最高法院：典型房屋買賣合同糾紛裁判規(guī)則8條（建議收藏）

一、借款到期不能償還，對方要求履行房屋買賣合同取得房屋所有權(quán)的不違反禁止流押的規(guī)定——朱某某與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案

本案要旨：借款到期，借款人不能按期償還借款。對方當事人要求并通過履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，不違反《擔保法》第四十條、《物權(quán)法》第一百八十六條有關(guān)“禁止流押”的規(guī)定。

案號：（2011）民提字第144號

來源：最高人民法院公報2014年第12期(總第218期)

二、一房二賣中后買受人與出賣人是否構(gòu)成惡意串通應(yīng)根據(jù)其是否支付合理對價、是否盡到審查義務(wù)等因素來判斷——孔某某、劉某某鄒某某等房屋買賣合同糾紛案

本案要旨：出賣人將房屋出售后又轉(zhuǎn)賣他人，后買受人是否盡到必要的審查義務(wù)，是否支付了合理對價，以及其與出賣人是否存在特殊關(guān)系等，均是判斷后買受人與出賣人是否構(gòu)成惡意串通的依據(jù)。

案號：（2012）昆民一終字第35號

來源：人民法院案例選.總第86輯（2013.4）

三、房屋買賣“陽合同”中虛低的價格條款無效，但不影響其他條款的效力——廈門泰吉運動器材有限公司訴駿士（廈門）日用品有限公司房屋買賣合同糾紛案

本案要旨：房屋買賣雙方為逃避稅收而簽訂“陰陽合同”，并以價格虛低的“陽合同”辦理產(chǎn)權(quán)過戶，損害了國家利益，相應(yīng)價格條款應(yīng)認定為無效?！瓣柡贤钡钠渌麠l款如不違反法律規(guī)定的，繼續(xù)有效；繼續(xù)有效的條款與“陰合同”對應(yīng)條款不同的，應(yīng)認定為對“陰合同”相關(guān)內(nèi)容的變更。

案號：（2012）海民初字第2192號

來源：人民法院案例選.總第83輯(2013.1)

四、涉學(xué)區(qū)房買賣合同案件中，學(xué)區(qū)房的學(xué)位可作為行為保全對象——王某某訴廖某某房屋買賣合同糾紛案

本案要旨：在涉及學(xué)區(qū)房買賣合同案件中，買受人申請對涉案學(xué)區(qū)房學(xué)位進行行為保全的，經(jīng)審查申請人的請求權(quán)具有正當性，且不采取保全措施可能導(dǎo)致其無法使用學(xué)位或遭受其他損害的，法院可以作出禁止使用涉案房屋及該房屋所對應(yīng)戶口的學(xué)位的保全裁定。

案號：（2016）京0108民初16170號

來源：人民法院案例選.總第108輯(2017.2)

五、國家實行房產(chǎn)新政，當事人已預(yù)見風險并在合同中對此作出按揭不能承諾的，不屬于情勢變更——鄧某某孔某某房屋買賣合同糾紛案

本案要旨：國家實行房產(chǎn)新政，當事人已預(yù)見到購房存在巨大商業(yè)風險，并在合同中對國家房貸政策變化導(dǎo)致按揭不能作出了自己的承諾。這種情形不屬于情事變更，不能解除房屋買賣合同。

案號：（2010）浙甬民二終字第514號

來源：人民法院案例選.總第76輯(2011.2)

六、購房人已轉(zhuǎn)賣房屋的，不影響其追究房屋面積誤差的損失賠償責任——孫某某訴天津豪業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛案

本案要旨：當房屋的實際面積與合同約定的面積出現(xiàn)誤差的時候，根據(jù)合同相對性原則，只有直接的合同當事人之間可以主張權(quán)利或承擔義務(wù)。房屋是否轉(zhuǎn)賣，并不影響權(quán)利人依據(jù)合同主張權(quán)利。

案號：（2008）北民初字第270號

來源：人民法院案例選總第73輯（2010.3）

七、借款人未與第三人達成債務(wù)轉(zhuǎn)移合意而將債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人，第三人在非真實意思表示時與貸款人簽訂的商品房買賣合同未生效——王某訴察右后旗北方批發(fā)商貿(mào)城有限責任公司房屋買賣合同糾紛案

本案要旨：借款人要把借款債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人，不僅應(yīng)當與第三人達成債務(wù)轉(zhuǎn)移合意，而且應(yīng)當在借款合同確定的權(quán)利、義務(wù)前提下進行。第三人不愿承擔借款債務(wù)，并在非真實意思表示的情況下與貸款人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當認定未生效，貸款人要求第三人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請求應(yīng)予駁回。

案號：（2016）內(nèi)09民終184號

來源：人民司法·案例2017.23

八、房屋出賣人在締約過程中存在瑕疵行為，買受人以出賣人違反先合同義務(wù)的瑕疵行為拒絕履行主要合同義務(wù)，屬于不當行使履行抗辯權(quán)——中國供銷集團有限公司訴林某某、華和信經(jīng)紀公司房屋買賣合同糾紛案

本案要旨：權(quán)利義務(wù)相一致原則應(yīng)貫穿合同履行的始終。出賣人在締約過程中存在瑕疵行為，違反了誠實信用原則和先合同義務(wù)，在此情形下不享有合同解除權(quán)。買受人以出賣人違反先合同義務(wù)的瑕疵行為來拒絕履行自己應(yīng)承擔的主要合同義務(wù)，屬于不當行使履行抗辯權(quán)，應(yīng)當承擔相應(yīng)的損害賠償責任?；诔鲑u人的瑕疵行為買受人對交易標的產(chǎn)生了錯誤認識，買受人有權(quán)要求變更交易價格。

案號：（2017）京民終289號

來源：人民司法·案例2017.23

本站僅提供存儲服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點擊舉報。

开心六月综合激情婷婷|欧美精品成人动漫二区|国产中文字幕综合色|亚洲人在线成视频