的優(yōu)勢(shì)，是其他樓層沒(méi)有的，那就是贈(zèng)送。
很多時(shí)候，一樓往往送花園或者地下室，而頂樓往往送露臺(tái)和閣樓，你單看一樓和頂樓，可能優(yōu)勢(shì)并不大，但如果把贈(zèng)送面積算進(jìn)去，可能就會(huì)變成首選。
凡事要考慮性價(jià)比，任何缺點(diǎn)都能折價(jià)，你得看哪個(gè)權(quán)重更高。
明白了大方向，基本的思路就有了。但是選房當(dāng)中還有一些特殊樓層，這些樓層會(huì)存在什么問(wèn)題？有什么要注意的？
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