幾天前，我發(fā)了一條紐約中央公園與福田CBD對比的微博，一位在紐約生活多年、從房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)、對紐約房地產(chǎn)極為了解的的微博博友@紐約房產(chǎn)評論說，從圖片看，福田CBD旁的中心公園和紐約曼哈頓上城區(qū)的中央公園非常像。她還說，紐約中央公園周邊的的高端公寓，房價大概在20-80萬人民幣每平方米。這個回答勾起了我對紐約中央公園物業(yè)的高度興趣，上網(wǎng)搜集了一些資料。
首先看看專業(yè)人士的考察結(jié)果。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席、保利地產(chǎn)廣東董事長余英說：“6月我考察了美國紐約美國紐約曼哈頓、舊金山、洛杉磯等城市的房價，曼哈頓分為上、中、下城，二手房價大部分在8-15萬人民幣一平方米，下城的金融區(qū)最貴，看海和看中央公園的二手房都在15-20萬一平米左右，一手樓較少，因為是新樓，裝修、配置等有較大提升，其中ONE57均價20-25萬，高層復(fù)式單位賣30萬一平方?！?br>
上面說的ONE57大廈位于紐約西57街157號，是迄今為止，西半球最高的住宅，可以俯瞰紐約中央公園。雖然還未竣工，但有很多單位已經(jīng)售出，其中有兩套售價超過9千萬美元，即使小戶型公寓也近1900萬美元，這座公寓樓的買家很多來自國外，很多買家是中國人。
再看一則新聞，幾年前，一位年僅22歲的俄羅斯富豪之女在紐約中央公園西大街15號買了一套公寓，價格是8800萬美元。
去年，有國內(nèi)媒體曾經(jīng)做過專題報道，采訪了一位華人陳思誠，他1995年隨父母移居美國，當時在美林證券就業(yè)，從事IT維護的工作。據(jù)他介紹，曼哈頓大致分為四個區(qū)塊，下城、中城、上城以及哈林區(qū)?！跋鲁亲钣忻淖匀皇侨A爾街，這是CBD的金融區(qū)，集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部，這里是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。”中城和上城集中了各種消費場所和大公司，比如第五大道、時代廣場、洛克菲勒中心，這個區(qū)域發(fā)展起來略晚于下城。哈林區(qū)則是紐約的貧民區(qū)，過去主要是黑人聚集的區(qū)域。
曼哈頓在售的房產(chǎn)主要都是高檔公寓，原因只有一個，地價太貴。一個位于市中心區(qū)且靠近卡內(nèi)基音樂廳的一個新建公寓項目，共有92套公寓房出售，起價為每平方英尺6000美元，每平方米大約6.48萬美元。“在曼哈頓一般用郵區(qū)來區(qū)分，富人一般都扎堆在最貴的幾個郵區(qū)，比如說曼哈頓的100065，這里靠近中央公園，許多商界大佬都住在這邊，如媒體大亨默多克等。一般而言，這個區(qū)域的房價中位數(shù)在700萬美元左右?！?br>
這還只是去年的數(shù)據(jù)，今年以來，紐約房價上漲了30%。
紐約中央公園不但房價是天價，其它相關(guān)費用也很高。在紐約買房，過戶費用一般是房價的4%-6%，其中包括聯(lián)邦和州的交易稅、律師費以及貸款費用等等。如果房價高于100萬美元，還要多付1%的奢侈稅。除此之外，中介費為4%-6%，不過美國嚴格要求，這筆費用是賣家支出。而且，美國房子的維修、保養(yǎng)費用極貴，所以同一地段、不同房況價格可能差別較大，千萬不要小看了修壁爐、換地板之類的費用。
看了上述介紹，大家對紐約中央公園的房價，應(yīng)該大概有了概念?；旧峡們r高的達到9000萬美元，富人區(qū)房價中位數(shù)在700萬美元以上，從單價看，高端公寓價格在20-80萬人民幣/平方米（3.5萬—14萬美元）。而且，每年還需要繳納1.14%起的房產(chǎn)稅，還有房屋保險、物業(yè)費等等不菲開支。
看來，紐約作為美國的一個中心城市，一個世界級的城市，房價一點都不便宜，遠遠高于中國。那些說美國幾十萬就能買套帶泳池的大別墅的傳聞，選取的恐怕是美國的窮鄉(xiāng)僻壤、相當于中國三四五線城市的區(qū)域，那這些區(qū)域房價和北上廣深一線城市核心區(qū)域比，顯然是不公平的。
有朋友立刻會說，你為什么只拿美國的房價和中國比，為何不比收入？人家拿的可是美元。事實上，其一，無論紐約還是深圳，高端物業(yè)針對的是富人，比較平均收入并無意義。其次，無論紐約還是深圳，高端物業(yè)針對的絕不僅僅是本城的居民，其買家來自全國各地甚至世界各地，比較當?shù)仄骄杖胍矡o意義。其三，美國普通人的收入也沒有想象那么高，根據(jù)2014年的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，美國哈佛大學畢業(yè)生的年薪起薪為5.77萬美元，耶魯大學為5.85萬美元，而畢業(yè)十年后，哈佛大學畢業(yè)生薪水的中位數(shù)是6萬多美元。其四，從總數(shù)來看，中國的有錢人數(shù)目，真沒比美國少多少。
以紐約中央公園20-80萬每平的房價來對比，深圳福田CBD中心公園周邊，同樣具有金融區(qū)+中心公園的稟賦，還有華強北產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)的支撐，房價水平現(xiàn)在只是3-8萬，基本是紐約的十分之一。
最后做做廣告，與中心公園零距離的大康福盈門 即將開盤，是目前深圳在售的惟一中心公園物業(yè)，主力戶型159-179平米，住宅產(chǎn)權(quán)，147公頃中心公園盡在腳下，福田CBD全景一覽無余，各項設(shè)施設(shè)備看齊國際頂級標準。從中長期來看，無論自住和投資價值都非常明顯。
用微博博友@烏龍智 的話來作為本文的結(jié)束：“中國核心城市CBD周邊高端物業(yè)的價值發(fā)掘，將達到驚人價格 。
